透视|断供终结!90方四房两卫、“网红”售楼处……新盘惊艳

腾讯房产 糖糖 发自杭州7月6日,中交理想时代芳华售楼处正式开放;7月16日,首创禧瑞江南阅书馆正式启幕。7月,临平新城的两个新盘陆续亮相,这对于临平新城来说,真的是“久违了”!

PART 01

断供,拜拜!

近些年来,购房者如果想在临平买房,一般都是去东湖板块,因为纯新盘方面,临平新城板块已经有两年没有出现了;老盘方面,只有去年水景城推出了一批房源,其他楼盘基本上都只有少许尾货在售,选择范围非常小。

也正因为如此,断供多时的临平新城,在杭州楼市的摇号市场知名度不是很大,关注度也不是很高,不像屡出“万人摇”的三墩北、未来科技城等板块。

然而,这一切即将翻篇。

从2019年下半年开始,临平新城的纯新盘会陆续上市,首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华、中交·悦美庐、康城国际南区块等都已在如火如荼的建设当中。

再加上今年5月份,平安和兴耀又先后拿地。总体来看,接下来,临平新城的供应量将会达到45万方左右,如果套均按照100方来算,总共就是4500套,临平新城有望甩掉“供应不足”的帽子。

PART 02

90方做四房两卫?对!

按照楼盘节点来看,首创·禧瑞江南和中交理想·时代芳华预计将最先开盘。据售楼处置业顾问介绍,两盘都将在8月或者9月开盘,样板房都已开放。

首创·禧瑞江南,位于锦良路与汀兰街交叉路口,由9幢高层和18幢叠墅围合而成,预计首开20、21、26三幢,共204套房源,毛坯入市。其中,高层户型建筑面积约93㎡-115㎡,叠墅主力户型145m?-162m?。

从楼栋图可以看出,楼盘为南低北高的设计,高层视野阳光都比较充足,没有遮挡。据销售告知,容积率为1.5,算是“低密”了。

值得一提的是首创·禧瑞江南的“网红”售楼处,真的是“美得过分”。有人说是图书馆?咖啡厅?游乐园?都不是!它是一个集阅读、咖啡、文化生活方式于一体的“共享文化体验空间”。

10米高二层挑空大堂沿台阶错落设计,里面的书籍也是非常多,据说藏书有20000册,糖糖觉得不亚于良渚的“大屋顶”。

首创·禧瑞江南,因为是首创置业在杭州第一个项目,所以很多购房者对其并不了解,有点担心品质服务的质量。这或许是入杭新房企们都要面临的一个问题。

中交理想时代芳华,由中交地产与理想四维地产集团联袂打造,规划了8幢排屋和8幢高层,高层户型建筑面积为89-118㎡,排屋户型建筑面积为178-198㎡。即将首开的两幢高层,分别是5、6号楼,毛坯入市。目前已对外开放了89、110、118方样板房。

最让人惊喜的是,89㎡竟然可以做成四房两卫,厉不厉害?!

时代芳华做了2套89㎡户型装修设计方案,采用跃层形式布局,每一层都享受约3米左右的正常层高。上层设计成主卧套房带独立卫生间,形成了一个私密的空间。下层可根据业主自身需求装修成2房或3房。该户型的建筑面积虽然只有89㎡,但通过装修公司的设计改造,可以增加约20㎡的使用面积。

更让刚需们欣喜的是,时代芳华90㎡以内的房源比较多,共有300多套,占高层房源总量约50%。

中交悦美庐,位于临平东仁街1号,预计下半年首开,高层主力建面约88-128㎡、叠墅约135-158㎡。

根据中交临平新城地块公布的规划公示,项目将打造洋房+高层的产品组合,拟建设20幢主体建筑。

康城国际南区块,位于余杭区南苑街道,地块北侧为世纪大道,东侧为星河南路,打造的是集高层、中式院落的一个产品,开发商定位为临平区域最高端项目,也是理想四维地产产品线里最高端的一个项目。

PART 03

讨论:价格过不过三万?

临平新城,作为杭州三大副城之一,如今已经是一个各方面都发展得非常成熟的板块。板块价格会不会跟随板块发展而上涨?新房的价格“过不过三万?”也成为了当地居民茶余饭后的讨论话题,现在较多的有这三种说法。

第一个,按照预估地价来算:如果拿地价在1.8万元/㎡来算,按照一般的预估保本公式来计算的话:(楼面价*1.1+建安成本)/0.88 = 预估保本房价,那么,(1.8*1.1+0.3)/0.88 = 2.59万元/㎡。

第二个,按照周边楼盘的新房价格来看,周边楼盘一个是东海水景城,2018年10月高层开盘,毛坯均价23740元/㎡。但是水景城是非常老的盘了,拿地已经有很多年,地价太便宜,楼盘对比来看,参考的意义不大。

第三个,按照周边楼盘的二手价格来看,板块内有赞成首府、万泰城章、御华府等楼盘,近期成交的高层均价都在27000元/㎡以内。

现在是限售时代,临平新城此次新盘拿下的价格基本上就是板块的均价,具体会是多少,我们还是要等预售证下发情况。

PART 04

临平新城,今非昔比

之前有网友问过,杭州多个板块在拼“万人摇”,只有临平新城没有动静,不给力。其实,蛰伏的这两年,临平新城是在“练内功”。

在这段时间内,行政、医疗、教育、商业体(银泰城、余之城、欢乐城)等方面的配套设施都已在临平新城集结完毕。东湖公园,艺尚小镇、余杭大剧院、北外附属杭州橄榄树学校、还有晚上的灯光秀……都是满满的高级感,这一切都是在近两年落地的。

糖糖就住在临平新城,可以很明显的感受到这股变化,去医院、公园等地方,驱车15分钟之内,都可以到达,生活非常便捷。最近听说,还有体育公园、展览馆、青少年活动中心等文化综合体项目还在打造。

另外,东湖快速,还有在建的三路一环,地铁1号线、3号线延长线,都在努力的融入大杭州,临平新城,今非昔比。

不过,从大杭州来看,临平依然还是低价板块,如果购房者预算有限制,不妨可以考虑下临平。

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