企鹅前线|8月杭州楼市11个纯新盘首开 多个红盘要清盘

腾讯房产·杭州站2019-08-03 09:01

腾讯房产杭州8月3日消息(糖糖),8月,作为楼市供应的传统淡季,今年却有点不一样。

据腾讯房产杭州站不完全统计,2019年8月杭州楼市预计有45个楼盘开盘,其中纯新盘就高达11个。45盘的总预开量不仅比7月多,而且同比去年同期的开盘量还增长了40%。

在这些预开楼盘中可以发现,这里不仅有“难摇老红盘们”忙着清盘,也有“热点纯新盘们”纷纷亮相,你唱罢来我登台,8月的杭州楼市供应“淡季不淡”。

1

“8月有哪些红盘要清盘?”一听说有红盘要清盘,马上要售罄了,不少还没有摇到的心仪房源的购房者就急了,纷纷表示“最后一次摇号机会,不会错过。”

8月预计将推出最后一批房源的楼盘有“三墩北的绿都云和湖”、“萧山市北的滨江新希望·拥潮府”、“翁梅的绿地艺尚府”和“临平山北的荣安柳岸闻莺”,之前没有中签的购房者们,本月又可以开始准备摇了。

如果对这些“难摇老盘”没有信心,大家也可以来看看本月的热点新盘。豪宅有“钱江新城的凤起钱潮”、“南星板块的仁恒滨江园”、“城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著”等;刚需型的有“丁桥的华侨城芳菲与城”、“钱塘新区的杭房悦东方”等,各有优势,可供购房者挑选。

2

8月,杭州主城区预计共有18个楼盘开盘,其中就包括9个纯新盘。

从区域分布来看,江干区预开楼盘最多,有7盘;拱墅区有4盘;西湖区有3盘;上城区有2盘;滨江区和钱塘新区各有1盘预开。

上城区

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

仁恒滨江园,是仁恒置地和滨江集团联袂打造的豪宅项目,项目位于南星板块,距西湖和钱江新城市民中心直线距离均约3公里。此次预开都是大户型,起步就是170方。

江干区

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

华侨城芳菲与城,是华侨城首入杭州作品,项目规划为高层、洋房、叠墅三类产品,并规划一所幼儿园,近地铁3号线,也近浙江大学附属中学(丁兰校区)、龙湖天街等。如今房价也向着3字头阵营挺进,谁能想到曾经的丁桥还是杭州的价格洼地。

位于同一板块的龙湖·武林上城,此次预计一次性推出全部住宅房源,共计470套,户型建筑面积约89、100、125、139方。

凤起钱潮,位于钱江新城,预计8月首开170㎡户型,两梯两户,全部边套,总价千万,妥妥的豪宅。楼盘规划了9幢高层、6幢7层洋房和22套合院,据说,这是目前板块内唯一规划有合院的项目。

城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著,预计8月首开叠墅,户型建筑面积为180-220㎡,城东新城的高层见的多,叠墅产品非常少见。

西湖区

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

三墩北的绿都云和湖,最后一批高层终于要推出了,户型为89、107、117㎡,上期房源的均价为26900元/㎡,本次预售价格预计跟上次差不多。要说吸引力,300万左右的总价,加上西湖区的头衔就足够了。

中梁云都汇,之江转塘板块纯新盘,据销售顾问介绍,8月份会一次性推出所有住宅房源,共238套,全部都是89方,预计均价3万元/㎡左右,距离地铁6号线900米左右,楼盘定位很明确,就是针对刚需族。

同样位于之江的还有祥生云境,紧邻地铁6号线枫桦西路站,周边有求是小学、金街美地等,配套都还不错,此次会推出小高层125-140㎡。

拱墅区

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

绿都金科·和宁文华,位于祥符板块,预计在8月中下旬首开约140余套洋房,面积段约115-139㎡。目前,板块内无其他住宅楼盘在售,价格可以参考上半年住宅售罄的中城汇MIDTOWN。项目紧邻西塘河,与在建的地铁10号线祥园路站距离只有900米左右。

融创金成臻蓝府终于要卖高层了,要知道从去年开始楼盘一直推洋房,现在高层的预售价格比较受关注,预计会比洋房要低一些,上期均价在31100元/㎡左右。

滨江区

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

滨江区的中海云宸,据置业顾问介绍,此次一次性推出4幢高层共393套房源,价格预计在47000元/㎡左右,确定不超过5万元/㎡。虽然楼盘关注度高,价格也比预期要低一些,“能不能一次全部售罄”成为了很多购房者讨论的话题。

钱塘新区

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

钱塘新区的杭房悦东方,现房销售楼盘,也是杭州首个有现房销售排屋的楼盘,可以说是自带光环。项目近地铁13号线和8号线,此次预计推出200-260㎡的排屋和118-138㎡洋房。

3

余杭区8月预计共有8盘开盘,其中纯新盘只有地铁万科杭行道一盘。

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

地铁万科杭行道,将推20-45方双钥匙/Loft/平层装修成品、4.79米层高、10号线地铁口上盖。作为杭州地铁携手杭州万科共同探索实践的首个TOD综合体,低总价,不限购,不限贷,就是最明显的优势了。

保利融信和光尘樾,均价2万+的良渚地铁盘,自带约4万方商业,周边还有永旺梦乐城等配套,上一期中签率低至1.89%,还记忆犹新。此次加推90-113㎡,这一次的中签率会不会更低?拭目以待。

万科大溪谷、秋实宸悦和柳岸闻莺,价格都在两万左右,200万的总价预算,都可以买得到。临平山北的荣安·柳岸闻莺将会推出最后两幢高层108-139㎡,翁梅地铁站旁的绿地艺尚府也将推出最后一批高层,户型建筑面积为89-120㎡。

4

萧山区8月预计共有12盘开盘,其中纯新盘只有世纪金宸一盘。

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

世纪金宸,位于南站新城板块,由华宇集团、新城控股、德信地产、阳光城集团四大开发商联合打造。距地铁5号线和规划地铁11号线交汇处的杭州南站约800米左右。此次预计推出高层,户型建筑面积为89、110、137㎡。

市北的拥潮府也要清盘了,高层129㎡,洋房91-139㎡预计全推。

萧山均价两万左右的盘中天卓越·风荷锦庭和德信时代公馆此次也有加推,200万住义桥,空港新城地铁盘时代公馆高层180万起,叠排368万起,对于在萧山预算有限的购房者可以考虑。

5

富阳、临安8月预计共有7盘加推,暂无新盘推出。

注:蓝色标记的楼盘为纯新盘

随着杭州各个区域融合加速进行,临安和富阳逐渐成为了杭州外溢购房群体的大本营。目前,均价两万内、总价200万元内的楼盘,大部分也都来自临安和富阳。

8月加推楼盘中,看参考均价,楼盘价格都在两万左右,其中来自临安的楼盘均价全部都是1字头。

从推出的类型来看,产品也比较丰富。绿城富春玫瑰园推出的是190-250㎡中式合院,旭辉中粮朗香郡有洋房,越秀西海岸推的93-125㎡小高层,宝龙旭辉城推出的是95-125㎡高层……总价都不是特别高,加上富阳临安的较好的自然环境,刚需改善都还比较适合。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论