企鹅前线|杭州新房二手房双双量价齐升 新房成交量大涨49%

腾讯房产杭州12月4日消息(Sukee)

上周,杭州新房、二手房成交量双双上涨,其中新房成交环比前一周上涨了近50%,涨幅明显。

房价方面,杭州表现如何?根据百城价格指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅的全样本调查数据显示,今年11月10大城市中住宅均价为27236元/㎡,环比上涨0.15%;10大城市中,4城环比上涨、6城环比下跌。其中,杭州环比上涨0.86%,住宅样本平均价格25890元/㎡。就上周杭州新房成交的数据看,确实有涨幅但不明显。

另外值得关注的是,中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦就数据表示,11月份,百城中40%的城市新房价格下跌,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内,几乎每个月的房价涨幅都在收窄,市场的趋冷态势明显。

这样的市场态势之下,杭州属于逆势上扬吗?具体的数据,我们一起来看看。

Part 1

据统计,上周(11.25-12.01)杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交3868套,环比上涨了49%,一举突破3000套关口,涨幅非常突出。

至此,11月的杭州楼市画上了完美的句点。

从统计表中可见,余杭的突出表现功不可没。上周,余杭区单区成交1675套,占比全市43.3%,接近半数;环比前一周实现了翻番,涨幅高达113.4%

萧山区表现较前一周略有逊色,但基本持平,成交712套位列第二。

此外,上城区、西湖区、滨江区、钱塘新区等区也都有非常明显的上涨趋势。其中上城区上周成交了117套,相较于前一周的15套,可以说实现了“猛增”。这主要是得益于滨江金地御品的推盘,该项目上周签约了85套,不但进入了上周新房成交的TOP10,也为上城区这个老城区的成交数据添上了浓墨重彩的一笔。

发生类似现象的还有滨江区,上周滨江区成交了223套,环比前一周翻了两番。区域内,晓风印月推盘,上周签约了114套。

11月底的推盘潮,给数据面带来了非常不一样的变化。

Part 2

从上周成交Top10楼盘榜单来看,余杭的“销冠区”当之无愧。前五楼盘中,余杭区的项目占了三席,绿都东澜府更是以892套的成绩遥遥领先,余杭区半数成交都归功于它。

绿都东澜府于11月中旬一次性推出了1368套精装房源,包括89㎡、100㎡、105㎡、115㎡、129㎡几种户型,成交均价21838元/㎡。虽然不是“万人摇”,但是推盘数量创新记录。

项目可能于上周完成了集中签约,数据喜人。

绿都东澜府效果图

城北万象城幸福里已经是成名的红盘了——大名鼎鼎的“2万人摇”热盘,截至目前2次推盘,中签率都在5%以内。项目最近一次摇号就在昨日(12月2日),房源户型在89-131㎡,价格为26500元/㎡。

该楼盘未开楼栋中88方小户型已经不多,从规划图看,后期4#、11#楼还有部分88方房源,有意向的要持续关注了。

城北万象城·幸福里效果图

今日,和光尘樾公布了报名人数,又是一次“万人摇”。

在市场整体趋冷的态势下,杭州新房市场量价齐升,“万人摇”楼盘又接踵而至。难道在2019年收官前,杭州楼市真的会迎来一波逆势上扬吗?

Part 3

根据透明房地产研究院统计,上周(2019.11.25-12.01)市区二手房共签约1696套,签约总面积15.19万㎡。其中,二手住宅签约量为1494套,签约总面积13.48万㎡。

上周主城区二手房签约941套,其中住宅签约量为843套,较前一周增加了79套。萧山区二手房共签约216套,余杭区二手房共签约430套。

另上周日均签约123套,其中周五(11月29日)签约168套,为上周单日签约量最高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“上周二手房表现不错,助力11月划上一个相对圆满的句号。11月成交量环比10月提升近20% ,成交走势趋向年末翘尾行情。

主城区Top10榜单中,单盘成交量整体上扬,套数并列的一是位于下沙的保利像素,一是典型老小区翠苑一区,前者是清一色的90㎡以内小户型,后者套均面积不到50方,都是控总价户型。纵观今年保利像素成交价格,表现相对平稳,最近一套成交价格不到2.5万元/㎡,几乎是初次置业者迈进的门槛。”

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