透视|杭州南站新城初现雏形 周边房价最高涨1万元/㎡?

腾讯房产suki、麦克发自杭州

杭州东面有东站新城,西面有西站新城,着眼杭州南部,有什么规划呢?

不久前,关于杭州南站新城核心区城市设计(草案)在市规划和自然资源局官网公示,这意味着,不久的将来,杭州南部将崛起一座新的南站新城。

回顾以往高铁新城的轨迹,以东站新城为例。高铁新城的规划不但让交通枢纽周边的建筑群焕然一新,同时也聚集了人气、带动了周边的商业氛围,提升了板块的价值。东站新城周边房价呈现出快速上升的走势。

南站新城未来的样子已经在规划中初见雏形,未来又会对杭州南部的格局产生哪些长远的影响?本期《晓红时间》一起来关注一下。

Q1 杭州东有东站新城,西有西站新城,如果往南看的话,杭州有什么新的规划吗?

丁晓红:

杭州市规划局的网站上,“杭州铁路南站新城的整体规划”正在进行公示,这是南站新城的第一次规划公示。

南站新城规划的范围有20平方公里,北至三益线,南至萧绍铁路,西至通惠路,东至绕城高速G60。

这样的一个规划范围,比邻萧山人民广场中心区域,双方今后将形成一个——以人民广场为老城区的商业、政务和生活配套中心;随着老城区的延伸,来到杭州火车南站的范围内,在南站枢纽中心会形成一个TOD,引入相当多的配套。

从而,两个区域中心相互衔接,会形成非常好的南部集中化区域中心。

Q2 从这样的规划来看,未来南站新城会是一个怎样的定位?

丁晓红:

南站新城从空间设计上是一个TOD的立体空间,它不仅仅是以铁路枢纽交通为核心的设计方案,更是一个内城外坊的格局。

它的内城其实就围绕着整个交通枢纽,而外坊则更多地关注商务办公、文创以及生活配套,从而形成九大主题“坊”。

这些坊也类似于杭州火车东站周边的布局,比方说,龙湖这个地块会形成一个体验式商业中心,那么文创它会形成一种休闲旅游中心,那么同样商务办公也会形成一个集合式的中心,那么它对整个杭州南部,形成了以南站新城为一个新核心的人居中心。

Q3 从杭州火车东站所在的城东新城的发展轨迹来看,房价其实翻了一倍有余,您觉得南站新城的规划对于周边的房价影响会是怎样?

丁晓红:

在以杭州火车东站为交通枢纽核心的东部新城,其实有许多著名的楼盘,像曙光之城、金色黎明,当时2013年的开盘价是18000元/㎡左右,而现在二手市场中这些盘的价格都超过4万了。

这样的价格上升轨迹,在城市发展的过程中会不断的重复上演。

就南站新城而言,今年上半年龙湖获得的地块,已经到了19433元/㎡的楼面价,这中间还包括商业部分。从它的交通区域位置来看,3公里范围周边的商业配套以及教育、医疗都很集中,比如人民广场。所以就南站新城挨着的几个楼盘,目前新房的售价到3万以上是很正常的。

另外,一个新的中心的形成对萧山的老中心起了很大的补充的作用,无疑使得区域内居民的交通出行、生活配套等具有一定的超前性和便利性。

这个区块目前如果以3万左右的价格入手,未来它还会有5000-10000元/㎡左右的上升空间。所以南站新城建成以后,周边房价到3.5万-4万元/㎡是很正常的一个趋势。

本期楼盘推荐:

本周要推荐的楼盘是悦虹湾。

这个楼盘有三大理由值得推荐,第一它位于西兴大道与彩虹路之间,离湘湖地铁口只有500米,交通便捷性是它的首要优势。

第二,它是由三大品牌房企联袂打造的,包括金地、滨江、万科。从户型和产品的品质角度来看都不错。

第三,它挨着湖,是一个湖景房。

而最重要的理由是价格,精装32000元/㎡,你是不是非常的心动?!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论