透视 | “爆款”红盘已蓄势待发 7月杭州楼市40盘预开

腾讯房产 余琴 发自杭州

告别“供应井喷”的6月,杭州楼市正式进入2019年下半场。据腾讯房产杭州站统计,2019年7月杭城预计有40个楼盘开盘。

要问“7月开盘有哪些看点?”“新盘多”、“红盘多”是其最大亮点。据统计,7月首开新盘有17个,占总开盘数的42.5%,占比数比6月还要多。

6月,红盘梧桐郡奉献了今年的第4场“万人摇”,“热盘”上实海上海也还在登记当中,其实,7月的预开红盘也不少。

如杭州土拍史上首个现房销售的项目上河宸章、有着天街和地铁3号线加持的龙湖·武林上城……下一个“万人摇”也许就在其中。

下面,糖糖就按照区域给大家讲解一下7月预开楼盘的具体情况。

01

主城区

主城区共有16盘预开,其中有10个纯新盘。

标有浅蓝底色的楼盘是纯新盘

上城区只有仁恒滨江园一盘预开,仁恒置地和滨江集团联袂打造的豪宅项目,项目位于南星板块,距西湖和钱江新城市民中心直线距离均约3公里。据置业顾问介绍,预计7、8月份首开,推出房源待定。周边御品已开,可以参考其均价69800元/㎡ 。

来看看江干区。凤起钱潮推出高层170㎡,项目融合高层、洋房、合院三类产品,是由四大世界顶级设计团队设计,这里要注意的是,在钱江新城带合院的豪宅,这个项目是第一个。

天城府天著加推最后一批房源,320套,户型85-139㎡,毛坯交付。城东新城不到35000元/㎡的楼盘,已经很难找到了,不过“毒地”问题是个门槛。

华侨城芳菲与城,规划为高层、洋房、叠墅三类产品,并规划一所幼儿园,近地铁3号线,楼盘近师资优质的浙江大学附属中学(丁兰校区)。

华侨城芳菲与城

龙湖武林上城,此次推出户型建面89-139㎡房源,距离在建地铁3号线笕丁路站直线距离约400米,旁边还有天街,适合自住。

再来看看西湖区的两盘。中梁·云都汇,精装89㎡三房,地铁6号线900米,有89方小户型,并且预计价格2万+,低总价;三墩北的云和湖,最后两幢高层马上会加推,预计均价27000元/㎡,也是一个“万人摇”候选盘。

拱墅区的金茂首开国樾,文教板块的教育资源还不错,附近就是京杭大运河和拱宸桥,推出的都是大户型,主打改善客群。

杭州大家,预计会一次性加推5-9号楼,现在地铁首段已经开通了,关注度提升了很多。最大优势就是周边学校较多,从幼儿园到大学都有。

最后来看缺货已久的滨江区。中海云宸,此次推出139㎡,项目距离地铁5号线聚才路直线距离约500米,位置近阿里、网易、华为等滨江高新技术区,等候多时的滨江码农可以动起来了。

时代滨江悦,近地铁1号线与在建5号线换乘点滨康路站,据中介介绍,价格预计不会超过5万元/㎡。

中海云宸

02

余杭区

余杭区有10盘预开,这些盘简直就是“刚需特供”。其中,就有不少来自仁和、崇贤、东湖板块的楼盘,单价都在1万+和2万+之间。

标有浅蓝底色的楼盘是纯新盘

北城芳满庭,位于仁和板块,近未来的杭德城际铁路是最大优势,到城北万象城只有几站路。现在价格较低,而且还是毛坯,预计均价1万+,总价低。

同样位于仁和的广宇阳光城·上塘九里规划了3幢小高层和15幢高层,打造精装修公园住区,主力户型89-123方,预计首开1、2、17号楼,都是高层。

秋实宸悦和上河宸章,两盘都位于崇贤老城区,周边配套非常丰富。秋实宸悦预计首开5、7号楼,户型面积为93、116㎡。

秋实宸悦

远洋·上河宸章已经累积了不少报名客户,楼盘即将一次性推出所有房源,杭州绕城内唯一的高层1字头板块,又是杭州首个现房项目,今年年底交付。缺点就是没有地铁,其他都还好,也是“万人摇”热门楼盘。

03

萧山区

萧山7月有8盘预开,首开楼盘有湘湖里。

标有浅蓝底色的楼盘是纯新盘

湘湖里,预计推出合院。楼盘涵盖290套中式合院,户型建筑面积约240-380㎡,是杭州主城区内目前面积最大、户数最多的纯中式项目。项目位于湘湖旁,是滨江房企打造的首个中式大宅。

湘湖里

佳源府,据中介介绍,此次价格会在25000元/㎡左右,还有89㎡小户型,总价低,缺点就是周边没地铁站。

中天卓越·风荷锦庭,义桥唯一在售的新盘项目,由中天、卓越联合打造,规划了洋房、高层、叠墅等三大产品系列,均价2万元/㎡以内,低价吸引了不少刚需,因为紧邻的时代大道半小时内可直达滨江,承接了一些滨江外溢客群。

04

富阳、临安区

随着杭州城市骨架拉大,各个区域融合也是加速进行,临安和富阳逐渐成为了杭州刚需群体的大本营。目前,均价两万内、总价200万元内的楼盘,大部分也都来自临安和富阳。7月富阳和临安的楼盘都为加推。

标有浅蓝底色的楼盘是纯新盘

泰禾野风大城小院89-144方,参考均价15500元/平方米。项目位于银湖科技城,背靠森林公园,自然环境好,有地铁号线与杭富轻轨在象山美院站无缝对接,周边还有商业综合体和学校,多重利好,让这个楼盘承接了不少主城区刚需外溢客户。

临安的宋都如意溪湖,位于滨湖新区,由于楼盘距离杭临轻轨农林大学站只有约700米,此次,推出了89-130㎡房源,毛坯交付,总价不到200万就可以买。

下一个“万人摇”会是哪个?7月份会出现多少个?拭目以待!

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