透视|杭州将有20个现房销售盘陆续入市 哪几个最值得买?

腾讯房产陈书琪 发自杭州,昨日,杭州购房者翘首以盼许久的上河宸章终于领出了预售证。

上河宸章此次高层毛坯首开均价为17800元/㎡,主力户型为89方,其余还有118方以及叠墅。

单价低、户型小、位置不错的房源在杭州可谓越来越少,遇到这样的房子就是一个字——抢!

远洋路劲·上河宸章效果图

更别提,上河宸章还是全杭第一个现房销售的住宅楼盘。这对于购房者而言,无论是在时间,还是在经济方面,都是非常大的“实惠”。

杭州现房销售政策持续时间短,全市此类住宅楼盘共计20个左右,在今明两年都将陆续入市。

有哪些是值得淘的呢?一起来听丁晓红老师的分析。

问:上河宸章已经领出预售证,您觉得这个楼盘会引起怎样的热潮呢?

答:这是杭州第一个现房销售的住宅楼盘。

从杭州区域的分布来看,崇贤已经有了运河新城的规划,随着环境的整治和交通的便捷,该区域可以说是一半属于拱墅区,一半属于余杭区,这个位置的一个楼盘,上河宸章的现房销售肯定会带来万人摇,尤其是它推出的有高层89-118方,也有一个独特的产品是138方的叠墅,这无疑给主城区想要去买一些有高低配的不同容积率的小区(的购房者)带来了很大的诱惑。

问:杭州有那么一部分房子是需要现房销售的,今年会陆续入市。您觉得现房销售的模式对于开发商、买房者有什么影响吗?

答:从2017年开始杭州的土地拍卖限定了一个封顶价以后,是拍现房销售这样一个条件,那么这样的地块拍下来,预计今年会有20多块地将要推向市场,而这些地块分布在不同的区块,有丁桥的、有下沙的、有下城的,还有市中心的以及崇贤、临平新城、大江东、南部卧城、空港新城。

可以说这是一个普惠的政策,为什么说他是普惠?

以上河宸章为例,它这次首开的价格跟上两个星期刚刚开盘的京杭府差不多,甚至京杭府由于是精装修均价更高一点。

京杭府效果图

那么两相比较,其实就是它的现房销售已经给了购房者一个很大的福利:一、你的资金不用再等待两年以上;二、你的自住需求可以很快得以满足,明年就可以交房,并拿到房产证,大大缩减了漫长的投资期,或是资金投入自住房的搁浅期。

实际上,现房销售是许多国家的一个惯例,而我们的期房销售倒是在市场非常热的情况下的一种中国的特殊现象。

问:您觉得对于开发商而言有什么压力吗?

答:开发商肯定是资金的压力远远超过期房销售,同样的它对销售价格的预期没有了像期房这样的想象空间。

问:您刚刚提到多个区域会推出现房楼盘,有没有比较好的楼盘推荐?

答:那么首先我们梳理一下,刚才我说的几乎十个区域都有现房销售的楼盘,那么当然我们要选择这些楼盘的时候,所见即所得,可以一定程度上不像买期房一样,大家满怀着对品牌房产(的期待),以及被一些宣传上所说的一些顶尖、豪宅、高档这些词语的迷惑了,可以直接到现场去用自己的眼光去分析、去判断。

第二,这些楼盘里头我们还是要选一些区域位置相对不错,环境不错,以及品牌不错的楼盘。

天阳融信东方邸效果图

如果你比较重视本土的开发商的产品和户型结构,比较喜欢这些楼盘的,你可以选择天阳融信东方邸,这个是在丁桥的楼盘,预计就今年现房销售的价格不会高到25000元/㎡以上,只是预计。

也可以选择崇贤,因为它在目前是一个各方面都比较好的一个区域,价格洼地。

也可以选择大江东和空港新城,这两个板块有些楼盘单价还在15000元/㎡左右,这样的价格,又是现房,可以在很短的时期内(半年至一年)拿到产权证,几乎零风险。这也是现房销售给购房者带来的最大的一个普惠。

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