企鹅前线|杭州地铁盘12730元/㎡起 比天都城还低

腾讯房产·杭州站2019-07-20 08:41

腾讯房产杭州7月20日消息(糖糖)

Part.1

进入7月第三周,杭州楼市推盘力度开始加大。

据统计,截止7月19日下午14时,本周(7月13日-7月19日)杭州楼市共有17盘领出了新预售证,共新增了2183套房源入市,相比上周的供应量,增加了27%。

从区域分布来看,这些推新楼盘来自主城区的有3盘、萧山区2盘、余杭区6盘、富阳区2盘,临安区4盘。

Part.2

本周推盘量虽大,但是纯新盘却只有一个——德信大江壹号,这也是本周推新楼盘中关注度最高的一个楼盘。

德信大江壹号位于大江东河庄板块,属于钱塘新区,德信和滨江联合打造,本次首开82套房源,104㎡41套,130㎡41套,均价16700元/㎡(含装修标准3500元/㎡),“价格低、地铁盘”是其最大的优势。

德信大江壹号沙盘图

对照钱塘新区的楼盘,下沙金沙湖已奔4万,不远处的“万人摇”江与城也是17800元/㎡,二手房的成交均价也都是超两万。而德信大江壹号一房一价数据查询,最低单价只有12730元/㎡,总价最低的一套138万就可以买105方的大房子。

除了价格低,而且德信大江壹号还是地铁盘。据置业顾问介绍,德信大江壹号距离在建地铁8号线河庄站(预计2021年通车)直线距离仅约500m。

糖糖回顾近两年的房价情况,似乎除了天都城,很少有这种地铁楼盘均价在16700元/㎡左右的。

不过,德信大江壹号作为河庄的首个摇号楼盘,而且位置相对杭州核心区有一定的距离,区域配套各方面都在改善当中,能不能成为“红盘”,还要看登记报名情况。

Part.3

再来看看加推楼盘的情况。

主城区2盘加推,江干区的天城府·天著和三墩北的银城·云谷天境。

争议较大的天城府·天著,每次开盘都会让一波想入住主城区的购房者们伤脑筋。农药厂的出身改变不了,均价34800.84元/㎡依然诱惑力较大,而且还有83-90方的小户型,在城东新城很难找到这样的低总价房源了。

银城·云谷天境,位于热盘扎堆的三墩北,推出了88套129㎡洋房,均价29300元/㎡(含装修标准3500元/㎡),相比之前的铁建国际城等热盘,云谷小镇、地铁等周边配套都差不多,户型推了大户型,总价相对会高一些。

萧山本周供应较少,只有两盘加推。

萧山科技城的融创·云潮府,跟奥体不是特别远,紧邻机场快线(规划中)萧山科技城站,品牌房企打造,现在推出125-140㎡房源,均价33200元/㎡(含装修标准3500元/㎡)。

南部卧城的德信金茂|佳源府,加推的真快,上周刚推出了205套89、118、122、125㎡的房源,此次价格比上周贵了650元/㎡。

本周余杭供货量多,推新楼盘分布较广,良渚新城、临平、未来科技城等板块都有。由于此次洋房别墅房源推出较多,所以价格也不低。

绿城和庐项目效果图

如绿城和庐就推出了52套200-220㎡合院房源,总价872万起(含装修标准7200元/㎡)。还有临平的荣安柳岸闻莺,不要被31000元/㎡(毛坯)的价格被吓到了,这里推的是排屋。还有景瑞镜溪绿汀此次推出的是184-199㎡叠墅,华润·御山道壹号此次推出的192套89㎡、64套122㎡的房源是洋房。

对于富阳和临安,刚需外溢群体的主战场,200万左右的预算,在这里的选择就多了。本周加推楼盘中,均价1万+的楼盘就有阳光城·上林湖、湖滨外滩、中天珺府和宝龙旭辉城。而且本次新增房源有很多小户型,溪畔云璟府90㎡、湖滨外滩的59㎡、中天珺府89㎡和宝龙旭辉城95㎡,都还不错。

想要住得舒适却被总价限制的购房者,都可以来富阳临安一带来看看。如阳光城·上林湖此次推出的140㎡叠排和150㎡洋房,均价只有16800元/㎡,总价235万就可以买。

Part.4

最近经常听到这样的对话。“梧桐郡、上河宸章都没有摇到,什么时候能摇到好盘?”“下一个!”

这个回答既安慰人心,也让很多购房者对下一个红盘的出现寄予了希望。杭州楼市的楼盘供应也似乎非常理解购房者的心情,每周都会有自带流量的“话题盘”与大家见面,好像本周也不例外,如大江壹号。买房,还是买适合自己的。

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