库存告急!这个主城改善红盘只会越来越难抢

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已经过去的7月,杭州“炎值”爆表,连续11天的高温恐怕让很多人印象深刻。与此同时,还有另外一种火热也在上演,腾滚着楼市的热浪。

它就是龙湖·听澜越府(推广名:龙湖·春江天越),在7月蝉联了杭州主城区成交套数、面积双冠王。自从春江天越面市以来,已实现八开八捷,劲销超20亿。上半年,春江天越登顶钱塘新区125㎡以上成交套数、面积,金额“三冠王”,是当之无愧的改善红盘。

不过,这个主城改善红盘库存已告急。仅上个月,听澜越府(推广名:春江天越)大户型的成交就达到了100多套,所余大户型房源仅约100余套。依此形势来看,很有可能1至2个月就会卖光了,届时目标是主城区的客户将失去一个低密改善优选。

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事实上,低密改善盘在整个市场,供应也并不乐观,尤其是低密盘。

低密盘凭借对更多资源和空间的占有,提高了居住的舒适度,它作为改善盘中的“宝中之宝”,在主城区越来越难觅踪迹。不得不说,这怕也是城市发展过程中难以阻挡的趋势。城市中心寸土寸金,土地价值越来越珍贵,而低密又要以土地、空间的充裕为保证,主城区的低密改善盘注定是凤毛麟角。作为楼市的源头活水,土拍市场已经显露此迹象。

(示意图)

今年上半年,主城区共出让了15宗涉宅用地,可以发现,这些新出让土地的容积率普遍已经达到了2.7~3.0,时隔近10年终于再迎来土拍的金沙湖板块,在7月底的土拍中宅地容积率也有2.8。可以预见,在主城区,低容积地块将越来越少,对应地,像春江天越这样容积率仅2.3的低密改善盘,也会变得更加稀少,这已是我们目前不得不面临的现状。

至7月为止,杭州市场新增加房源供应达6600多套,有5200多套都是高层,而洋房、洋楼类低密产品供应乏力,其中,洋楼在整个杭州市场供应中仅占12%。最近的7月,新增低密产品供应量是640套,不到当月入市房源的11%(数据来源:瑞谷),形势变化依然不大。

从目前供应来看,在售低密改善盘多集中在萧山、余杭等,主城区的低密盘包括春江天越在内屈指可数。

(洋楼效果图)

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作为主城区少有的低密改善大盘,有着约23万方的春江天越在产品打造上也是不遗余力,以80%的园区大手笔打造高端洋房低密住区,仅布局了少量洋楼,能够与洋房共享园区约50000方唯美景观。在户型上,洋楼139㎡更是称得上改善中的“户型范本”。

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纵观杭州130多方的户型,能做出四房两卫的,普遍只有三开间朝南,项目的139㎡大四房户型通过“三卧室+客厅”的模式做到了四开间朝南,全杭州仅有4个项目可以做到,南向面宽更达到了约14.4米,能做到如此面宽的就只有春江天越了。奢阔的面宽,能够抢占更多的南向资源,为家盛揽更多的阳光与美景,在阳光铺洒的午后,窝在沙发里捧上一本书,或者听着CD里缓缓流淌的轻音乐,时间的脚步都仿佛慢了下来。

(春江天越实拍图)

除了面宽,139㎡户型还有更多亮点,约7.3米巨幕双阳台,厅卧通达视野开阔,听雨、观景、赏月、弄花……人与自然于此和谐共鸣;三卧朝南更是贴心照顾了家庭成员的需求,当每个人被清晨的阳光唤醒,一家人的活力新一天就此开启。理想生活,不过如此。

春江天越126~139㎡洋楼大四房房源开盘在即,库存已不多,此次洋楼加推席位有限,机会要趁早。

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