透视|房贷利率新政来临 杭州离上浮30%的“天价利率”有多远

腾讯房产 陈书琪、麦克 发自杭州

8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。而新的房贷利率调整方案一时引起了市场的热议。

此次房贷利率新政主要内容包括两方面:

一是,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;

二是,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

那么具体什么是LPR;房贷利率新政和旧政有哪些差别;对购房者产生什么直接的影响?

收看本期《晓红时间》,3分钟看懂新政!

Q1

近期个人房贷利率迎来新政,新旧政策有什么不同?

丁晓红

现在的新政有个很洋气的名字,叫LPR。

它跟之前的不同之处在于——差异化:因为城市的不同、人的不同、时间的不同,来进行完全不同的信贷利率的调整。

主动权放到各地银行,各地银行坚守统一的原则,就是基准利率没有优惠的空间了,但对二套的上浮也不设定上限。

我们开玩笑说,会不会出现像曾经香港炒楼花炒到火热的时候,出现房贷利率上浮达30%以上的可能?这就是悬在许多消费者心头的一个悬念!

Q2

因城市、因人、因时间有所不同,这带给购房者最大的影响是什么?

丁晓红

字面解读,对不同的人来实施不同的信贷上浮点,可以非常清晰地看到个人征信影响了你的信贷利率。对于今后要买房的消费者来说,要珍惜自己的个人征信。有过信誉贷款或微商贷款的购房者都要去查一查,是否会对你今后买房带来麻烦。

其次,这个政策确定房贷利率不再完全挂钩基准利率的上调或下浮。

现在可以根据不同的城市、不同的时间节点、不同的人来实行上调或下浮。

第三,你也有主动权,可以要求2年后重新调整价格 。

这个政策将在10月8号后实施,如果在10月8号之前要买房,还是要加快时间把自己需要购买的房源和按揭贷款的资料准备好给银行,尽快去审核为好!

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文二西路上有一个楼盘叫镜溪绿汀,它是上下两叠各三层、加电梯的户型。私密性很强,花园也比较大。它的正对面是规划中的金融岛,也就是今后未来科技城的金融商业中心,我们戏称它为“华尔街上的湿地公园边的住区”。

像这样容积率比较低又三面临湿地的产品,今后是很稀缺的。

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