透视|杭州有购房者被迫两周内抢买学区房,有必要吗?

腾讯房产 阿里亚 发自杭州

上周四在“2017←→2019年购房者说”中,我们提到了杭州楼市置换异常迅速的购房群体。第二天,有一位购房者小Q给我们留言,说自己也是置换超级快速的购房者,仅仅用两周时间就完成了卖房和买房的过程,那究竟是什么促使她如此迅速地完成买卖抉择呢?

“Dream House”,在学区面前一地鸡毛

其实早在2010年小Q就已经购买了人生中第一套房子,位于拱墅区。跟大部分首次置业者一样,这套房子也是她精挑细选的,买这套房子用了大半年时间,几乎看遍了同时段城西、城北的待售在售楼盘。

关于楼盘开发商口碑,质量品质,户型设计,周边规划,也是仔细研究,甚至给每个楼盘建立了一份打分表,一项项细细衡量。

最后精选了三个楼盘,一个是位于西湖区三墩北金地自在城的太太洋房,一个是位于万达广场附近的华盛达阅城,还有一个是祥符板块的世贸丽晶湾。

在各项细细打分下来外加主观感受下,最后她选择了世贸丽晶湾的大户型。当然最早她是被金地自在城的太太洋房吸引的,150多方200多万,定金都付了,然而签合同那天,自在城旁边的铁路一辆火车通行而过,火车导致售楼处地板都在振动,小Q说当场她就放弃了,宁可不要定金也不能买这个房子。

至于为何选了世贸丽晶湾,对于当时祥符桥这块,这是个孤盘,即便楼盘的品质定位还挺高的,小Q也是有些望而退怯的,然而世贸的销售策略实在非常厉害,销售人员一会儿喊小Q他们唱歌,一会儿又送自助餐券,一来二去,做了朋友,生意也就做成了。

其实丽晶湾呢,入住前几年就都还好,楼盘的品质和居住感,都称得上“Dream house”,即便承诺的周边配套都还没有兑现,不过买东西离城西银泰、万达广场都尚算近,也就比较容易解决。然而到了小Q孩子要上学的阶段,问题突然严重起来了!

先是幼儿园,小区没有幼儿园配置,对杭州很多小区来讲,公立幼儿园配置是奢侈物。小Q孩子刚开始和小区其他孩子一样,在一个不错的私立幼儿园上托班,但私立幼儿园变动比较大,到了小班阶段,出现变动后,小Q到处找关系,终于在离家有些距离的地方给女儿找了个公立幼儿园,总算插班进去。

进了幼儿园后,又开始面临上小学的问题,小Q小区所在学区的学校在重建,因此暂时在拱墅区另一个小学借读。但过两年后,小Q孩子要上学了,预计就要回到自己的学区了,小Q说想到这个就没法接受了。更刺激到她的是,杭州入学公民同招,100%摇号政策出来后,她小区所在学区的中学更是成绩、校风、口碑皆不理想,于是换学区房迫在眉睫。

15天!完成卖房、买房的置换过程

于是说干就干,小Q先生婚前曾在下沙投资了一套70余方小户型住宅,因此他们第一计划就是把这套房子出掉,套现一笔资金。

不得不说下沙的次新房,尤其是低总价的次新房真的还是比较好卖的,小Q说他们挂出房子的当天晚上就有两个买家要看房,当然由于是急卖,因此他们的价格挂得还是比较理性的。

于是当晚谈得比较投机的一个买家就付了定金,而后一边在办二手房的查档,签约手续,另一边小Q和先生开始密集寻找学区房的信息。

刚开始小Q找的是城北的小区,主要是申花一带的学区房,大关小学申花校区和华东师范大学附属杭州学校的学区房,比如融信学院北麓、滨江万家花城等楼盘,主要目的是希望两套房子近一些,住在丽晶湾的父母能帮忙接送孩子。

带着这个需求,小Q曾经咨询过小房,不过小房当时根据小Q的需求,给出了其他的购房建议,毕竟申花的几个学校尚在办校初阶段,软性质量和升学率都是谜,初中阶段目前也是缺乏品质特别过硬的学校。因此小房认为既然要选择学区房,那肯定还是选择西湖区几所品质小学加十三中搭配的学区置业方案,只是需要提前考虑清楚学校对孩子的入户时间限制。

当然小Q后来也借鉴了小房的建议,把目标放到了西湖区的学区房,最后选中了行知小学+十三中的组合,她说这下总算可以睡安稳觉了,这两年为了孩子读书真的是操碎了心。

新政带红一堆老旧小区,

究竟有无必要买双优学区房呢?

自从杭州入学“公民”同招、“全民”摇号后,很多家长为了规避初中上不了民办的风险,就将目标盯住了“双优学区房”。“双优学区房”是指小学和初中都比较靠谱的学区。

比较热门的就是咱们网友小Q选择的十三中教育集团搭配系列,在这个学区内最近还有两个老旧小区因为双优学区,外加危旧房改造,成交单价接近8万元/平方米。

那究竟有没有必要特意费劲心思去换双优学区房呢?看看我们的其他网友怎么说?

桑酱酱

最近看了四字弟弟的电影,能换好点的学区房还是换吧,不求学校师资多厉害,升学率多高,校风一定要正,毕竟一些风气不太好的学校对孩子的伤害太大了。

甜甜

这个选择太难了,我们现在住在一个新小区,周边学区是新学校,我也想过换学区房,可是去了采荷那边的老小区看了后,我就退却了,环境真的太一般了,我还是追求好一些的生活品质。

一马平川

我们为了女儿,现在就蜗居在50方的老房子里,周末回滨江新房子住,你说究竟好不好?我也说不上来,因为当初也是跟风买的学区房。

正如这些网友说的,有利必有弊,学区房在学区优势外也会存在一些问题,尤其是杭州目前一些双优学区房,对应的都是一些老旧小区,势必要影响一些生活品质。

因此买学区房还是需要综合考虑,如果真如小Q那样有实际学区需求的还是可以买的,如果仅仅是跟风的话,还是要慎重。

(以上仅代表个人观点,非本号购房建议。)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论