透视丨乡野竟成“宇宙中心”,杭州未来科技城的这些年!

腾讯房产·杭州站糖糖2019-10-25 08:19

腾讯房产 糖糖 发自杭州

杭州曾经是全国行政区划面积最小的省会城市。然而随着经济建设的发展,杭州的区域版图也越来越大。

2001年,余杭撤市建区。富阳和临安也相继在2014年和2017年加入杭州这个大家庭。

目前,杭州的总面积已经达到16853.57平方千米。

伴随着区域版图不断扩大的,是一个又一个新兴区域、新城规划的出现和崛起——钱塘新区、良渚新城、未来科技城……

每一个新区都有一段历史,每一座新城都是一个故事。

由腾讯房产杭州站策划制作的《杭州楼市——新城记》,第二站,我们来到未来科技城,一起去看看这个板块的前世今生吧!(往期回顾:

未来科技城又扩容了

10月18日,绿城梧桐郡最后推出的380套房源登记结果出炉。据统计,共有24775组客户报名,中签率低至1.53%。这个结果,不仅仅意味着梧桐郡拿下了杭州第5个“两万人摇”,而且登记客户数也挤进杭州历史前三,在未来科技城板块,这已是第三次万人摇。

10月4日,阳光城未来悦推出高层房源,截止登记期限届满,共有4075户购房预登记家庭,中签率仅有2.28%。……

“未来科技城的房子越来越抢手了!”随着板块规划的各项配套逐渐落地,创业宜居环境逐渐成型,未来科技城已成为多数购房者的优选“新城”。

据查询,杭州未来科技城,与北京未来科技城、天津滨海科技城、武汉东湖科技城,并称“国家级科技城”,是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地,是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。

未来科技城一期规划面积113平方公里,北至杭长高速公路,东至杭州绕城高速公路,南至杭徽高速公路(02省道),西至南湖。在此基础上,划定了未来科技城(海创园)35平方公里重点建设区,具体范围为北至宣杭铁路,东至杭州绕城高速公路,南至和睦水乡,西至东西大道(含永乐区块)。

2017年在余杭区委十四届三次全体(扩大)会议上,决定将未来科技城重点建设区域:由原先的39平方公里拓展至50平方公里!新增的重点建设区域包括:南湖以西、余杭区界以东、南苕溪以南、02省道以北区块约7.83平方公里;东西大道以西、城东路以东、文一西路以南、荆余路以北区块约2.67平方公里。

图片来源:浙江新闻

近日,从余杭区规划局了解,未来科技城的版图又扩大了。

未来科技城规划范围西至规划杭州第二绕城高速,北至瓶窑、良渚行政边界,南至富阳区行政边界,具体包括仓前街道、闲林街道、中泰街道、五常街道和余杭街道杭州二绕以东部分,面积约为273.44平方公里。

乡野竟成“宇宙中心”

开车从文一路一直向西,经过西溪湿地之后,就是被网友称为“宇宙中心”的杭州未来科技城了,看到路边高楼林立,很难想象在十几年前,这里还是一个个郊外乡村,少有问津。

板块内最早的楼盘就数大华·西溪风情了,2002年亮相,也是西溪湿地周边开发最早、规模最大、持续时间最长的项目。当时还没有未来科技城板块的说法,这一带统称城西。

后来,阿里巴巴来了,杭州师范大学8000多名学生和教职工在新校区报到,未来科技城从原来的人烟稀少,一下子迎来近2万人口的入驻。于此同时,海创园、恒生科技园,中移动以及浙江理工大学等一批科研教育单位的入驻,使得未来科技城的发展进入了快车道。

直到2011年,浙江海外高层次人才创新园和杭州未来科技城才先后挂牌。

从2012年到2015年之间,富力、新城、合景泰富、华夏、奥克斯等一批品牌房企陆续在未来科技城板块内拿地,西溪悦居、时代未来之城、瑜翠园等楼盘也吸引了不少杭州主城区的购房者。

从2015年开始,借助板块规划利好,未来科技城发展迅猛,新房成交进入旺盛期,如欧美金融城EFC、万科·溪望、滨江·西溪之星等热盘频频登上杭州楼市成交榜。土地市场也热闹非凡,阳光城、泰禾、绿都、东原、景瑞等又一批品牌房企,继续向未来科技城挺进。

这个时期,吸引大家买房主要是看好板块未来。有网友曾经统计过,未来板块内大型购物中心预计共有16个(如西溪印象城、赛银国际广场、欧美金融城、银泰城、万达广场等),医院有6个(省立同德医院五常院区、西溪医院、大医学院附属第一医院余杭院区等),学校就有15个。

同时,随着城市骨架的拉升,未来科技城扩容后,南湖一带也成为了开发商们布局新选择,中泰、南湖、老余杭、闲林、五常等区域也开始频出热盘。如中锐招商星未来、绿都鉴未来等,现在购房者讨论较多的众安绿城南湖明月也属于这个区域。

未来科技城板块南湖一带,规划有阿里达摩院、之江实验室、菜鸟物流总部等等。据悉,之江实验室是由浙江省政府、浙江大学、阿里巴巴共同打造的,预计2021年建造完成;达摩院计划3年投入1000亿,未来将集中大量的高端人才。

之江实验室

交通方面,板块拥有杭州火车西站、杭临轻轨、无缝链接3号线和5号线;教育资源方面,板块内有人大附中、中泰小学等;其他配套,例如浙大医院余杭分院、浙江大学医学中心、余杭区第二人民医院。

值得一提的是,预计2022年前建成的杭州火车西站,至少引入6条高铁线,可直通北上广等地。杭州西站选址在老宣杭线仓前物流基地以北,东西大道与良睦路之间,规划将铁路杭州西站建设成为汇集轨道快线、城市轨道交通、城市快速路、高速公路等运输方式的大型综合客运枢纽。

目前,地铁5号线首段已开通,浙一医院余杭院区即将运营,而万达广场等一系列商业配套也已经开业。未来科技城,未来可期!

近期板块热盘点评

地铁万科天空之城

楼盘地址:位于余杭塘路与荆长大道交汇处,与阿里巴巴直线距离约3km,东是浙江大学,南是西溪湿地,北有云谷小镇。

最新动态:项目体验中心即将对外开放

点评:2018年7月,杭州地铁集团以底价拿下了五常车辆段的三宗地块,总计容面积达78.2万方,楼面价在14490-18600元/平方米范围。

项目为地铁五常站TOD,也被称为134万方体量的立体“微缩城市”,是未来科技城东门户,也是目前全国最大的车辆段项目。项目拟建22幢主体建筑,包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑。

地铁万科天空之城

杭州富力中心

楼盘地址:东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路。

最新动态:即将推出住宅房源,户型为115-118㎡四房。

点评:2017年12月,富力以68.5亿元竞得地块,成交楼面价14158元/平方米,溢价率18%。项目地铁5号线葛巷站上盖,规划有住宅、双钥匙Loft公寓、商业、酒店、写字楼等。

项目比较大,约有74万方,分为东西两区,东区挨着中央公园,有三座塔楼和约6.5万方的购物中心;西区是双钥匙产品和15幢高层住宅组团,据悉,项目还将打造约300米的天际封面,未来会是一个多维立体式社区生态。

杭州富力中心

远洋西溪公馆

楼盘地址:文一西路与荆长大道交汇处,蒋村和未来科技城的配套,这个项目都可以享受到。而且直线距离400米左右就可以到西溪湿地,环境不错。

最新动态:预计第四季度开盘

点评:2009年7月,浙江国恒房地产有限公司以楼面价8858元/平方米、8916元/平方米拿下地块,2018年远洋接手。

远洋西溪公馆总占地约242亩,总建筑面积约43万方,容积率1.8,规划有小高层、洋房、排屋等产品,现房出售,有59㎡的小户型,总价低。

西溪公馆

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