透视|3个月降价近万元每平 杭州千万级法拍房遇“冷”

腾讯房产Tina 发自杭州,清代戏曲家孔尚任所作《桃花扇》中有这样一段唱词:“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了!”

在法拍房背后,类似女股神、男企业家们起起伏伏的故事屡见不鲜,为大家茶余饭后所津津乐道。

锤起锤落之间,易主的房子还是那个房子,只是与之相关的买家、卖家,几家欢喜几家愁。

低于同类房源市场价“捡漏”的买主,暗自窃喜;冲动竞拍高价成交,甚至被隐形费用所拖累的得主,不乏宁可让保证金打水漂,也要及时止损的。

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这一周杭州的法拍房市场上,“老面孔”武林壹号一口气拍卖了两套豪宅。

拱墅区的武林壹号,市中心武林广场北侧,坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场以及运河水景资源,新房开盘时单价约70000—90000元/平方米。

7月31日11点,武林壹号公寓7幢3单元1102室拍卖结束。经过47轮竞价,这套建筑面积292.42平方米的房子以2290万元成交,花落X7019号竞买者。

截图来源:阿里拍卖网

竞得者似乎是铁了心想买下这套武林壹号,7月30日第一位出价的就是这位X7019号,同样30日也只有他(她)一位出价。

到了31日10点多,竞拍才热闹起来,吸引了近2万人次围观。几位竞争对手5万、5万加价,X7019号却大手笔加价40万、45万,出价14次最终如愿以偿拿下。

这套房,成交价2290万元,评估价2703.8万元,起拍价1900万元,成交单价约78312元/平方米。

纵观武林壹号历次成交单价,78312元/平方米不算贵。但是,这套房还有其他隐形费用在等着X7019号。

从阿里拍卖网的竞买公告可以看到,这套房未缴纳2016年02月01日至2019年12月31日物业费、水费、家政费本金合计人民币104531.98元,至2019 年03月31日物业费违约金人民币126409.7 元,欠费本金和违约金共计人民币230941.68 元。

而这近23万元的欠缴费用,由买受人承担。

除此之外,公告还提醒,标的物已办理房地产预告登记,房地产产权证尚未办理至被执行人名下,可能存在二次过户。二次过户所产生的一切费用同样均由买受人承担。

隐形费用向来是法拍房需要注意的事项,但替竞买人算了笔账,加上23万的欠缴费用,也不亏,毕竟2290万元的成交价比评估价低413.8万元。

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7月30日,武林壹号公寓10幢1单元1102室竞拍结束,成交价2090万元,评估价2186万元,起拍价1550万元,成交单价约88171元/平方米。

同样,这套房成交价低于评估价,低了96万元。

这套房建筑面积237.04平方米,户型为三室二厅一厨二卫一储藏室。

截图来源:阿里拍卖网

与31日成交的那套不同,这套房的拍卖过程少了几分惊心动魄。竞买人们每次加价几乎都是6万元,直到最后一次加价,F6055号加价30万一举拿下这套房。

有意思的是,10幢1单元的这套房,不是第一次在此拍卖了。这次拍卖,吸引了近3万人围观。

今年4月26日,这套房以2312万元成交,成交单价约97536元/平方米。

也就是说,时隔3个月,同样的一套房,成交单价降了9365元/平方米。

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作者整理出阿里拍卖网上,武林壹号的历次拍卖记录(不含中止、撤回),可以发现成交单价最高的一套是今年6月25日拍卖的,折合单价约101991元/平方米。

另外,这套房的成交总价也是最高,高达4523.2万元。这是武林壹号法拍房里唯一一套上了4千万的房子。据悉,这可能与房源内部软装有一定的关系。

而面积最大的当数2018年年底拍卖的6幢2单元1901室,建筑面积561.25平方米。这套房曾经的主人就是众所周知的杭州“女股神”。

2015年,赶上一波牛市的她为儿子买下了武林壹号。后来因为股市动荡,她将名下多套房产抵押给银行贷款,最后这些房产被司法拍卖抵债。

这套武林壹号以3990万元的价格,在2018年11月30日拍卖成交,低于评估价1622.5万元,只比起拍价多加10万元。

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7月已过,8月已至。

武林壹号踩着7月的尾巴刷了两次存在感。那么,8月份又有哪些清凉可口的“瓜”可以吃呢?

截止作者发稿前,8月份将在阿里法拍平台上拍卖的千万级豪宅有上图中这些。

其中,“明星”豪宅玫瑰园、春江花月、西溪诚园、白马公寓等都有竞拍信息。

准备关注哪场竞拍,文末留言告诉作者,一起围观。

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