企鹅前线|杭州银十58万方土地供应袭来 滨江市北拿地拉开序幕

腾讯房产10月9日消息(Tina),今年前9个月,全国多城市在4月份达到土地成交面积高峰之后,热度持续下滑,8、9月底价成交、流拍现象明显增多。

土地市场火热之下,杭州土拍政策调控加码。6月底杭州土拍“限房价、限精装”政策落地,土地市场随之降温。

尽管经历了“双限”之后的“凉凉”,但在全国范围内,前9个月杭州卖地收金仍高居城市榜首,总计近2223亿元。

9月单月,杭州宅地出让出现井喷,萧山等地频繁出货,但是宅地成交楼面价明显回落,甚至多次出现“一轮游”、0溢价成交现象。

“双限”政策落地之后,杭州本地房企拿地积极性仍然较为乐观,绿城、滨江等都有动作。近半个月以来,萧山市北东单元就有3块土地出让,其中滨江就拿了2块。加上滨江在萧山市北西单元竞得的地块,“双限”地块出让以来滨江已经在市北落下三子。

总的来看10月份土拍市场,临安是供货大户,萧山、余杭紧随其后,主城区目前还没有土地出让信息。

先来看今天的萧山市北东地块具体出让情况。

楼面价24526.5元/㎡

滨江再得萧山市北地块

上午9点,萧山市北东单元F-03-2地块开始竞价,最终经过39轮报价,竞买人滨江以205900万元总价竞得,折合楼面价24526.50元/平方米,溢价率22.63%。

地块现场实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

市北东单元F-03-2地块,东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路。地块挂牌出让起始价为167900万元,设定上限价格为217900万元,出让面积33580平方米,建筑面积83950平方米,容积率2.5。

按照出让规则,项目需要配建4198平方米公租房,2%-10%配套服务用房(含配套商业)。

同时,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

也就是说,该项目所建新房精装修销售均价不得高于37500元/平方米。这与隔壁姊妹地块保利项目限价一致。

时隔一周姊妹地块出让

保利、滨江先后夺地

从上图中可以看到,今天出让的市北东单元F-03-2地块,与9月底保利竞得的市北东单元F-03地块相邻,两地块距离地铁2号线不过几百米。

而9月23日,滨江在市北东单元还拿下了XSCQ1310地块。从图中可以看到,该项目位于滨江、保利姊妹地块东北侧。

来看数据,滨江F-03-2地块起始楼面价20000元/平方米,成交楼面价24526.50元/平方米,溢价率22.63%,精装修销售均价不得高于37500元/平方米。

保利竞得项目,起始楼面价20000元/平方米,成交楼面价24081.18元/平方米,溢价率20.41%,精装修销售均价不得高于37500元/平方米。

滨江XSCQ1310地块,起始楼面价17800元/平方米,成交楼面价19864.27元/平方米,溢价率11.6%,精装修销售均价不得高于33500元/平方米。

滨江F-03-2地块与隔壁保利项目,容积率、起始楼面价、限价保持一致,成交楼面价保持在24000元/平方米左右。不同的是保利项目体量几乎是滨江项目两倍,滨江项目出让面积33580平方米,建筑面积83950平方米;保利项目出让面积60767平方米,建筑面积151917平方米。

而与两姊妹地块相比,滨江XSCQ1310地块虽然同属市北东单元,但由于各方面条件不同,距离地铁更偏远,限价更低,地价更是跌破了2万。

来看今日拍出地块周边新房,有国玺悦龙府、融信·杭州世纪、大名城华府、中旅名门府、新希望滨江·锦粼府、新城璟隽·公馆、滨江新希望拥潮府、新希望滨江锦宸等。

国玺悦龙府售楼处已开放,预计10月首开;融信·杭州世纪精装在售高层房源均价38300元/平方米;中旅名门府·新境精装高层33700元/平方米。

新希望滨江锦粼府建筑面积约89-117平方米高层,毛坯销售均价约28993-29798元/平方米;大名城华府建筑面积约129平方米高层,毛坯销售均价30000元/平方米;新城璟隽·公馆前期精装房源均价31000-32000元/平方米。附近二手房参考成交均价在3万元/平方米左右。

10月土拍前瞻

临安“双限”地块将出让

上文中我们提到,10月份临安将会是土地供应大户。值得一提的是,临安也将迎来“双限”后的首批土地出让。

10月22日,临安6宗地块集中推出,其中住宅地块1宗,商住地块1宗,商业地块3宗,人才租赁用地1宗,总出让面积达89733平方米。

住宅项目临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块,精装新房限价26300元/平方米;商住项目临安区滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块,精装新房限价26800元/平方米。

10月30日,临安还将出让3宗地块,住宅地块1宗,商业地块2宗,总出让面积24183平方米。

除了临安区,萧山区和余杭区依然是杭州10月份涉宅地块供应主力。

10月18日,奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块出让,精装新房限价47000元/平方米。10月29日,余杭区3宗商住地出让,崇贤新城向阳4号、向阳5号地块,精装新房限价23000元/平方米,东湖板块塘栖镇商住地精装新房限价限16800元/平方米。

自“双限”之后,滨江已经在萧山市北单元落下三子。18日奥体地块出让,您猜滨江会不会加入竞价队伍呢?

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