企鹅前线丨广宇“一波流”捡漏下沙沿江宅地 热门地块一片冷清

“原本是四个人的电影,最后只有一个人有姓名!”

今日土拍本是钱塘新区下沙4块宅地的群演

最后却成了沿江地块的一枝独秀

“未拍先凉”

腾讯房产11月14日消息 Sukee 发自杭州

10月8日,钱塘新区下沙专场宅地集中挂牌。四宗地块分别是下沙大学城北单元的姊妹地块、下沙沿江单元地块,和一宗人才专项租赁用房地块。

四宗地块原本于今日(11月13日)一齐出让,但下沙大学城北单元的姊妹地块昨日临时终止出让,人才专项租赁用房地块也无需多言,所以今日所有目光都集中到了下沙沿江单元R21-A09地块的身上。

暌违九年之久,下沙沿江单元土地再一次开闸,又是一块双地铁宅地,下沙沿江单元R21-A09地块吸引到了不少关注。

但预料中的激烈竞争却并没有出现,土拍现场与预期大相径庭。广宇仅1轮出价后,就以底价12.13亿元拿下地块,楼面价16630元/㎡,0溢价捡漏。

广宇底价捡漏沿江单元宅地

预期中的热门地块为何一片冷清?

下沙沿江单元R21-A09地块成交结果

下沙沿江单元R21-A09地块区位图

下沙沿江单元R21-A09地块东至杭州景冉房地产开发有限公司,南至文清小学,西至27号大街,北至杭州市公共交通集团有限公司(公交站)、学正街。

下沙沿江单元R21-A09地块实拍图

该地块是下沙沿江房地产市场自2010年保利竞得玫瑰湾地块后,时隔九年,所推出的首块涉宅地块。可以说,这块7万方的宅地入市,填补了多年以来沿江板块的新房市场空白,同时也限定了板块未来的房价——精装均价最高3万元/㎡。更不论,地块周边的交通、教育资源都非常突出。

交通方面,地块500米内拥享双轨道:地块西南面500米内有地铁1号线云水路站,北面有在建地铁8号线浙江工商大学站,两条地铁线与文海南路有交汇点,未来轨道交通十分便捷。

文海教育

教育方面,地块南面紧邻公办小学文清小学,由文海实验学校直接管理,为文海教育集团的一个校区,毕业后都直接升入文海实验学校(初中部)就读。而文海实验学校在地块西面500米内,幼小初一站式教育就在家门口。

原本是各方面条件都不错的地块,广宇如何能实现“一波流”,底价拿地?这其中少不了捡漏的成分,但同时,业内也有分析称,临近年底,开发商将大多数的经历投放到了存量去化、业绩冲刺、回笼资金上,无心土拍。

且下周二主城区推出的彭埠单元地块和滨江西兴单元地块也吸引到了众多开发商的目光,有不少开发商会将有限的资金投注到下周的这两块商住地中。

另外,昨日大学城北姊妹地块临时终止出让,也打乱了不少开发商的节奏,毕竟少有开发商会同时报名3个地块。

最后,从地块指标表中可以看到,地块需要配建的公租房占比不少于10%,加上这部分的成本,地块的实际成交楼面价约为18922元/㎡,也并不便宜。

从地块周边来看,没有新房可供参考,二手房方面,周边小区层次不齐,江语海挂牌价最高,约3.6-3.8万元/㎡,海天城、国际街区基本都在3万元/㎡以下。

大学城北单元姊妹地块

再次出让时间待定

下沙大学城北单元的姊妹地块分布于江月路两侧,距离都会钱塘、春江天越非常近。

下沙大学城北单元的姊妹地块实拍图

地块1公里范围内有下沙奥特莱斯、水云和达城、启源小学、启源中学等配套,居住氛围逐渐浓厚。

公告图1

公告图2

这两块地于昨日临时发布公告:因故,经研究决定,终止杭钱塘储出[2019]5号、6号地块国有建设用地使用权挂牌出让。公告中没有说明具体原因,且两块地未来将于何时再一次挂牌出让也还未定。

3万方人才

专项租赁用房用地

杭钱塘储出[2019]7号租赁用地,位于钱塘新区中心区单元,出让面积10765㎡,容积率1-2.8,建筑面积30142㎡。地块由杭州经济技术开发区管委会以1.04亿元总价竞得,楼面价3463元/㎡,溢价率0%。

该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理,市住保房管局负责房屋租赁监管。

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