企鹅前线丨杭州二手房成交量终于涨了!年底“淘房季”来了?

原创文章腾讯房产·杭州站马克2019-11-27 08:09

接近年底,楼市的表现反倒耐人寻味起来。

就在上上周,杭州二手房的表现还是一片“萧索”,不断下行。转眼间,再看上周的成交数据,居然又反弹起来,重回1500套,为近两个月的上佳表现。挂牌量大,自然有可选余地,而从成交价格来看,与之前预期的确存在差距,不排除有房东急卖让利的原因。

再看看全国范围内,据报道,除深圳外,北上广“最近降价”的房源越来越多,不少房源在近一周至两周内下调10万-20万元。

当然,各城市具体情况不同,存在新房供应量、贷款条件、限购条件等较多因素,并不能得出统一结论。但是,从购买量上升来看,杭州楼市弹性还是蛮大的,不少购房者依然处在观望状态。年底,或许要迎来一波二手房“淘房热”。

新房方面,上周成交表现依旧稳健,连续三周,杭州楼市新房周成交量超过2000套,10月底的“推盘潮”终于在本月迎来丰收。

下面,我们一起来看看具体成交数据。

Part 1

据统计,上周(11.18-11.24)杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交2596套,环比略降5%。11月的前三周,成交表现坚挺,始终都在2000套之上。

从统计表中可见,余杭和萧山并驾齐驱,成交套数非常接近,都在780套之上,占到市区总成交量的60%,比重较之前一周又有增加。套均价对比之下,余杭依然为刚需的希望之地,每套262万左右,而萧山则更上一个台阶,每套340万左右。

江干区和拱墅区的表现依旧稳健,各自成交量均有上升,前者达到447套,后者为257套。

成交量下降明显的,主要是西湖区和钱塘新区,各自环比下降了50%、54%。之前一周,西湖区有非住宅楼盘项目成交,而钱塘新区则有湖景居、金色和庄等项目。从成交TOP10来看,也找不到这两个区域的楼盘上榜。不过,上周大江东倒是有楼盘加推,龙湖江与城携102套房源入市,目前登记报名已结束,等待摇号。

Part 2

从上周成交Top10楼盘榜单来看,萧山的成交势头比较旺盛。同时,榜单中依然有“万人摇”红盘的身影。

排在第一位的金地滨江万科悦虹湾,共成交了273套。该盘自9月以来,已经连续5次推盘,上周再次领取了预售证,密集推盘的成效明显。位置上,该盘比邻白马湖,离一号线地铁湘湖站较近。根据最新推盘公告,项目高层4、5、10号楼领证,可售房源375套,精装均价32499元/平方米。目前仍在报名登记当中,截止时间为11月27日。

金地滨江万科悦虹湾效果图

排在第二位的绿城桂语朝阳,上上周曾以203套的成交量拿下冠军,上周签约量略有下降,共180套。在整体供应量较大的南部卧城,桂语朝阳凭借其多方面的优势,如交通配套、商业配套以及楼盘品质等,竞争力十足。

绿都东澜府效果图

接下来,排在第三的是城北红盘绿都东澜府,精装现房,备受瞩目,本月中旬一次性推出1368套精装房源,包括89㎡、100㎡、105㎡、115㎡、129㎡几种户型,成交均价21838元/㎡。虽然不是“万人摇”,但是推盘数量还是创下记录。上次单次推盘量超过1000套的还是2015年10月地铁绿城杨柳郡的一期首开,当时已经创下了杭州近9年来最大规模的开盘纪录。

此外,城北万象城幸福里和地铁绿城杨柳郡这两个红盘,依然在成交TOP榜单中。

Part 3

透明售房网好找房数据显示:上周(2019.11.18-11.24)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1577套,市区住宅共成交1381套。在经历了两周的下滑后,上周杭城二手房成交量终于重回1500+水平线。

鉴于上周二手房成交量上涨,对比之下,贡献最大的当属余杭区。余杭二手房上周成交440套,而上上周不到200套,环比增长了130%。其他各区变化不大。

从榜单可见,Top10里面余杭区占了7席。二手房成交量最高的小区是闲林板块的翡翠城,上周共签约了11套,均价32000元/㎡。除了这个小区之外,其他不同板块内的二手房源,均价都在3万以下,有两个房源更在2万之下,分别是众安理想湾,龙湖香醍溪岸。

上周(2019.11.18-11.24)主城区二手房签约862套,较前一周增加了64套。另上周日均签约123套,其中周四(11月21日)签约153套,为上周单日签约量最高。

针对主城区的成交情况,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“11月第三周,成交量反弹至1500套以上,是近两个月以来表现不错的一周。其原因一是挂牌量充沛,可选余地大;二是不少房东以价换量诚意十足,例如主城区排名第一西湖国际城,最近成交价格与之前预期还是存在差距,不排除有急卖让利的原因。

而成交量的弹性也可看出购房者并未远去,只是在等待机会。临近年底,的确是进入了二手房的淘房季,购房者可以多关注市场信息,多看房多比较,把握机会。”

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