企鹅前线丨杭州60方小户型搜罗,200万上车未来科技城!

从去年开始,杭州楼市里时常会冒出西溪公馆的小道消息。这个频频被传出“下个月开盘”的西溪公馆,这次终于有了实际动作。西溪公馆的销售们在多个渠道确切地表示,会在今年9、10月份开盘。

沉寂10年,蓄客1年,从申请修改规划又到5.98亿元易主远洋,西溪公馆身上有太多故事和关键词。

不管是“万人摇”种子选手,还是没地铁、近高速的“神盘”,美媳妇还是丑媳妇总要见公婆。今天就带大家实地探访热门红盘远洋西溪公馆,先上楼盘基本信息。

楼盘档案

楼盘:远洋西溪公馆

地址:杭州市余杭区文一西路与荆长大道交汇处

产品类型:小高层、洋房、排屋

小高层均价:预计2万8—3万元/平方米

洋房均价:预计3万5千元/平方米(最终以预售证为准)

装修情况:毛坯

总户数:2217户

容积率:1.8

绿化率:30%

交房时间:预计2020年年底

周边配套

远洋西溪公馆的交通配套是大家关注得比较多的点,存在楼盘附近没地铁的说辞,也有地铁并不远的看法。因此,作者这次特意选择了地铁出行前往西溪公馆,顺便体验新开通的地铁5号线。作者从地铁2号线凤起路站出发,乘至三坝站换乘地铁5号线。在5号线上,往良睦方向坐3站就到了五常站。

在五常站地铁口,就是在建的地铁万科天空之城。天空之城暂时还没有详细的开盘信息。

从地铁站口去西溪公馆,有社区接驳巴士1312M路。地铁五常站到西溪公馆附近的邱家桥站隔4站路,票价1元。可惜社区微公交仅在工作日早晚高峰发车,作者只好选择其他方式。从地图上看,步行至西溪公馆约2.3公里,需要30分钟左右。最终采取了打车的方式,耗时约8分钟。

行车至文一西路与荆长大道交叉口,商业中心海港城与西溪公馆映入眼帘,两个项目隔街相望。据了解,海港城预计在今年11月份开业。也就是说,西溪公馆交付之后海港城已经开门迎客。

除了海港城,西溪公馆周边的商业配套东面有蒋村商圈,西溪银泰城、西溪印象城已经开业,龙湖天街在建中;西面则有阿里巴巴园区商业。西边的浙医一院余杭分院也在建,预计今年年底对外开放。

教育方面,西溪公馆规划配建有12班的幼儿园;沿着荆长大道往南有杭师大附属五常中学、五常小学,杭州维翰学校,杭州文澜未来科技城学校。

前世今生

2009年7月,浙江国恒以26亿元总价,先后收入未来科技城板块的两宗宅地。两宗地块的楼面价分别为8858、8916元/平方米,溢价率均突破165%。西溪公馆地块成为了当时的余杭地王。

之后几年,西溪公馆多次调整、修改规划,迟迟没有开盘。去年上半年,国恒·西溪公馆交给远洋托管,项目更名为远洋·西溪公馆。直到今年7月份,开盘并未落实,等来的却是一场拍卖。7月21日拍卖结束,西溪公馆5.98亿元易主远洋。远洋正式确权,也意味着西溪公馆离入市不远了。

作者向西溪公馆销售核实,网传的开盘消息是否属实。售楼处的销售回应说,确定会在9、10月份开盘。当然,具体还要看预售证信息。

整个项目规划有小高层、洋房、排屋三种产品。小区分为南北两个区,中间是道路隔开。北区的竹窗苑5幢,火柿苑6幢,映波苑5幢,还有配建的12班幼儿园、民用变电站。南区有听曲苑8幢,柳烟苑6幢,泛月苑13幢。

项目总体规划2217户,景观设计上参考绿城西溪诚园,水景吧台、环形跑步带、儿童娱乐区都有设计。

据销售介绍,项目小高层主力户型60—140平方米,价格预计在2万8—3万元/平方米;洋房主力户型140—190平方米,价格约3万5千元/平方米;排屋面积200--340平方米,预计总价在1500万—2000万元。

首开信息

据现场的销售介绍,西溪公馆暂定首开对象有小高层、洋房、排屋,保守估计首开推出500余套;如果蓄客量大,可能会一次性推出1400套左右房源。

确定推出的房源,有竹窗苑的2、3号楼,听曲苑的2、4号楼,以及其他洋房、排屋。值得一提的是,这次推出的房源中有60平方米、88平方米绝版小户型。按照3万元/平方米的价格来算,60平方米户型总价在200万以内,这对刚需族来说吸引力比较大。

由于西溪公馆售楼处尚未制作样板间,下面通过户型图展示部分首开房源格局。

60平方米A户型,设计一室一厅一卫,分布在竹窗苑2、3号楼中间套,听曲苑2、4号楼中间套。60平A户型,卧室朝南设计,厨房与餐厅相连呈L型,设计紧凑、简约。

约88平方米E户型,设计两室两厅一卫,分布在竹窗苑2、3号楼边套,听曲苑2、4号楼边套。户型较方正,客厅阳台、主卧朝南。

约139平方米D户型,设计三室两厅两卫,竹窗苑5号楼中间套。设计有阔绰三房,厨房规划呈U型,主卧朝南带独立卫生间。

约144平方米C户型,三室两厅两卫设计,为竹窗苑5号楼边套。户型方正通透,客厅、餐厅一体化设计,主次双卧朝南。

来看西溪公馆周边的楼盘,“万人摇”华夏四季已经清盘,前期精装均价29700元/平方米;天空之城预计今年下半年会开盘;佳源西溪印象已经售罄,前期均价34739元/平方米。

总的来说,西溪公馆项目优势、劣势分明。

优势在于周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,尤其是对在未来科技城上班的购房者来说更为便捷;60、90平方米小户型,对于单身、年轻夫妻等刚需族来说友好,200万左右的门槛给了年轻人上车的机会。

不利因素步行到地铁口较远、靠近绕城高速可能有噪音影响、产权只剩60年。

小户型盘点

西溪公馆的标签很多,但实地探房之后,最吸引作者的莫过于“宝藏”小户型房源。在杭州,小户型房源越来越稀缺,一些板块甚至已经断供。以下盘点杭州目前在售的含小户型的楼盘,刚需族们请收藏。

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