企鹅前线|丁桥板块两大人气王实探:武林上城和御东方

原创文章腾讯房产·杭州站李甜甜2019-07-11 08:31

腾讯房产杭州 7月11日消息 李甜甜

今年上半年,江干区丁桥板块内的新房断供已久。5月19日,纯新盘杭房城发御东方迎来首开,打破了丁桥很长一段时间的“0新房”状态。杭房城发御东方首开中签率14%,并且趁热打铁已经二次加推,中签率仅13%,可以称得上是丁桥的热盘。

龙湖·武林上城示范区开放已久,听说吸引了不少人前去参观。转眼已经到了7月,迟迟未开的武林上城受到的关注度越来越高。有购房者猜测说,武林上城会不会是下一个“万人摇”的种子选手。

今天就带大家打卡丁桥板块这两个人气王。

龙湖·武林上城

从闸弄口出发,乘坐公交,沿着秋石高架—留石高架—华中路—华丰路—同协路行进至公交站五会港桥站,再步行1公里,终于来到丁城路与大农港西路交叉口,耗时1小时。板块内公共交通目前只能依靠公交,规划的地铁3号线正在建设中

大农港路与丁城路交叉口

售楼处示范区坐落在规划建设的天街对面,隔着一条天城路。工作人员说,这个位置将来是桃花湖公园的一部分,售楼处拆了之后是要还给市政的。

龙湖武林上城售楼处

如果问武林上城最大的优势是什么,置业顾问肯定会说:“龙湖自带的天街,这够不够有吸引力?等地铁3号线开通之后,就可以把武林上城所在的武林北与武林商圈相衔接。”

丁桥天街是龙湖在杭州布局的第六座天街,从距离最近的金沙天街在下沙的高人气来看,天街开业运营之后确实会盘活板块,弥补商业不足的缺憾。丁桥天街预计2021年对外开放,而武林上城预计交付时间也是2021年,也就是说基本能与住宅同期开。

地铁3号线笕丁路站施工告示牌

距离武林上城大约几百米的地铁3号线笕丁路站目前正在施工,计划竣工时间2021年3月。那么,天街、地铁、小区基本同期投入使用,这一点上确实给武林上城加分。

龙湖武林上城区位图

再看周边其他配套,北面有杭州市中医院丁桥分院、丁荷幼儿园、采二分校、浙大附中、体育中心,南边有采一分校,东边是丁兰广场和桃花湖公园。

据置业顾问介绍,天街二层会建一条延展天桥,直通20万方的桃花湖公园

沙盘图

逛完周边配套,我们再来看楼盘详情,武林上城规划有7幢楼栋,1、2、3幢是16层高层,4、5、6幢是11层,7号楼是89方的洋房。小面积的洋房,据说是为了降低门槛,让年轻人也能享受到洋房,而整个小区定位在偏改善的类型

沙盘图

预计首开要推出的是1、2、5、7号楼,高层和洋房两种类型。1和2号楼是89—125方户型,5号楼11层整个是139方户型,7号则是89方洋房。

139方样板间

武林上城只做了139方F户型样板间,设置在售楼处二楼,购房客户需要预约验资才可以参观。替大家参观了一圈,139方四室两厅两卫,双阳台双飘窗,四开间朝南,中规中矩。

139方样板间

样板房外摆放了89方三室两厅两卫A户型、125方四室两厅两卫D户型模型。

89方三室两厅两卫A户型

125方四室两厅两卫D户型

另外3个户型是89方三室两厅两卫B户型,100方三室两厅两卫C户型,125方四室两厅两卫E户型。

总体来说,武林上城可以用两个词来概括,那就是天街+地铁。参考的价格方面,去年清盘的汀澜府精装31000元/平方米。有了自带的天街光环,不知道武林上城单价最终会是多少呢?

杭房城发御东方

丁桥板块内另外一个人气王就是杭房城发御东方,听说是个颜值高的“大”家伙

合作开发御东方的杭房与城发两家房企,都拥有地方国企背景。杭房集团则是杭州最老牌的开发商之一,杭房产品给人印象最深的莫过于高级的铝板外立面,迫不及待想去看看。

从武林上城出来,乘坐公交只需要5站就能到达杭房城发御东方。也就是说,入住之后从御东方去龙湖天街商场也不远,开车的话大概8、9分钟。在长睦公交首末站门口,一眼就能看到杭房城发御东方本尊,位于长睦路与三义路交叉口。

公交站长睦站

交叉口东西南三方向分别是浙江师范大学附属丁蕙实验小学临风书院、御东方、三义农贸市场,生活氛围较浓厚。

浙江师范大学附属丁蕙实验小学临风书院

三义农贸市场

从售楼处的区位图来看,杭州市中医院丁桥分院、浙大附中、30班中学分布在御东方南面,北面有丁惠一幼,正北方向半山国家森林公园。在建的地铁3号线天丰路站距离约800米,同样在2021年基本与小区同期交付,地铁开通之后将大大缩减到武林商圈、东站枢纽等地的交通时间。

杭房城发御东方区位图

杭房城发御东方项目地块比较方正,整个项目建设22幢15—17层小高层,容积率2.3,总共1400多户。

从沙盘图上看御东方的“外貌”,是比较有质感的“高级灰”。采用了铝板+玻璃+石材做外立面,开发商花费的成本更多,房子颜值更高、性价比更高,将来在二手房市场上是加分项。

据工作人员介绍,御东方没有做高低配,都是小高层,每一套可售住宅南面,都直面大花园。除了22幢高层这么大的体量之外,整个御东方中间没有任何市政道路分割,这样整体更安静,花园面积更大

御东方目前主要在售99方和124方两个户型,这两个户型也都做了样板房,从在售价格来算,99方精装小户型在300万以内,对于预算不是太高的购房者来说还是有吸引力的。预算比较充足的,购买“人气新品”124方户型就很舒服了。

其中99方的样板房设计感较强,注重线条感、层次感,整体偏意式简约风格。听说御东方的室内设计,是邀请了台湾著名设计师刘荣禄进行设计的。99方户型最大的惊喜在于,6.5米X1.5米的横向双阳台设计,视野很开阔。同时主卧和次卧都朝南,采光非常不错。

99方户型样板间

当然户型尺寸更阔绰的124方样板房,大飘窗户型诱惑力更大。124方神户型客厅餐厅一体化,6.5米大飘窗视野开阔,储藏功能强大,主卧套房做到了豪宅才有的三段式标准,“卧室—衣帽间—卫生间”层层递进,入户隐形小储藏间更是个彩蛋。

样板间整体装修设计风格线条感比较强,小细节比较精致,总的来说就是洋气+实用。

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124方户型样板间

御东方5月份首开推出19号楼118套房源,主力户型99—104平方米,均价26300元/平方米,含装修标准3300元/平方米,中签率14%

杭房城发御东方沙盘模型

时隔一个多月,御东方延续热势,加推13、14、18幢共187套房源,96—98方94套,112方户型46套,120—124方户型47套,房源均价26300元/平方米,含精装标准3300元/平方米,吸引了1412户购房预登记家庭,中签率仅13%

按照26300元/平方米的价格来算,99方精装小户型在300万以内,对于预算不是太高的购房者来说还是有吸引力的。预算比较充足的,购买“人气新品”124方户型就很舒服了。

杭房城发御东方开盘现场照片

就在昨晚(7月9日),加推的13、14、18幢开盘选房,178套房源吸引了近1000多人到场,不少在现场等着捡漏。最终结果可想而知,187套房源售罄

据御东方的工作人员介绍,接下来8月份会继续加推,具体的房源信息还待定,这次没摇上的或者错过报名的朋友,8月份多多留意。

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