透视|杭州法拍房降温 有豪宅降价600万被捡漏

腾讯房产 后觉 Tina 麦克 发自杭州

随着房屋拍卖平台的不断透明化,以及法拍房市场逐渐成熟,加之杭州限购等政策的推动,“法拍房”这个原本充满神秘的“物种”已经被越来越多人关注。

但市场有冷有热。就近几个月而言,跟随着整体市场的走势,杭州的豪宅法拍房市场也有所降温——不少千万级法拍房被流拍、悔拍,二次拍卖之后降价不少。

例如江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号,4月以 5600万元的起拍价挂出,结果流拍。5月份再次挂出,起拍价直降600万,最终经过1轮报价以起拍价5000万元成交。而上个月成交的一套武林壹号,时隔3个月降价近1万元/㎡。

在这样一个“淡季”,想要钻法拍房这个限购之下的“漏洞”的购房者能否成功捡漏呢?本期《晓红时间》,我们一起往下看。

Q1

当下法拍房已成为许多人追捧的热点。为什么这么多人会去拍法拍房?

丁晓红:

因为法拍房是现在唯一的、不受户籍限制的买房通道。

法拍房有几个特点。首先,不需要杭州户籍、房票之说,不管你是什么地方,名下有多少套房,都没有关系。这是自由、开放、平等的购房平台;第二,它也有约束,必须全款交易(当然也有见招拆招者,全款交易往往可以再去抵押贷款);第三,法拍房有一定捡漏机会。法拍房流拍之后会降低它的起拍价,如果遇到某个运气节点,确实是可以捡漏买到很好的房源。

Q2

近期杭州法拍房市场如何,是不是一个捡漏的好时段?

丁晓红:

上半年法拍房还是很火热的,到了6月份,可以看到,法拍房的成交均价以及参与拍卖的人数都在下降。比方说 6月份的成交均价是26339元/平米,跟去年相比下跌了14.6%。

那么同样也是在5、6月份,出现了不少豪宅连续两次流拍的现象,起拍价也连降连词,使得一些人确实买到了非常好的房源连连庆幸。比方最典型的江南里的一套排屋,两次流拍后最终成交,拍得者觉得房子和价格都非常不错,物有所值。

Q3

入手法拍房需要规避哪些风险?

丁晓红:

第一,你不仅是要相当了解房子的信息,还要到实地去看房子——是否腾空、房子有没有不利因素、本身结构或户型有无缺陷等。

至于大家说的什么风水好不好(因为法拍房往往是原来房主资不抵债的结果),这个我觉得因人而异,风水轮流转。

第二,法拍房的所有税费都是由买受人来承担的,所以一定要算好涉及的税费以及交易里面的一些其他支出。

第三,要看一看房子是否存在拖欠电费、水费以及物业费、车位物业费等的情况。

第四,特别要注意的是一些急于买到学区房的竞买者。如果原房东的户口没有迁出去(学位被占用),你是享受不到学区的优利条件的。必须是户口跟着房子一起卖给竞买者,才能取得入学资格!

千万级法拍房接连流拍,捡漏好时机?

8月份,阿里拍卖平台上挂出的千万级法拍房有10余套。截至今日(8月12日),8月份6套千万级法拍房中有2套流拍,1套起拍价成交,其余3套皆低于评估价成交。

成交的几套房源中,之江玫瑰园月弦苑20幢房源成交单价最高,约97224.7元/㎡。然而对于之江玫瑰园来说,这样的成交单价并不算理想。毕竟,之江玫瑰园在2017年8月28日出让的另一套房源,折合单价高达104790元/㎡。如今,成交单价反而有所降低。

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