企鹅前线|杭州又有3个区域加入房价地价“双限套餐”

腾讯房产杭州10月23日消息(陈书琪)今日临安出让6宗地块,其中包含两宗涉宅用地、一宗人才租赁用地、三宗商地。这也是临安自杭州土地“双限”落地之后,首次推出涉宅地块。

除临安外,滨江西兴板块、主城区城东新城板块也于10月18日分别挂牌了板块内的首块涉宅用地。其中值得关注的是滨江西兴板块,地块精装限价突破了4.9万元/㎡。

临安、滨江西兴、城东新城,三个板块纷纷加入地价、房价“双限套餐”,解锁了区域房价上限。

临安掘出古城墙

今日唯一纯宅地终止出让

临安今日的3宗涉宅用地分别为一宗纯宅地(临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块)、一宗商住地(临安区滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块)、一宗人才租赁用地(临安经济开发区中部地区B5-04-01地块)。

3块地有3个故事。

首先是人才租赁用地(临安经济开发区中部地区B5-04-01地块),由竞买人浙江青山湖科研创新基地投资有限公司底价成交,作为人才租赁用房,不多做赘述。

而比较有意思的是今天唯一一宗纯宅地(临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块)。

昨日下午5:30,杭州市规划和自然资源局临安分居临时发布了该地块的终止公告。公告显示:因周边道路施工,有重大考古发现,终止出让。

据悉,昨日(21日)上午地块施工时发现了类似古代城墙遗迹。杭州市文物考古研究所所长唐俊杰也已向媒体表示,确定是五代吴越国衣锦城的城墙。

该地块北至城中街,东至星港九月,南至规划道路,西至天目路,面积比较小,大概二十亩左右。原本地块限精装均价26300元/㎡,但针对地块这一特殊情况,下一步如何处理还在商议中。

临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块区位图

最后一宗涉宅用地是临安区滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02商住地块,经过11轮报价后,由竞买人临安城镇房产以16324万元总价竞得,楼面价8708.92元/平方米,溢价率17.24%。

该地块周边住宅项目不多,有西房钱锦项目储备待售,另外就是二手房小区——绿城曼陀花园,近期二手房挂牌均价19000元/㎡左右。

从地块的属性来看,容积率1.1,住宅限高20米,大概率打造低密产品。

滨江精装限价超4.9万元/㎡

热门地块预定!

“双限”后滨江西兴板块首宗涉宅地——西兴单元BJ1302-R/B-02地块将于11月19日正式出让。

该地块东至规划支路,南至规划北塘路,西至阡陌路,北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心,距离地铁1号线滨和路站约870米、西兴站约660米。

从挂牌信息可以看到,地块精装限价49200元/㎡ 左右,已经高于绿城·晓风印月的供应均价47665元/㎡。

但该地块的地价限价却相对较低。假设地块拍至封顶,楼面价也仅29330元/㎡左右,较目前板块标杆地价中海·云宸项目(2018年1月拿地价34464元/㎡)相差5164元/㎡,且云宸还需自持13%。

预计出让当天,该地块会是开发商们集中关注的目标。

城东新城限价4.65万元/㎡

与市价基本持平

主城区城东新城的手快双限宅地也将于11月19日正式出让。

彭埠单元B/R-14地块东至明月桥路,南至源聚路,西至环站东路,北至和兴路,距离地铁1号线彭埠站约190米,可经一站至火车东站换乘4号线、在建地铁6号线等。周边配套较为完善,商业有东站西子国际、杭州东站万象汇等。

从挂牌信息可以看到,该地块精装限价46500元/㎡,与板块当前市场价格基本持平。目前板块地价标杆为世茂·钱塘天誉(2016年12月成交楼面价36461元/㎡),地块东侧中铁建&省交投江干项目2019年1月成交楼面价30121元/㎡。

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