企鹅前线丨富阳“姊妹花”宅地未来精装限价13300元/㎡

原创文章腾讯房产·杭州站马克2019-11-23 09:13

腾讯房产11月23日消息 马克 发自杭州

今日,富阳新登两宗姊妹地,富政储出[2019]10号地块与富政储出[2019]11号地块,双双被杭州澳海底价竞得,零溢价率。

其中,富政储出[2019]10号地块的成交楼面价为2800元/㎡,富政储出[2019]11号地块为3801元/㎡,对比富阳其他地区,富春、高桥早已过万的地价,可以说是相当便宜了。

得主澳海在新登镇已有三江·澳海澜庭等项目,近期,该项目在售高层57号楼房源,户型建筑面积约76-123方,均价9486元/㎡(毛坯交付)。

这两宗地的特色也比较鲜明,基本上就是住宅+公园绿地的组合,也都有配建要求。下面来了解一下详细的信息。

地块位置及周边配套

两宗地块位于新登镇北部,彼此相邻,中间仅一路之隔。周围四至:北抵五号路,南至四号路,西面为登城中路,东面为规划水渠绿地。

从地图可见,两宗地块北面有新登镇松溪小学,南面为新登镇社区卫生服务中心。周边则有新登中学、新登中心小学、第二人民医院等配套。

精装限价13300元/㎡

根据规划指标,富政储出[2019]10号地块出让面积为61023平方米,地上总建筑面积为122046平方米,容积率为2.0。

富政储出[2019]11号地块出让面积为31700平方米,地上总建筑面积为50720平方米,容积率为1.6。地块内公园绿地面积为4084平方米。

根据公告,这两宗地块都属于“限价”楼盘:地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于12430元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/平方米。也就是说,地块精装均价限价为13300元/平方米。

对比楼面价,分别是2800元/㎡和3810元/㎡,毛坯均价已经超过了1.1万/㎡,利润率似乎还是不小的。但是根据规划要求,这两块地配建不少,因此实际楼面价还要高出一些。

配建情况

根据公告显示,这两块地都有配建要求。

其中,富政储出[2019]10号地块:地块内需配建不小于地上总建筑面积7.2%的公租房,配套公建5%-10%,公园绿地用地面积10585㎡,社区服务中心等不少于2000㎡,幼儿园不少于2242㎡。

此外,还有居家养老服务中心、社区卫生服务中心、公共体育活动设施及用房等配套公建的建筑要求。

而富政储出[2019]11号地块,按照要求,需配套公建3%-10%,公园绿地用地面积4084㎡。

对比之下,富政储出[2019]10号地块的成本更高,因此楼面价较之11号地块,便宜了1000元/㎡。

地块周边房价

新登镇目前在售新房较少,除了三江·澳海澜庭,还有贤辰府,目前在售洋房(毛坯),约115、128、131方户型均价12500元/平方米,约170方均价13300元/㎡。

二手房方面,目前网上有挂牌信息的楼盘,主要是三江·澳海澜庭和贤明府。三江·澳海澜庭,基本上70方左右的房源,根据挂牌价,单价在1万元/㎡以下,而100方以上的房源,均价多在万元以上。贤明府因为位置关系,比起澳海澜庭,离富阳区中心更远,基本上所有房源单价都在万元以下。

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