透视丨杭州千万级豪宅购房者的纠结,望江新城pk奥体核心,怎么选?

原创文章腾讯房产·杭州站陈书琪2019-05-28 09:31

腾讯房产 陈书琪 发自杭州

买房子,无论户型大小,价格高低,于谁都不是一件小事。左不过是要挑挑拣拣。

预算高达千万,买房的决定就容易做了吗?

并不是。

L就是一个活生生的例子。听听他的买房故事,过一把为千万豪宅纠结的瘾,顺便也帮L做做决定吧。

三十而立的L,从事金融行业,生活在城西,工作在滨江。两年多前,L结婚了,如今也是有妻有娃,幸福美满。

一家人现居城西,其实房子不小,只是房龄偏大,而且L每天跨城上班苦不堪言。所以L心里打算着在上班地点附近再购置一套房产,还要方便未来娃上学。除了这两个“硬核”需求,L还希望房子各方面配套都能跟上,毕竟预算有1000万。

最终,L看中了分别位于钱塘江南、江北的两个楼盘,游移不定!

1

江北Y盘

江北的这个楼盘确切地说,位于望江新城板块,是今年的新盘。

L看中的点是——距离滨江的上班地点不远,周边教育配套丰富。

Y盘位于望江新城的核心区位,项目周边3条地铁线路环绕,距离地铁7号线(在建)城站站不到500米,地铁1号线、5号线的江城路站也近在咫尺。

项目周边教育资源丰富,规划有13所学校,包括崇文实验学校、时代小学钱学森九年一贯制学校、胜利新城小学、浙江外国语学院附属实验学校等优质资源。

而就板块整体规划看,望江新城定位高端,聚焦文化、站城一体、产城融合,无疑是上城区未来几年里着力打造的重中之重。而Y盘正处于新城核心位置,优势不言而喻。

L纠结的点是——单价过高,面积不大,升值空间小。

根据Y盘置业顾问透露,楼盘预计6月中旬领出预售证,价格大约在68000元/㎡-70000元/㎡之间。这样一个高单价,1000万的预算预计只够买到144方的户型。而实际上,L心中理想的一步到位——是200方!

另外一方面,Y盘处于杭州核心城区,房价高达7万元/㎡,再对比北上广深的房价,L认为,这套房子买下之后升值的空间已经不大了。

在这两个前提下,用L自己的话说,“肉疼!”

2

江南H盘

这个H盘是L的朋友推荐给他的,位置位于奥体板块核心,就在莲花碗旁边。

L看中的点是——距离上班地点近,非常看好板块未来潜力和升值空间,面积符合预期。

H盘所处的奥体板块不用多说,是所有杭州人都清楚的近两年的网红板块,板块内房价蹿升的速度令人咋舌。

确实,借助G20的东风,奥体板块以“搭火箭”的速度走进了全世界人的眼中。加上杭州城市能级攀升、地位提升,以及2020年亚运会的利好,奥体板块作为亚运会期间,世界看杭州的“第一眼”,爆红程度可想而知。

H盘就位于奥体之心,从H盘往下看,国博中心、体育游泳馆、城市之门、大小莲花碗,尽收眼底。且地铁6号线、7号线(在建)在项目之下交汇,轨道交通出行畅达。

从H盘前期预售证领出的价格看,均价在50000元/㎡左右,以L的预算可以买到200方的户型,如他所愿。当然,5万的基数,使得L对于房子未来的升值潜力充满了想象。

L纠结的点是——教育配套相对弱势,生活气息稍欠,不是杭州核心城区。

对于有娃的L来说,娃读书的问题是头等大事。相较于江北面拥有12年的优质教育资源,L觉得H盘周边相对弱势。

而H盘虽说位于奥体之心,但从规划上看是位于奥体核心商业区,缺少服务于生活、娱乐、休闲的综合体,反而周边的场馆、商业写字楼、产业等相对弱化了板块的居住氛围。用L自己的话说,“有点冷冰冰的。”

最后,奥体作为新兴板块,还是一个成长中的区块,对与大多数杭州人而言,还需要一个接受的过程。之于L,从内心他更希望在核心城区拥有一套房子。

3

你来Pick

其实话说回来,不论是Y盘,还是H盘,人气都居高不下。据Y盘置业顾问透露,自他们售楼处开放2个月来,带看的客户就已经高达6000组,数量确实不少。

要买中这两个楼盘,除了有钱,还要有运气!

兜兜转转,L还在自己的买房路上踌躇着前行。究竟这1000万会落入哪个开发商的口袋还未可知。

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