企鹅前线|杭州8月红盘离场青黄不接 新房成交量腰斩

原创文章腾讯房产·杭州站麦克2019-08-14 07:07

腾讯房产杭州8月13日消息(麦克) 7月以来,国内频传楼市政策收紧信号,楼市和地市双双出现加速降温的迹象。具体到杭州,“双限”政策之下,原先一路高企的土拍溢价率下来了,最近又传出房贷利率上调的消息。

反映在成交上面,7月中旬的周成交曾出现过大滑坡,新房仅778套,随后几周时起时落,直到上周,成交量近乎腰斩,仅1140套。二手房方面,整个七月都徘徊在周成交1700套左右,直到上周,成交1527套,环比下跌11.8%。

楼市成交量下降,固然跟台风过境有一定关系,更多还是8月市场本身的惯性,虽说8月份预计推出的楼盘项目多达40余个,但在主力们入场之前,一时难以扭转颓势。加上成交数据具备一定的滞后性,反应的往往是之前的销售情况,所以,8月成交其实很难有较大反弹,上周在红盘缺失的情况下,成交量下跌也就不出意外了。

成交量较高的楼盘当中,包括德信大江壹号这样总价不到200万的地铁红盘,也有上河宸章这样的万人摇红盘,但更主要的,还是德信金茂佳源府和时代公馆这样的“寻常楼盘”,看似低调,实则黑马。那么接下来,在略显萧条的楼市当中,还会出现哪些“黑马”呢?

01

据统计,上周杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交1140套,环比下跌45%。

从成交分布来看,排名第一的不再是余杭区,之前一周,余杭成交了1122套,几乎赶上了上周的总成交数量,这周猛跌至252套。萧山区逆势而动,总体成交量较上上周略有增加,共503套,跃居榜首。

排在第三的江干区,成交量也有所上升,主要是区域内的天城府天著成交了35套,该项目7月下旬开出最后一期317套房源,90方左右的小户型有200多套,均价34711元/平米,相信接下来会有更多成交。初次之外,其他各区成交量基本上都在下降。

滨江区因为时代滨江悦入场,总成交数量从24套上升到68套,其中49套是由时代滨江悦贡献的。该盘成交均价42324元/平米。接下来,随着中海云宸等滨江楼盘的加入,滨江或许迎来一波小高峰。

从套均价来看,下城区套均价1579万的价格十分瞩目,这个主要是因为杭州嘉里中心这种商业项目成交拉升了数字,单价10万/平米左右,每套300平左右。余杭和萧山的套均价都保持在300万以下,上周成交主力以小户型2万左右的刚需房为主,比如空港新城的时代公馆,均价21236元/平米,崇贤板块的上河宸章,均价20091元/平米。

02

纵览上周的楼盘成交top10,缺少了“万人摇”红盘大批量的签约,榜单又恢复平静。排在第一位的项目是萧山区的德信金茂·佳源府,共成交了182套,均价26076元/平米。项目紧邻湘湖周边的风情大道,处在地铁2号线和湘湖中间的位置,离地铁1号线终点站也有一定距离。

排在第二的是时代公馆,项目位于萧山区的空港新城,上周共网签了111套。紧随其后的是德信大江壹号,该项目是7月中旬推出的82套房源,单套总价200万以内,虽不是万人摇,但中签率也极低。项目上周共成交了50套。大江壹号只有一幢住宅,项目不大,距离地铁8号线(在建)河庄站步行约200米,当之无愧的地铁盘。

时代滨江悦上周共成交了49套,7月下旬开盘,均价42000元/平米。该项目也是地铁盘,临近地铁1号线滨康路站,但是因为装修情况是毛坯房,显得性价比不够高。

之前一周贡献了548套成交的“万人摇”远洋路劲上河宸章,这周接近尾声,仅有42套。而江干区的天城府天著成交了35套,该项目在7月下旬推出最后一期,共317套房源,接下来我们会看到更多成交记录。

03

透明售房网数据显示:上周(2019.8.5-8.11)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1527套,环比下跌11.8%。其中市区二手住宅签约1309套,主城区总签约732套。

上周(2019.8.5-8.11)主城区二手房签约732套,较前一周减少了175套。另日均签约105套,其中周五(8月9日)签约120套,为上周单日签约量最高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“上周,杭州二手房市场经历了大风大雨,极端天气对二手房成交量造成了直接影响,本来就不太高的二手房周成交量再下台阶。

主城区Top10榜单中,次新房是主旋律,值得关注的是连续上榜的昆盛肖邦,近期密集成交,成交均价与板块内新房接近,但胜在有小户型。”

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