透视丨杭州最新房价地图:申花、滨江降了 未来科技城一路上涨

原创文章腾讯房产·杭州站马万里2019-09-05 07:35

腾讯房产 麦克 发自杭州

前几天,房产粉丝群里有人在讨论,最近杭州的房价是涨了还是降了?

这话要从何说起呢?的确,8月底的这场喧嚣一时的推盘潮,的确有低房价涌现,比如天都城,1.4万元/平的均价,受欢迎度已经被超低中签率所证实。

除此之外,因为“双限”政策的影响,很多开发商被迫放弃捂盘,有些甚至一把“梭哈”,推出了所有剩余楼盘。

7、8月之交的时候,很多人就认为杭州楼市已进入转折点,但是我们在做7月房价地图的时候发现,或许是“双限政策”效力未至,各板块房价并没有随土拍一起有明显的冷却。那么8月过去了,事情是否有了新的变化呢?

根据最新出炉的8月房价地图,我们看到,在杭州主城区30余个楼市板块中,平均房价环比7月下降的仅有13个,上升的有18个,也就是说,从整体上来看,8月份杭州房价还是涨了。

但是,如果仔细观察的话,又会注意到,在那些库存量和出盘量较大的板块中,还是下降的占了大多数,比如,申花、城东新城、萧山市北、三墩、运河新城、崇贤、大江东等等,而在上涨的板块当中,最有代表性的则是未来科技城和临平新城,未来科技城这次又重返3万+阵营,而临平新城涨到了2.3万/平左右。

单盘来看,8月份成交量前三为远洋路劲·上河宸章、天城府·天著、绿城九龙仓·桂语朝阳。远洋路劲·上河宸章为崇贤楼盘,从价位上看,满满的刚需属性,并且,这个项目由于是现房销售,顺利荣膺杭州第13个“万人摇”。

天城府·天著和绿城九龙仓·桂语朝阳分别位于城东新城和南部卧城。前者靠近东站,后者则是紧邻2号线朝阳站的地铁盘。

下面,我们一起来看下具体的各板块情况分析。

No.1

均价4w+板块

8月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共8个,比7月少了一个。主要的变化在于,城东新城和之江转塘跌出榜单,而西溪留下再度返回。九堡则是继上个月首次进入该阵营后,首度“卫冕”。

其他板块,钱江新城、申花、滨江这三个板块降了,而市中心、钱江世纪城、桥西、九堡这些板块则普遍上涨,钱江世纪城因为保利澄品这个近奥体楼盘,已经连续3个月入榜第一阵营。

我们先来分析均价下降的板块。钱江新城的变化不大,还是保利滨江上品、滨江金地·御品、金隅中铁诺德·都会森林这三个盘为主打。

申花下降幅度为10.83%,主要是首开·杭州金茂府成交了120套,占据了大部分,其5万左右的均价决定了板块的整体均价。此外,板块内的融信万科·古翠隐秀成交了20套,均价在5.5万左右。滨江8月份的主打楼盘为时代滨江悦,该盘共成交了95套,均价4.2万左右。

在上涨的板块之中,西溪留下涨幅最大,但是该板块楼盘较少,成交量也不大,故参考意义不大。桥西板块内金茂首开·国樾成交了25套,均价4.8万元/平。市中心有高端楼盘绿城·凤起潮鸣,成交了7套,融信·杭州公馆更是均价过6万,只有世茂天宸·天玑均价是4万出头。

No.2

均价3w+板块

8月,3万元/㎡+梯队内共有7个板块。包括城东新城、萧山北干、闲林五常、义桥临浦、萧山市北、湘湖、未来科技城。

排在第一位的城东新城,该板块降幅较大,板块内6大楼盘成交,除天城府·天著价位在4万以下,其他5盘,龙湖大家九龙仓·璟宸府、龙湖金地商置·都会风华、三湘印象·森林海尚、世茂·钱塘天誉、首开·东城金茂府都在4万以上。但是天城府·天著成交量最大,242套,故而拉低了均值。

萧山北干成交楼盘较少,仅旭辉东原国滨府和奥克斯·金宸玖和府,两盘成交总量才4套。萧山市北则下降不少,板块内8大楼盘竞赛,总成交量172套。新城璟隽·公馆和新希望滨江·锦粼府各自成交了58套和49套,价格都在3万出头,因此拉低了板块均值。

义桥上涨较狠,从2万+阵营进入3万+,主要是单盘发威,碧桂园·东旭府,成交了5套,楼盘均价即为板块价值。闲林主要是融创金成·江南府、绿城·桃源小镇在售,前者价位相对亲民,在2.5万左右,后者拉高了均价。

未来科技城此次重返3万+,低价位的楼盘有金成·英特尔湾、绿都·鉴未来,但是板块内叠墅等中高端楼盘很多,如瑞城·熙园、景瑞·镜溪绿汀、国开东方凤凰台,抬升了均价。

No.3

均价2w+板块

8月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块高达14个,比上个月少1个,依然很多。关键是,临平新城、临平北这两大板块都在列,并且上涨幅度较大,值得分析。

三墩变化较大,也是“降级生”,主要是银城·云谷天境签出了87套,均价在3万以下。之江板块主打的是中梁·云都汇,签出了206套,均价28245元/平。

此外,还有运河新城和良渚新城,也是下降幅度较大,运河新城主要就是碧桂园金科·尚合府、金科碧桂园·博翠府两盘,而良渚新城有北大资源·颐和江南、上实海上海二期这些2万+的楼盘,打破了联发·藏珑大境这种3万+楼盘的价位主宰。

桃源田园变化不大,依然是融创金成·臻蓝府主打,签出210套。

接着说说临平新城和临平北,临平新城周边有翁梅板块的金辉·江山云著,共成交了119套,均价在2.5万左右,自身板块内仅有东海水景城的少量房源,成交了2套,均价在2.3万左右,抬升了板块价值。临平北则是由华润御山道壹号一盘独大,117套房源网签,直接将板块抬进了2万+阵营。

No.4

均价1w+板块

最后是万元板块,8月在万元梯队的板块变成了3个,大江东、萧山城区和星桥。

大江东本次均价回归万元区,主要是德信大江壹号的功劳,该盘成交了82套,均价1.6万元/平左右。板块内另外一个重要楼盘滨江新希望新城·未来海岸售出了33套,均价2.6万元/平。

萧山城区新盘数量也相对较少,不具备太多参考意义。

星桥主要就是天都城这个刚需大盘社区,8月底才隆重推出万人摇,尚未走到网签这一步,之前只有零零散散的成交,故而均价参考意义也不大。具体数据要等到9月份中旬来看了。

以上就是8月份的房价地图分析,接下来,9月份据说有60余个楼盘入市,倒挂红利消失的背景下,面对自住需求才是真正的考验。对于不走寻常路的杭州楼市,“金九”到底表现如何,会不会像去年下半年那样转冷,中间又会有什么变数,我们拭目以待。

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