企鹅前线|这些你摇过的红盘网签了 11月杭州楼市成交迎头彩

腾讯房产杭州11月13日消息(麦克),一个月冒出4大“万人摇”,摇号风波不断……还记得10月杭州楼市的“喧哗与躁动”吗?以及对比之下,那配不上“银十”名头的成交量。

走出了“银十”之后,杭州楼市11月上旬的成交表现反倒更胜一筹。上周,市区新房成交套数一举突破2000套,让人对接下来的几周充满遐想。之所以有次提升,主要归功于10月份的各种“红盘”,终于瓜熟蒂落,走到了网签这一步,看看成交Top10排行榜,可谓“星光闪闪”。

二手房方面,上周成交数量环比下降,但是好过10月初的表现。随着杭州二手房挂牌量超过10万套,房子怎么卖?怎么提高去化率?这些难题也摆到了房东和中介们的面前。

接下来我们一起看看上周的成交情况。

Part.1

据统计,上周(11.04-11.10)杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交2296套,环比增长51%。11月的首个完整周,成交表现一扫10月以来的疲态,终于突破2000套。

从榜单上来看,上周不论是主城区还是余杭、萧山及钱塘新区,整体势头均较为高昂。其中,余杭区成交表现最为优异,共签约897套,套均价也一改往常刚需属性,飙升至300万元/套以上。紧随其后的是萧山区,共成交444套。下沙和大江东合力成交了123套。

主城区方面,江干区有红盘杨柳郡傍身,表现突出,共签约331套,套均价不算太高,甚至低于萧山,略高于余杭,为312万元/套以上。拱墅区则有新楼盘天阅运河源支持,也取得了288套的不错成绩。西湖区成绩也不错,签约量为138套,主要是银城云谷天境单盘的功劳。

此外,上城和下城的成交量都在个位数,但是其套均价都在千万/套以上。滨江成交了23套,套均价高达629万元/套,仅次于下城和上城。之江成交了40套。

Part.2

从上周成交Top10楼盘榜单来看,楼盘分布较为平均,成交套数也都在200套以内,虽不乏“万人摇”红盘,却并无超级爆款的成交量。

从上榜楼盘板块分布来看,余杭区有3盘上榜,萧山区有2盘,剩下的江干、西湖、拱墅、富阳和临安各占一席。

排在榜首的是余杭闲林板块的翡翠城佩兰苑,共成交172套,均价23201元/㎡。众所周知,该盘为10月份的“万人摇”红盘。总房源套数为380套,毛坯交付。

排在第二位的地铁绿城杨柳郡,共成交166套,均价34194元/㎡。同样是“万人摇”红盘,杨柳郡上次加推的是四期最后一批房源,房源位于1-4幢,总计590套,户型为40-138㎡,均价35377元/㎡,交付情况为精装,装修标准3300元/㎡。

作为杭州摇号一连串风波的“肇始者”,阳光城·未来悦MAX终于在重摇后,迎来了一波签约——共120套,均价3万元/㎡。

拱墅区的天阅运河源是上榜楼盘中少见的新晋首推盘,该项目10月份推出200套高层房源,精装户型。上周该盘共成交71套,均价37477元/㎡。

萧山上榜的两个楼盘分别是市心府和前湾国际社区,前者位于南卧新城,后者则属于萧山科技城,成交均价相仿,3万元/㎡以内,成交量也都在100套以下。

Part.3

透明售房网好找房数据显示:上周(2019.11.4-11.10)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1342套,市区住宅共成交1145套。其中,二手房签约量环比减少71套,住宅签约环比减少69套。

上周(2019.11.4-11.10)主城区二手房签约706套,较前一周减少了88套。另上周日均签约101套,其中周三(11月6日)签约132套,为上周单日签约量最高。

市区签约榜单中,主要是余杭和萧山的小区。同新房top10榜单冠军一样,二手房榜单冠军也是翡翠城,共签约10套。同一个社区,对比之下,二手房价位在31000元/㎡,而新房价位则是23201元/㎡,倒挂一目了然。另外,萧山表现突出,主要是闻堰、义桥一带。主城区只有两盘进入榜单,分别是下沙的宋都东郡国际和江干的绿城丽江公寓。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“11月二手房市场开局平稳。月初的成交量水平与9月同期相近,好过10月。从上周的成交数据还可以看出两点:

1. 成交量下降,成交面积却反超上周,其中住宅套均面积由上周的90㎡上升到94㎡,而非住宅成交面积增加更为明显,套均约163㎡;

2. 各区域成交占比中,富阳再次超过10%,是今年以来的第五次。随着交通预期兑现时间的拉近,富阳的价格优势将被更多的购房者关注到。”

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