透视|杭州良渚古城申遗成功 良渚房价将破3.5万 /㎡?

腾讯房产suki发自杭州

就在上周,位于杭州余杭的良渚古城遗址,正式列入《世界遗产名录》,成为中国第55处世界遗产。

此次申遗成功,标志着中华五千年文明史得到国际社会的一致认可,也必将进一步提升浙江和杭州的知名度、美誉度和影响力,对于良渚板块的楼市而言绝对是一大利好。

再看良渚古城的具体位置,其大部分区域位于瓶窑。

对于良渚、未来科技城、瓶窑这几个大小板块“剪不断、理还乱”的区位关系,以及良渚古城申遗成功对于这些板块价值和区域内房价的影响。

一起来听听丁晓红老师怎么说。

丁 晓 红

杭州市房地产业协会秘书长

腾讯房产特约评论员

《浙房会》总策划

Q1

杭州良渚古城申遗成功了,

未来瓶窑房价会是多少呢?

丁晓红:根据目前申遗的考察结果来看,其实良渚的遗址大部分在瓶窑境内。这次申遗成功前后,实际上对瓶窑的房价和地价会带来很大的变化。

良渚古城区位图

我们看到今年的6月26号,瓶窑地块的拍卖已经达到了楼面价12974元/平方米。这样的地价意味着,瓶窑在售的商品房价格起码会达到21000元/平方米以上,因为这块地还包含一定的商业,估算下来21000元/平方米是保底价。

瓶窑的区域位置也非常方便,比方说地铁2号线的终点站会延伸到瓶窑,距离火车西站不到10公里,并且也是杭州往安吉等方面的城际交通的一个重要节点。如果城际交通在杭州的北部与市区内的轨道交通相连接,良渚到瓶窑只要五分钟就能到达。

目前良渚的房价基本上已经达到30000元/平方米左右,所以瓶窑要卖到21000元/平方米或以上,应该就在不久的将来。

Q2

良渚古城申遗成功跟未来科技城板块有什么关系吗?

丁晓红:现在有观点认为,大良渚板块包括瓶窑、仁和、未来科技城,包括老余杭板块;但另一种声音又认为,未来科技城是一个独立的区域,是城西科创大走廊的核心部位,称为大未来科技城板块,包含良渚。

未来科技城效果图

但我认为这两大板块(良渚、未来科技城)之间的互补性非常强,因为未来科技城是科技长廊的核心的CBD,良渚是杭州的国家级金名片,未来两区联动,一个是产业中心、CBD,另外一个是文化中心、景观中心。某种程度上来说,一个是休闲旅游中心和人居中心,所以很多在未来科技城工作的人都去买良渚的房子,甚至于那边会出现一些低密度的居住方式,很受欢迎。

所以,杭州的西北面今后跟长三角一体化,跟上海接壤的北部会形成一个非常强大的,两个互相关联的中心,这是很大的优势。

Q3

未来科技城以及良渚的房价

在未来一年中会到什么样的水平?

丁晓红:等到火车西站整体开工以后,三至五年之内,火车西站以及周边的西站新城兴起,整个云谷、西湖大学都会慢慢的形成精英人群的集聚地,未来科技城房价达到四万五是很正常的,应该跟滨江差不多。

规划中的杭州火车西站

第二就是良渚的房价,由于它的环境优势确实很明显,从原来的一个孤立的区块,到现在随着勾庄、仁和、瓶窑三面包抄跟未来科技城互动起来,它的房价到三万五以上是很正常的,今后还有一定的上升空间。

瓶窑从目前新拍的地价看,两万一是保底,那么到两万五我认为在一年内就能实现。

Q4

以良渚的和光尘樾,以及未来科技城的阳光城未来悦为例,两个楼盘交付的时候房价会是多少?

和光尘樾效果图

丁晓红:良渚板块的和光尘樾是地铁盘,目前它的销售价格,一手房是25800元/㎡的均价,已经成为了“网红盘”、“万人摇”。等到两年以后交付,整体良渚板块的价格会达到三万五以上,地铁盘还会有两三千的溢价。

阳光城未来悦效果图

阳光城未来悦本来就在未来科技城的核心,离阿里很近,周边的商业配套也都很方便。这个盘一手的价格确实是偏低的,在三万一千左右。预计交付的时候可以达到我们对于未来科技城房价的预期,在四万五左右。

所以我认为,无论是良渚申遗成功,还是杭州城西科创走廊目前的产业结构规划、整体的交通规划和人口导入……这些都会使得良渚板块、未来科技城板块以及相关联的瓶窑、仁和板块的房价迈上一个新的台阶。当然这并不是绝对的,只是通过目前城市发展带来的红利而推测出来的。

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