企鹅前线|总价102万起 杭州本周超2000套房源入市

腾讯房产·杭州站2019-11-16 09:07

腾讯房产杭州11月16日消息(糖糖),进入11月第二周,杭州楼市供应开始放缓。据腾讯房产杭州站统计,截止11月15日下午16时,本周(11月9日-11月15日)杭州楼市共有22盘领出了新预售证,共新增2097套房源入市。相比11月首周,楼市供应量减少了2580套,下降比例超五成。

供应量为何下降如此之多?主要原因是上周有个别楼盘推货量较大,而本周的领证楼盘推出的房源都不多。如上周有东澜府一把“梭哈”推出了1368套房源,滨虹·云端公寓也一次性推出了619套房源,然而本周推出房源量最多的楼盘潮闻天下,开盘房源量也只有297套。两周相比,差别较大。

三个纯新盘首开 登记报名已开启

本周领证的楼盘中,大部分都是加推楼盘,纯新盘仅有3个,分别是城西文教的中海·黄龙云起、钱塘新区的中锐卓越·星央悦府和塘栖的合景·观棠明月府。

中海·黄龙云起,项目就在杭师大美术学院原址,城西文教板块,老城区,距2号线学院路站直线距离约500米,距西湖仅约3公里左右。此次首开,也填补了板块多年缺货状态,此次只推出了31套140㎡户型,房源不多,均价为58000元/㎡(含装修标准5000元/㎡),项目于今天开启了摇号报名登记。

另一个纯新盘是来自钱塘新区的中锐卓越·星央悦府。钱塘新区虽设立不久,但是板块内的楼盘还是很受购房者欢迎的,特别是大江东这一块,龙湖江与城、金色和庄已是“万人摇”,鉴于同样的板块优势,中锐卓越·星央悦府的关注度也不小。

星央悦府距离在建地铁7号线江东二路站约200米,近东沙湖 ,规划为16-18层的纯高层住区,2公里范围内有龙湖天街、宝龙广场、融创城等配套。项目首开高层111、116、129㎡,备案单价13700-19107元/㎡,总价200万内就可以买。查询一房一价,总价最低的是一套111㎡的二楼房源,总价仅174万元。项目也于今天开启了摇号报名登记。

观棠明月府位于塘栖板块,改善类型,主打户型建面约172-185方国际滨水联墅,地上三层以及地下室设计,此次推出9套房源,均价34400元/㎡。

刚需盘为主力 最低均价仅13500元/㎡

参看本周领证楼盘汇总表,可以发现,22个楼盘大部分都是刚需楼盘,从均价一栏就可以看出,均价1万+的楼盘有9个,均价2万+的楼盘有7个,两者加起来就已占到了7成以上。

其中,价格最低的是钱塘新区的潮闻天下,此次推出297套房源,户型面积为80-135㎡,均价13500元/㎡。这个价格差不多就是杭州楼市的最低价格了,查看一房一价,总价最低的是一套3幢的402室82方的房源,总价只要102万,按照首付三成来算,首付30万就可以搞定。回想到同板块的红盘金色和庄,不少刚需购房者也预言潮闻天下会是下一个“万人摇”。

同时,不少购房者在选盘上拿不定主意了。“13500元/㎡的潮闻天下,还是17800元/㎡的星央悦府?”潮闻天下价格虽低,但是距离最近的地铁7号线,直线距离就有1.5公里左右,周边也没有成熟的配套设施。

萧山、临安开盘量占了大半壁江山

从区域分布来看,本周领证楼盘主要来自萧山和临安。萧山有7盘,临安有6盘,余杭有5盘,钱塘新区和主城区各两盘。

本周萧山领证的7盘分布较广,各个板块都有涉及,如:南站、市北、义桥、萧山科技城、空港新城、南部卧城。其中萧山市北的新希望滨江·锦粼府又出现了开盘表中,要知道上周项目刚加推的104套房源售罄。这个楼盘不仅开盘“勤快”,卖的也快。此次新希望滨江·锦粼府推出88套118-102㎡房源,均价31696.31元/㎡。

南部卧城有两盘加推,分别是绿城九龙仓·桂语朝阳和旭辉·国宸府。绿城九龙仓·桂语朝阳此次推出了88㎡的小户型,58套,均价29800元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。这是桂语朝阳第一次推出90方以下的小户型。

同板块的旭辉·国宸府推出128套房源,其中户型建筑面积为102-134㎡,均价25599.63元/㎡(含装修标准2800元/㎡)。值得一提的是,楼盘此次的参摇没有设置任何门槛。

临安共有6盘领证,价格全部都是1万+,其中4盘来自青山湖科技城,分别为中天·珺府、越秀·星悦城、保亿·麓语湖苑、旭辉·朗香郡。其中,推盘量最多的是保亿麓语湖苑,加推9、10号楼,共172套,约85方16套、约92方70套、约96方70套、约117方16套,毛坯均价18962元/㎡。今日开始正式开启登记报名。

青山湖科技城地处杭州余杭区与临安区交界处,是临安融入杭州的桥头堡和唯一的经济开发区,随着年底地铁16号线的开通,青山湖科技城将走上发展快车道。板块也凭借低价优势,已经成为了大城西新兴板块,也是部分刚需外溢群体的新选择。

另外,临安均价最低的是位于锦南新城的旭辉东原·吴越府,此次推出106套129㎡房源,均价仅16965.19元/㎡,总价不高,并且也没有设置任何参摇门槛。

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