企鹅前线|保利豪掷近70亿京杭拿地 萧山市北地块收入囊中

腾讯房产9月28日消息 Tina9月25日,在一千多公里以外的北京大兴庞各庄,一块年初底价流拍的土地,变更规划后上调12亿元交易成功,保利付出33亿元竞得。

今天,杭州进行了这个星期的第四场土拍,萧山市北再推一地——萧政储出[2019]31号市北东单元F-03地块。保利掷36.6亿元,夺得这宗巨无霸地块。

7月29日,杭州首批“双限”地块出让,但是有一宗地中止了交易。两个月之后,这宗中止交易的土地市北东单元F-03地块重新挂牌出让。

与北京大兴保利竞得的地块不同,杭州的这块地虽然经历了交易中止、重新出让,但是土地出让条件和规则并没有什么变化。

回看杭州本周前三场土拍,可以说是起起伏伏,有一轮成交,也有封顶+自持。在“双限”之下,开发商确实比上半年拿地要谨慎,但遇到心仪的好地块还是会积极去争取。

今天这块地拍了近2个小时,竞价63轮,可见其受欢迎的程度。最终,市北东单元F-03地块由竞买人保利以365834万元总价竞得,楼面价24081.18元/平方米,溢价率20.41%。

地块信息

萧山城区市北东单元F-03地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路。地块出让面积60767平方米,建筑面积151917平方米,容积率2.5。

地块现场实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

按照城市规划要求,该项目需代建一处幼儿园,用地面积9330平方米,按照相关要求建成后无偿移交教育部门。

另外,需配建面积为7596平方米的公租房,建成后无偿移交杭州市萧山区经济技术开发区管理委员会,并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管。

同时,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

也就是说,该项目所建新房精装修销售均价不得高于37500元/平方米。

地块现场实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

土拍直击

前文中我们谈到,这宗地的竞拍过程经历了2个小时之久。之所以能拍这么久,是因为竞买人们加价缓慢,始终不愿轻易放弃这块地,又保持克制不能做赔本买卖。经过N次1000万加价之后,花落保利,摘得这宗巨无霸住宅地。

时间回到9月23日,同样是市北东一宗住宅地,市北东单元XSCQ1310地块经过17轮报价,被竞买人滨江以153964万元总价竞得。

23日的土地出让,瓜沥地块出尽了风头,市北东地块则显得冷冷清清。对比23日和今天市北东单元两宗土地出让情况,今天的地块明显更有优势,也就更受到开发商们的青睐。

从上图中可以明显看到,保利竞得的市北东单元F-03地块距离地铁2号线约400米,周边有杭州世纪等楼盘,生活氛围更为成熟。滨江项目则更靠近铁路,距离地铁更远。

再看数据,今日保利竞得地块,起始楼面价20000元/平方米,成交楼面价24081.18元/平方米,溢价率20.41%,精装修销售均价不得高于37500元/平方米。

23日滨江竞得项目,起始楼面价17800元/平方米,成交楼面价19864.27元/平方米,溢价率11.6%,精装修销售均价不得高于33500元/平方米。

起始楼面价上,保利项目比滨江项目高出2200元/平方米;成交楼面价保利项目高出4216.91元/平方米,精装限价高4000元/平方米。

两块地虽然同属市北东单元,但由于各方面条件不同,保利项目也就比滨江项目地价更高,限价更高。

周边二手房

来看保利项目周边新房,有国玺悦龙府、融信·杭州世纪、大名城华府、中旅名门府、新希望滨江·锦粼府、新城璟隽·公馆、滨江新希望拥潮府、新希望滨江锦宸等。

国玺悦龙府预计10月首开,售楼处已开放;融信·杭州世纪精装在售高层房源均价38300元/平方米;中旅名门府·新境精装高层33700元/平方米。

新希望滨江锦粼府建筑面积约89-117平方米高层,毛坯销售均价约28993-29798元/平方米;大名城华府建筑面积约129平方米高层,毛坯销售均价30000元/平方米;新城璟隽·公馆前期精装房源均价31000-32000元/平方米。附近二手房参考成交均价在3万元/平方米左右。

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