企鹅前线|二手房挂牌量破10万 降价提早卖还是再等等?

腾讯房产杭州11月19日消息(糖糖) 想要置换?纠结买哪个楼盘?买房流程是怎样的?……告诉我你的买房疑惑,《有问必答》帮你解答。

Q1 @LEE_AN:本人90后,毕业后就一直留在杭州工作,今年想在杭州买一套新房子,以后把爸妈接过来一起住,由于是自由职业,所以对位置要求不大,能够承受的总价在550万左右,不考虑二手房和公寓,请推荐。

答:考虑到您以后想接爸妈一起住,所以户型不能选的太小,最好100方以上吧。总价在550万左右的楼盘,可选板块还是比较多的。

城东新城,可以看看三湘印象森林海尚,现在还有少量的130方的房源。另外,城东新城的新盘信达东莱府预计即将首开,产品有高层89-110方,可以多关注110方的;艮北新城,虽然杨柳郡已收官,但是博翠碧蓝湾、公园1872、天悦江湾都在售,还有纯新盘越秀前滩名邸,预计年底前都会推一波,550万都可以选。

如果户型面积想更大一些,运河旁的两个盘也可以考虑,均价都在38000元/平方米,高层和洋房都可以选,旁边就是运河,比较宜居。

另外,南边的萧山市北和西边的未来科技城也可以看看。市北近邻奥体,价格也在4万元/平方米以内,例如有万流新邸、闻博花城。未来科技城现在比较热门的楼盘天空之城、杭州富力中心也即将开盘,您可以提前看看。

Q2 @木子女那:您好!想在滨江区及其周边买房,但是手头上只有120万,知不知道能买哪里?

答:如果把您手上资金全部当首付的话,按照三成首付来算,总价就有400万,但是在寸土寸金的滨江区来看,选择非常少。唯一有可能的就是绿城卓越傲旋城了,楼盘有90方的小户型,虽然楼盘首开均价在5万元/平方米,不过楼主可以关注下批房源情况,看看一房一价,低楼层的总价稍低一些。

再来看周边,萧山的选择就多一些,按照跟滨江的距离远近来看,可以选择市北的新希望滨江锦粼府、湘湖旁的悦虹湾。最近锦粼府领出了洋房预售证,建筑面积是102-118方,均价31696.31元/平方米,总价是够得着的。金地滨江万科悦虹湾最近在推89、115、139、144方,精装均价32999元/平方米,也在楼主的总价范畴内。另外,距离再拉开,萧山南部卧城、义桥、南站板块,如果不嫌远的话,都可以选大户型。

Q3 @Robin:买了两个房子,一套全款,一套贷款,房票全部用完。全款的这套进度很快,贷款的非常慢,如果全款的房子都签完了,贷款的这套会算是第二套吗?

答:如果要三成首付,那么必须让贷款的那一套房子先签,算是首套房。第二套房,就是全款的那一套。杭州的政策是认房又认贷的。您可以去售楼处跟工作人员沟通,一般签订的时间可以稍微晚一点。

Q4 @生活在别处的城:2017年在萧山买了一套阳光城丽兹公馆,听说二手市场很难卖,比较纠结是现在低价卖掉好,还是等周边发展好了再卖个高价?

答:的确,杭州二手房挂牌量冲破10万大关,让不少房东比较担心,现在也是有一些房东在降价出售,但是,这并不是说所有的房子都不好卖。丽兹公馆位置不错,地铁5号线也快要开通了,周边配套也越来越完善,未来在这里生活还是蛮方便的,价格应该还比较坚挺。楼主如果担心以后更不好卖掉,可以先给中介看看价格,挂到市场上看看。

另外,您说“等周边发展好了可以卖高价”,这句话里面还是加上“可能”两个字吧。据最新消息,楼盘旁边大配套滨康综合体预计今年年底前出让,商业会占40%,您也可以等年底看看这个大配套的去向,这样您也可以更好的去预估房子的未来增值情况。

Q5 @不过是云烟:预算600万,要求以后能享有西湖区或者拱墅区的好教育资源和好的环境,首套房选哪个?

答:您主要看中的是西湖的教育资源,可以关注西湖区的有学区老小区,不过居住环境可能不是特别好,等孩子上完之后再卖掉,再去买环境较好的新房。

如果对居住环境有要求的话,您不妨降低一下学区的要求。新房方面,600万的选择还是挺多的,如新盘就有申花的九龙仓华发天荟,规划了5幢高层(户型建筑面积约138、158方)、15幢洋房(户型建筑面积约154、172、188方),还有大关的融创金成杭源里,高层户型建筑面积约108、138方,预计50000元/平方米,洋房户型建筑面积约139方,预计55000元/平方米。

在售的有祥符的绿都金科和宁文华府,有约105、130方房源,均价36000元/平方米,还有金茂首开国樾,即将推出户型建筑面积约148方,都在600万的预算内。

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