企鹅前线|金九双限宅地出让:主城区爆冷 仁和商住地封顶自持

腾讯房产杭州9月11日消息(Tina) ,7月末,杭州首批“双限”地块出让,开发商们纷纷回归理性,金沙湖、钱江世纪城、萧山等板块土地无一拍至自持。

今日,杭州第二批“双限”地块出让,主城区桃源、笕桥、运河新城、东新单元4宗宅地,余杭区的仁和和星桥2宗商住地块。

开发商们继续保持谨慎,一改上半年“疯狂”拿地的势头。尤其是主城区的几宗宅地,“金九”期间也是尽显凉意。

值得一提的是,余杭仁和商住地块,经过漫长的96轮报价,拍至封顶+自持,被华元以44689万元总价竞得。

笕桥生态公园单元地块

笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,出让面积41760平方米,容积率2.0,可建面积83522平方米,起价20947元/平方米。

按照要求,该地块需配建10%公租房。新建商品房住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米,精装标准不高于4000元/平方米。计算下来,精装均价不高于40800元/平方米。

笕桥地块东至江干区笕桥生态公园单元R21-01地块,南至德胜路沪杭高速公路立交工程,西至相埠路,北至规划草庄路。地块周边有笕桥小学、采荷三小笕正校区、笕桥第三幼儿园,但商业配套目前比较欠缺。

今天上午,经过26轮报价,笕桥地块被金隅以20.1亿元总价竞得,楼面价24060.01元/平方米,溢价率14.86%。

该地块周边在售楼盘有龙湖大家九龙仓·璟宸府,精装均价约40800元/平方米,其中装修标准4000元/平方米,与笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块精装销售均价保持一致。这也意味着未来两年,该板块的新房价格不会上涨。

二手房方面,附近金色黎明二手房成交均价约39000—40000元/平方米,倒挂空间并不大。

东新单元地块

东新单元XC0606-R21-05地块,位于城北东新园东侧,出让面积16956平方米,容积率2.1,可建面积35607.6平方米,起价23080元/平方米,地块需配建10%公租房。

按照要求,东新单元地块新建商品房住宅毛坯销售均价不高于40000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于44000元/平方米,精装标准不高于5000元/平方米。那么,精装均价不得高于45000元/平方米。

东新单元XC0606-R21-05地块,地块东至规划费家塘路、南至规划东园南路、西至规划绿化、北至规划绿化。从上图中可以看到,离地块较近的学校有杭州市胜蓝实验小学、中学,商业氛围较差,靠近铁路可能存在噪音影响,地铁交通离得比较远。

周边配套没有那么优越的东新单元地块,仅经过6轮报价,就被西房以8.5亿元总价收入囊中,楼面价23782.68元/平方米,溢价率3.04%。

由于东新单元住宅用地断供已久,周边没有新楼盘在售。但在二手房方面,周边二手房成交均价在3.7—4.4万元/平方米。而东新单元XC0606-R21-05地块新房精装均价不得高于4.5万元/平方米,明显高于周边二手房价格。

运河新城单元地块

在这批“双限”地块中,大部分地块限价与目前市场上在售的新房价格差距不是很大。但运河新城单元GS1202-R21-26地块限价38000元/平方米,远超周边二手房价。

运河新城单元GS1202-R21-26地块,出让面积28234平方米,容积率2.6,可建面积73408.4平方米,起价18172元/平方米,地块均需配建10%公租房。

按照要求,运河新城单元GS1202-R21-26地块新建商品房住宅毛坯销售均价不高于34500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37950元/平方米,精装标准不高于3500元/平方米。也就是说,精装销售均价不得高于38000元/平方米。

运河新城单元地块东至规划顾扬路,南至规划道路,西至规划道路,北至金昌路。该地块经过17轮报价,由香港置地以15亿元总价竞得,楼面价20487.96元/平方米,溢价率12.74%。

该地块北面距离较远的金科碧桂园·博翠府,销售均价30700元/平方米,其中含4000元/平方米的精装标准。周边较近的暂无新房销售。二手房方面,尚堂府二手房成交价约3.3—3.5万元/平方米;大家运河之星二手房均价3万元/平方米左右。

“双限”地块精装限价38000元/平方米,高出金科碧桂园博翠府7300元/平方米,同时也比目前周边市场的二手房均价高出几千元每平。

桃源单元地块

桃源单元R21-01地块,是今天四宗宅地中唯一没有公租房配建的,地块出让面积30803平方米,容积率2.8,可建面积86248.4平方米,起价16869元/平方米。

按照要求,桃源单元R21-01地块新建商品房住宅毛坯销售均价不高于30000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米,精装标准不高于4000元/平方米,精装销售均价不得高于34000元/平方米。

地块东至桃源单元R21-02地块、半山路以西区块B,南至规划金星路,西至半山路以西区块A,北至半山路以西区块A、半山路以西区块B。从上图中可以看到,项目距离在建的地铁4号线桃源站较近,桃源中央公园位于地块东南侧。

在今天的土地出让过程中,在主城区这4宗宅地中,桃源地块竞争相对来说激烈一些。地块经过35轮竞价,最终由联发以18.1亿元总价拿下,楼面价21043.15元/平方米,溢价率24.74%。

该地块周边在售的新楼盘有融创金成·臻蓝府,前期毛坯销售高层均价31100元/平方米。而最新毛坯销售限价均价不高于30000元/平方米,略低于目前市场在售新房价格。二手房方面,可参考均价在3.3万元/平方米左右。

良渚北商住地块二

今天余杭区出让两宗商住地,位于仁和板块的余杭良渚北商住地块被华元摘得,拍至封顶+自持;星桥的临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块被苏宁竞得,溢价率14.44%。

仁和的余杭良渚北商住地块二,出让面积18099平方米,容积率2.5,可建面积45247平方米,起价7600元/平方米。其中商业占比不大于地上计容建筑面积的10%,须配建不少于5%比例的公租房。

按照要求,余杭良渚北商住地块二新建商品房住宅毛坯销售均价不高于17000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于18700元/平方米,精装标准不高于3000元/平方米。也就是说,精装限价2万元/平方米。

良渚北商住地块二东至益光房产土地、南至制造六路、西至獐山路、北至益光房产土地。

该地块经过96轮报价,由华元以4.5亿元元总价竞得,楼面价9876.68元/平方米,溢价率29.95%,自持6.0%。

从上图中可以看到,项目距离仁和第三幼儿园不远,紧靠阳光城上塘九里、耀达金鼎华庭。

阳光城上塘九里是在售的新房,8月首开精装高层均价19800元/平方米。与“双限”地块2万元/平方米的价格相比较,基本上持平。而老小区耀达金鼎华庭二手房成交均价也在20000元/平方米左右。

临平新城星桥地块

位于星桥板块的临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块,将打造星桥的首个综合体项目,今天被苏宁以217960万元总价竞得,楼面价8010.76元/平方米,溢价率14.44%。

该地块出让面积104648平方米,容积率2.6,可建面积272084平方米,起价7000元/平方米。

按照“双限”要求,地块新建商品房毛坯销售均价不高于21000元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米,精装销售均价限制在了24000元/平方米。

作为星桥板块即将打造的第一个综合体项目,星桥项目出让的门槛可不低。

首先,要求购物中心运营方必须有5年以上电商运营经验,年零售规模500亿元以上;其次,必须引进生鲜超市、大型影院、母婴旗舰店等业态,地块出让3个月以内提供招商合同;第三,竞得方在提交土地确认书后的30个月内,实现商业部分满铺开业;第四,竞得方需做好商业与地铁部分的无缝衔接。

该地块周边在售的新房楼盘有金辉蓝光新奕云著,前期小高层房源均价20500元/平方米,其中含装修3500元/平方米。周边二手房成交均价在1.8万-2.2万元/平方米左右。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论