企鹅前线|杭州16个楼盘领出预售证,4个万元盘能否再现万人摇

腾讯房产杭州10月26日消息(李甜甜)

月初开盘的金色和庄经过漫长而波折的摇号之旅,终于要迎来收尾选房,尽管质疑声仍旧不断。转眼间,十月份都已经快要接近尾声。受到“摇号风波”部分影响,从杭州楼市上周成交的数据来看,“银十”基本告吹。而这一周又有多少盘入场呢?

据腾讯房产杭州站不完全统计,截止10月25日下午16时,本周(10月19日-25日)杭州市区共有16盘领出预售证,共2008套房源入市。从分布区域来看,本周推货楼盘分布状况,与上周临安区遥遥领先的情况不同。其中,主城区5盘,余杭区7盘,萧山区2盘,钱塘新区1盘,富阳区1盘。

总的来看,本周各大城区推出的这些盘,价格都比较低,均价在1万+、2万+的楼盘就有12个,占了75%。现在,来看看本周各区域的楼盘推货情况。

主城区

先来看主城区。主城区5盘领出预售证,共有628套房源入市,分别来自融创金成臻蓝府、融创·风尚望和湾、越秀·天悦江湾、金科·博翠碧蓝湾和杭房城发·御东方。

风尚望和湾,由融创、大家和金茂三家品牌开发商合作开发。项目位于拱墅区石祥路与通益路交叉口,运河新城与桥西板块交界处,该板块被大家称为“运河湾”。项目距离地铁5号线大运河站直线距离1.5公里,距离水上巴士一号线拱宸桥站约2.2公里。小区内部放弃了高低配设置,共规划11幢纯高层住宅,除了1号楼之外,所有楼幢都设计了架空层,层高大部分都在4.2米左右,6、9号楼约5.6米。

今年9月下旬风尚望和湾首开,1、4号楼推出124套房源,户型建筑面积101-128方,均价38000元/平方米,其中装修标准3500元/平方米,首开整体中签率19.94%。时隔一个月加推,风尚望和湾推出了174套94-132平方米户型房源,均价不变。

风尚望和湾示意图

融创金成臻蓝府位于拱墅区桃源板块,桃源板块开发较晚,相对来说均价较低。臻蓝府洋房产品均价31410.72元/平方米,一套总价在400万左右,在拱墅区内算是最便宜的洋房之一。项目最大的优势是距离地铁4号线桃源站500米。臻蓝府前期整体摇号中签率约10.71%、7.42%、13.68%、11.04%......从中签率可以明显看出其在市场上的受欢迎度。这次领出预售证的是臻蓝府最后一批房源,且摇且珍惜。

杭房城发·御东方,杭房与城发在长睦打造的东方系作品,铝板外立面颜值比较高。项目位于长睦路与三义路交叉口,周边有浙江师范大学附属丁蕙实验小学临风书院、三义农贸市场。从区位图来看,杭州市中医院丁桥分院、浙大附中、30班中学分布在御东方南面,北面有丁惠一幼,正北方向半山国家森林公园。在建的地铁3号线天丰路站距离约800米,同样在2021年基本与小区同期交付,地铁开通之后将解决该板块公共交通出行不便的问题。

御东方沙盘图

此外,还有江干艮北新城的越秀·天悦江湾和金科·博翠碧蓝湾也在本周领出预售证,两个盘的精装均价都在4万+。

钱塘新区

纯新盘杭州融创城,钱塘新区本周的独苗。项目位于钱塘新区青六路与北二路交叉口,总体量约60万平方米,规划有2栋超百米地标写字楼,约42万平方米住宅,涵盖建筑面积约98-139平方米的高层与洋房、155-205平方米叠排。融创城与钱塘新区管委会隔湖相望,距离大江东宝龙广场约1公里,交通上地铁7号线北二路站上盖,距离地铁8号线青六站约1.5公里,教育资源上北侧是杭州高级中学启成学校,项目本身还配建一所幼儿园。

融创城规划图

大江东地广人稀相对来说配套欠缺,但难得的是融创城是地铁上盖。融创城首开推出96套110-123平方米户型房源,均价18600元/平方米,含装修标准2500元/平方米。1字头的价格优势,对刚需购房者来说值得关注。

余杭、萧山

余杭区本周推货频繁,7个领证项目稳居榜首。萧山两盘入场,分别是畅享幸福里、风荷锦庭。

江山风华位于余杭区临平宏达路与香岸路交汇处,项目整体分为南、北两区,涵盖了洋房、排屋、合院三大建筑形态。19465元/平方米的均价,可以说是江山风华最大的招牌,2万不到的价格还包含精装修,而且是洋房。

江山风华效果图

房源户型面积77-125平方米,77方的小户型配上2万以下的均价,总价不要太友好,约150万竟然就能上车。江山风华自带4000方商业,周边还有超山百联奥特莱斯,教育资源有九年一贯制学校和幼儿园、塘栖中学(在建)等。

在超山望梅路西侧,龙湖香醍溪岸、金地江山风华、赞成旭辉时代悦章和东晖龙悦湾四个楼盘由北向南一字排开。江山风华的邻居赞成旭辉时代悦章这次也加入了出货的队伍,带来18套150方以上的房源,均价28300元/平方米,毛坯交付。

众安绿城南湖明月,位于余杭南湖板块,项目总建筑面积约41万平方米,主要规划了14幢精装高层和166套中式合院。其中高层主力户型建筑面积约89-160平方米,合院面积约120-240平方米。项目由绿城操盘代建,在品质上有一定的保证。交通方面,距离5号线老余杭站约2-3公里,距离未来科技城万达广场车程约12分钟。

众安绿城南湖明月效果图

御清城位于余杭临平山北,房源均价21800元/㎡,含装修标准3500元/㎡。御清城紧邻临平山景区,项目代建15班幼儿园,杭二中树兰中学和杭州市余杭实验中学分布在项目左右侧。项目周边生活氛围比较浓厚,但交通、商业配套欠缺。

萧山义桥板块,价格洼地,承接滨江刚需外溢。义桥的风荷锦庭迎来了最后一批高层房源的收官之战,高层均价依旧是1字头的18600元/平方米(含精装),其中96平方米以下100套,99-106平方米户型100套,可以说这个价格和房源面积对刚需比较友好。然而,风荷锦庭锦近几次开盘频频流摇,尤其是叠墅产品并不畅销。此次加推,除了高层产品,还有36套126平方米以下的洋房,均价20300元/平方米。

临安、富阳

上周临安区领证项目遥遥领先,本周则“剃了光头”。富阳区有1盘入市,祥生云湖城带来107套均价21000元/平方米房源。

祥生云湖城位于富阳银湖街道银湖实验学校东侧,总体量约70万平方米,由纯高层+小高层组成,项目主力户型建筑面积约89-143平方米,精装交付。本次推出91-129平方米户型107套,精装均价21000元/平方米(含装修标准3200元/平方米)。祥生云湖城体量大,但容积率仅2.3,放弃了高层+别墅高低配之后,整个公共空间更加富足。

祥生云湖城鸟瞰图

项目虽然是在富阳银湖板块,但有轻轨和彩虹快速路的加持,银湖这块融杭桥头堡同样承接着滨江、之江等外来购房需求。值得一提的是,祥生云湖城一路之隔就是银湖实验学校,入住之后上学比较方便。项目本次开盘均价21000元/平方米,按照91方户型算下来,最便宜的一套200万不到。

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