杭州楼市最新“成交先进榜” 有楼盘开盘当天就售罄

腾讯房产杭州9月26日 马克中秋小长假过后,楼市迅速恢复“金九”本色,新房和二手房成交量实现双增。上周(2019.9.16-9.22)新房成交量高达2593套,为近两个月以来的最高值,而二手房共成交1621套,较前一周增加了474套。

从成交量居前的楼盘来看,均价2万左右的刚需盘最受欢迎,楼盘去化率较好,比如余杭区崇仁板块、翁梅板块,3万左右价位的改善盘在拱墅区以及江干区也比较受欢迎。萧山市北位置、价位双双接近的两大楼盘表现也不错,周边地铁优势明显。

有“成交先进户”,必然就有“成交困难户”,不同的楼盘,去化率自然不同,即使相同板块内,因为价格、开发商品牌、地铁距离等因素,也会出现不同的去化情况。具体可参考这篇兄弟文章:杭州楼市“成交困难榜”出炉,有楼盘开盘4个月成交0套!

这股成交的势头,在十一假期到来之前,应该还可以维持一段时间。从近期的土拍形势来看,趋冷不可逆转。二手房挂牌量不断增加,卖家市场竞争更加激烈,不排除有些业主为了抓紧买到改善房而急于脱手,在价格上进一步放松,从而成交量提升。总之,近期形势对于购房者来说,相对有利。

Part.1

据统计,上周(9.16-9.22)杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交2593套,环比增长34.6%。

上周有几大城区成交量迎来爆发,并且形成竞赛格局,比如领跑前列的余杭和萧山,紧随其后的江干和拱墅,彼此能够形成抗衡。其他几个城区则保持常态,构成陪跑阵营。

萧山一鸣惊人,成交量达到834套,为“金九”小高峰的到来做出贡献。市北板块的滨江新希望·拥潮府和新越锦宸名邸成交量较大,并且均价都在37000元/平,拉高了萧山区的套均价,达到326万元/套。

余杭在9月首周成交量达到1362套,随后数目腰斩,上上周为800余套,上周则为742套。余杭区成交主力楼盘在仁和、翁梅板块,2万+的刚需楼盘,每套平均面积100平左右,套均价256万元。

拱墅上周成交了472套,主要是两大楼盘在发力,融创金成·臻蓝府和碧桂园金科·尚合府,两盘网签数量合起来接近300套。

江干上周共网签了321套,主要有红盘龙湖·武林上城的加持,该盘成交了103套。

Part.2

纵览一周成交Top10榜单,入榜门槛高,竞争较为激烈,最高成交为251套,最低为88套。余杭区和萧山区并列领先,各占3榜。拱墅区两盘入榜,表现不错。剩下两个席位则由临安和江干认领。

余杭区上周还是刚需楼盘发力较猛,城北仁和板块的上塘九里成交了251套,均价2万出头,该盘于8月下旬首开,一口气推出486套房源,据悉,项目已于开盘当日全部售罄。

翁梅板块的金辉·江山云著成交了109套,均价26265元/平。翁梅板块今年主要的楼盘主要就是金辉·江山云著和绿地艺尚府。据了解,绿地艺尚府即将开盘1、2、6号楼,项目共计将推出159套房源,加推户型面积为户型89-120平方米,均价22000元/㎡。

萧山区则是不同的情形,既有义桥的低价刚需楼盘上榜,也有市北板块的改善楼盘发力。义桥板块的风荷锦庭均价18851元/平,上周网签了197套。而市北的两个楼盘,滨江新希望·拥潮府和新越锦宸名邸,均价则在37000元/平左右,前者网签了191套,后者103套。同样是市北,对比之下,大名城华府、新城璟隽公馆、中旅名门府新境等板块东边的楼盘,去化率就差了许多。

融创金成臻蓝府和碧桂园金科尚合府分别位于拱墅区的半山和运河新城。臻蓝府均价29439元/平,成交了185套,尚合府均价26216元/平,成交了101套。这两个楼盘目前均已售罄。

龙湖·武林上城位于丁桥板块,也是板块内的红盘,上周成交了103套,均价31131元/平。龙湖武林上城于2019年9月8号开盘,共计约337套房源,户型建筑面积约89-139方,均价约30200元/㎡,目前已全部售完。

Part.3

透明售房网数据显示:上周(2019.9.16-9.22)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1621套,较前一周增加了474套。其中市区二手住宅签约1389套,主城区总签约793套。

上周(2019.16-9.22)主城区二手房签约793套,较前一周增加167套。日均签约113套,其中周四(9月19日)签约146套,为上周单日签约量最高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕:“上周和本周是‘金九’发力的阶段,上周二手房成交量达1621套,日均成交量约在232套,相对比较活跃。主城区TOP10中,钱塘新区贡献了多个上榜小区,都是非常熟悉的面孔,其中大学城北的宋都东郡国际位列第一。

据了解,大学城北仍吸引了不少刚需客户,看房积极,但在价格的谈判上显然是进入了拉锯战,从最近的2.8万元/平方的成交均价看,比上半年略低。”

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