把恒温泳池和千方会所 折叠进一座航母大盘

浙江楼盘动态云樾观岭2019-11-14 16:12

有温岭网友感慨,今年带孩子去的最多的地方竟然是一个楼盘。先是冰雪节,然后是沙滩淘金,这几天又是旋转木马。

她对房地产算是没多少兴趣,竟依然记住了这个项目的名字,云樾观岭,而且还知道卖的很好。

按照以往的经验来说,让一个房产小白都有印象的盘,肯定是一个热盘无疑。云樾观岭的销售数据确实非常耀眼,首开当月便拿下销售套数、面积以及金额的三冠王。(数据来源于台州透明售房网)

01 全台州凤毛麟角的大手笔

笔者的第一印象是,作为约38万方的航母大盘,受到市场青睐并不奇怪。毕竟温岭人买房蛮相信一点,大楼盘的面子和里子是极好的。

但一位买到首期房源的亲戚却认为,这么快速的打造出实景示范区才是热销的关键因素。“实景示范区体验感和真实感强,容易让购房者有信任感,同时至少证明了两个事情,一个是只有大盘才能打造出这么大规模的示范区,把自己优势充分发挥,还有一个是则说明开发商很有实力。”

示范区实景图

确实,约一万方的实景示范区,不要说在温岭,哪怕在全台州都是凤毛麟角的大手笔。

整个示范区的结构并不复杂,但很花心思。从主入口到售楼处,再通过一个风雨连廊,进入下沉式庭院以及会所区域。

目前已经开放的部分,是主入口到售楼处这段。作为当下高端项目较为流行的新中式风格,这部分实景给人至少打造了三重意境。

示范区实景图

一个是新中式特有的包容性,既有屋檐、条框等传统中式的元素,又有现代设计推崇的简约和通透。

还有古代大宅推崇的秩序和仪式感,主入口区域两侧既有整齐的树阵,又有吐水的神龟雕塑,仿佛在迎接主人的归来。前方府系标志性门头的之下,则充满了一门划两境的威仪。

还有一个则是归家之后的舒适感。不管是进入售楼处后得热情接待,还是后续尚未开放的会所,都很容易让人感觉到惬意和放松。

02 为何温岭楼盘长期缺失优质会所?

从目前的进度来看,实景示范区当中约1000方名望会所以及下沉式庭院部分即将迎来全面开放。

有意思的是,在拥有头部效应的温岭房地产市场,会所这类配套竟然长期缺失。一位业内朋友回忆,温岭此前已交付的新盘当中基本没有看到成规模的会所,而在建项目当中也是寥寥无几,且基本以单价3万+的顶豪为主。

这么看来,云樾观岭可以说是两万左右(9 月21 日首开房源)价位当中,唯一 一个拥有此类配套的新盘。

示范区人气图

从首期业主的反馈来看,他们对会所还是充满着期待感,觉得有助于自己生活以及楼盘档次提升。

既然被需要,为什么市场端又那么少?

笔者的好奇心最终找到了答案。首先,温岭早前属于搞搞景观就能卖房子的阶段,购房者对其他配套打造不会太关注;其次,配建优质会所的条件也较为严苛,需要合适的土地资源(如大盘)以及较高的产品定位;此外,会所需要相当专业的规划设计以及后期的运营管理。

鸟瞰图

对于云樾观岭而言,拥有高端的楼盘定位,属于温岭近十年少有的体量大盘,又有硬核的房企实力作为背书,高品质会所的打造可以说水到渠成。

03 新中式的轻盈和质感,尽在此间

在一二线城市,会所一直是豪宅的标配。

根据世纪瑞博做的相关调查显示,许多会所相对流于表面,缺乏设计感,又过于凸显富丽堂皇的元素,最终业主只能坐在沙发上喝喝茶聊聊天。

云樾观岭约1000方会所的打造,则被赋予了至少四重场景。

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第一重在宏观的建筑造型层面,从景观轴线上看去,回廊和下沉式庭院、景墙、叠水人工湖一字排开。想象一下,人工湖就像是一个墨池,回廊部分则是一个放毛笔的笔架。民间俗语云,家有笔架山,代代出高官。可以说,充满着深邃内涵和美好寓意。

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第二重在约50多米风雨连廊。连廊本身便是中式园林里,各功能区域之间的重要衔接。现代感的材质,加上半通透格栅,围合式的布局,又赋予了该区域起承转合、收放自如的境界。

在连廊的另一端,丝绢制成的吴冠中画作就像一个大彩蛋。考虑到整个项目的景观设计正是取意于这位绘画大师的作品《石塘山下人家》,这一安排无疑点睛之笔。

第三重则是下沉式庭院部分。连廊旁边的镜面水景,好似一片水帘瀑布般倾泻而下,最终汇聚在中间的叠水景观中,犹如雨中的四合院,天降之水,仿佛四方之财,顺着屋顶内侧坡缓缓流入自家的土地。设计者将之形容为,四水归堂。

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这般设计,最重要的是必须形成循环的活水,光日常维护起来就需要较高的成本。

最后一重则在会所当中。以迎宾大厅为例,充满通透感的水纹石材,加上若隐若现的琉璃材质,既有淡淡的山水之音,又有人在画中游的精神意趣。

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总体而言,新中式的轻盈和质感,尽在此间。

会所内的配置也是极为丰富。尤其是温岭极少见的恒温泳池,标准尺寸,四泳道设计,对整体调性的引领作用堪比综合体商业当中的旗舰品牌。

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其他的功能区域设计则包含了瑜伽室、儿童娱教区、健身房、私教室、名仕阅书房等等,可以说既有生活品质又有细节考量。尤其对女主人和儿童人群的重视,值得点赞。

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04 家庭和事业的双重赋能

在云樾观岭,建筑覆盖率仅有22%,也就是说78%的空间被用于道路以及景观建设。

从约3000方架空层到约2000方中央叠水人工湖以及戏水池,再到700米环形跑道、约400方阳光草坪以及以及3 大室外活动主题乐园。不同年龄段的人,都可以找到自己的乐趣。

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这里,有娱乐,有休闲,有运动,有陪伴。从某个层面来说,那约1000方会所只是狭义的层面,而整个景观区域更像是一个广义的泛会所概念。

尤其是架空层部分,将根据差异化的人群需求打造出不同主题的休闲场景。

在开发者的计划中,整个项目的日常管理将交由作为全国百强物业、一级物管的大家物业,而会所的日常管理则考虑引入杭州经典豪宅武林府的同等级服务体系。

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从更实际的角度分析,该项目一湖双池会所的营造,一方面占据了同价位段市场的稀缺价值,甚至能说是具有某种唯一性;另外一方面则从百余亩公园级景观、超大人工湖、四水归堂理念设计的下沉式庭院等方面,既弥补了温岭此前的行业空白,又把航母级大盘优势发挥到了极致。

更重要的是,能给到自己和家人更高级更精细的生活享受和圈层社交,是对家庭和事业的双重赋能。

见多识广的温岭人对流行元素有着天然的嗅觉。如新天地、万象城、银泰等等,本质上都是围绕品质生活的无限追寻。

云樾观岭从几万方实景示范区到整个项目的营造,正是对这份追寻的契合。

目前,该项目约1000方名望会所即将实景呈现,二期房源开盘在即。

感知,更高阶的生活。

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