透视|杭州楼市“真降温”还是“假遇冷”?改善市场分化明显

原创文章腾讯房产·杭州站糖糖2019-08-23 07:16

腾讯房产糖糖,发自杭州 “众人期待”的滨江区,两盘首开,成交却爆冷:时代滨江悦销售仅七成左右,首开未售罄,中海云宸直接流摇。

正当大家都在讨论“改善市场是不是转冷了?”的时候,沁园加推了最后一批高层房源,中签率23%,开盘后快速售罄,弃选率在25%左右,热度依旧。

一冷一热,两种截然不同的市场现象,让大家都看到了如今分化明显的杭州改善市场。

滨江的楼盘为什么会“哑火”?传递了什么信号?沁园的热销是偶然现象吗?……带着网友们的热议话题,去市场找答案吧!

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先来看滨江。一说到滨江区,大家想到的就是,近50家上市公司、100多家新三板挂牌企业,汇集阿里巴巴、网易、大华、华为、海康威视等名企,2018年人均 GDP 全省第一。区域内不仅有多条地铁线路,还有完备的生活配套。

在我们的印象中,自带光环的滨江区的楼盘大多也是“开盘售罄”的常客,看看去年下半年推货楼盘的中签率,可以发现普遍都很低,热盘频出主要原因是之前区域内货源太少。

而今年是滨江区货源最为充裕的一年,除了时代滨江悦、中海云宸,还有绿城晓风印月、绿城卓越·傲旋城等都还在等候上线,供需不平衡被打破,自然中签率也会有所变化。

另外,在双限大环境下,滨江区的后续新盘价格预计不会太高,部分购房者愿意去等新品,做完楼盘对比后再做结论,比较理性。

接下来,我们走进市场,针对滨江这两个爆冷楼盘,来听听网友怎么说。

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时代滨江悦,7月20日,迎来首次开盘,共计142套房源,均价42000元/平左右,主力户型125、139方,开盘历经近三个小时,销售七成左右,这也是滨江两年来首现开盘未售罄的情况。

时代滨江悦,项目虽然位于滨江西兴,跟地铁2号线与地铁5号线换乘站(滨康路站)约300米,交通还算方便;并且最小户型是125㎡,做了四房,还是很实用的。

不过,去看过的网友很多都称为此盘为“纠结楼盘”,楼盘位置在风情大道与金城路(滨康路)交叉口的东北侧,其东、北、南三面都是萧山,而和滨江又隔了一条在建的高架。

如果要购物,要么去萧山的加州阳光生活广场和万象汇,要么去滨江龙湖天街,都有一段距离。

还有一点,让一些购房者迟迟下不了决定,就是价格差。时代滨江悦与萧山区一路之隔,萧山市北目前精装均价在38000元/平左右,时代滨江悦毛坯均价42000元/平,区位优势不明显情况下,存在较大的价差。

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再看中海云宸。网友对中海云宸的评价看法不一,来听听:

@寒冬不寒冷:单看云宸,比杭州壹号院,总价低,比起时代滨江悦,有装修。

@鑫鑫:139是四房,南向面宽约14.1米,户型光线都还不错。

@流光:距离5号线聚才路站(在建)才350m,看好交通,不过小区太小了,也没有特别大的花园。

@妮爸:看过中海御道的房子,质量方面,比较忐忑。

@不再是木头人:厨房连一个双开门冰箱都放不下。

@喜喜:等绿城的盘出来再看看。

对于中海云宸的爆冷,大部分网友也是表示没想到。

对于为什么会爆冷?咨询了二手中介。中介表示,中海云宸一路之隔的南岸晶都,价格在40000元/㎡左右,而挂牌在36000元/㎡左右。中海云宸推出391套139方房源,均价47000元/㎡,对比下来,中海云宸价格比旁边的南岸晶都挂牌价格要高出了11000元/㎡左右,对于购房者来说,价格差比较大。

另外,之前也咨询了一位销售,“不能算爆冷,中海云宸此次一次性推出了391套房源,房源量非常大,之前也担心中签率会很高或者流摇,但是全部推出可以给购房者一个较好的楼层选择,楼盘一次性推出这么多房源的楼盘非常少,不能单单只看中签率,中海云宸应该是今年单次推盘量最大的高价项目。”

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最后来看沁园,这一次是最后一批高层房源的加推,位于申花中心地段。

项目由绿城品牌房企打造,主打高层和洋房产品,紧邻地铁2、5号线,周边也有城西银泰等众多配套,多项优势叠加,使其迅速成为高端改善首选。

沁园此次推出的房源面积是135方,均价54000元/㎡,一共120套,共有521组家庭登记,中签率23%。

从表中可以看到,沁园从开盘以来,中签率相对稳定,如果没有滨江区楼盘的爆冷,这一次的沁园加推全部售罄的情况,应该也不会引起这么大的关注。

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调查完之后,似乎这样的结果既在意料之外,也在情理之中。

其实,展开到整个杭州,在均价45000-55000元/㎡这个价格段,在杭州,奥体、世纪城、滨江、申花、城东、市中心等都有很多盘可以选。

每个板块都有其自身的板块特征,一个板块的爆冷不代表整个杭州楼市,具体板块具体分析。

而对于滨江区这样的变化,对于购房者来说,也是一件好事。因为不管是真降温,还是假遇冷,能够舒舒服服的冷静选房,是最好不过的了。

“买房,为什么非要在开盘的时候买?对比之后再做决定不是更好吗?”供需不平衡打破之后,购房者也变得越来越理性,品质盘也更会受到青睐。

接下来,滨江还有新盘陆续登场,供应情况如何?报名人数会是多少?中签率会是多少?我们拭目以待!

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