【企鹅前线】杭州4月房价地图:良渚近3万元/㎡?大江东降了

原创文章腾讯房产·杭州站麦克2019-05-07 08:21

腾讯房产杭州5月6日消息 (麦克)回望整个四月,首周因为赶上清明小长假,楼市受到一定程度的影响,首周成交低于千套,与上一周环比跌幅达75.86%,之后两周则逐步回温至2000套以上。进入下半旬,杭州楼市爆出“万人摇”红盘,也是钱塘新区的首个“万人摇”——龙湖江与城。

同时,土拍市场的火热也令人充满想象,好在“房住不炒”政策重申之下,给本地楼市带来了降温。在此形势之下,杭州各板块房价变化如何?我们一睹为快。

(2019年4月份杭州各板块均价图)

从板块均价来看,4月份大多数板块延续平稳常态,波动也是有的,比如良渚新城,均价28200元/平,上涨了47.75%,直接迈入了2字头梯队。

而从网签房源来看,大部分板块可售楼盘和3月份基本持平,房源较为充足。

单盘来看,4月份成交量前三为广厦·天都城、路劲远洋·江南院子和中国铁建·西湖国际。

广厦·天都城自4月初首周就成交过百,一路可谓是遥遥领先;而路劲远洋·江南院子4月最后一周成交223套,果然是冲劲十足;至于中国铁建·西湖国际,3月份的万人摇红盘,能够上榜也不足为奇。

均价4w+板块

4月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共6个。市中心板块此次跃居第一,均价68012元/平,环比上涨了15.01%,主要是绿城·凤起潮鸣拉高了均价。申花板块均价看涨则是因为合景·天銮成交了4套,该楼盘均价在7万/平左右。

(4万+板块同比涨跌表)

西溪留下则只有一个楼盘,仅成交1套,和家园·雍园,均价就是40535元/平。其他板块变化不大。

均价3w+板块

(3万+板块同比涨跌表)

4月,3万元/㎡+梯队阵营扩展到6个板块,比上个月增加了一个南部卧城板块。该板块均价提升的主要功臣是滨江碧桂园·卧城印象,4月网签14套,均价40429元/平。其他几个板块变化不大。

均价2w+板块

(2万+板块同比涨跌表)

4月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块有12个,其中两个板块变化较大,良渚新城身价猛增,而运河新城则从3字头梯队下滑,前者因为有新湖·香格里拉成交53套,均价33377元/平,拉高了均价,而后者则是因为只有单个楼盘成交,金科碧桂园·博翠府,均价稍低于3万元/平。

均价1w+板块

最后是万元板块,4月在万元梯队的板块共5个,萧山老城区暂无成交。其他变化不算太大。

(1万+板块同比涨跌表)

值得一提的是,星桥板块4月仅有一套楼盘成交,即广厦·天都城,高层房源,网签了379套,单价16087元/㎡,这也是4月份的销冠楼盘。

综合来看,4月份杭州楼市延续了3月小阳春带来的势头,总体成交量继续看涨,土拍市场的火热更是全国瞩目,溢价率飙高,令人对未来房价充满遐想,但是,在“房住不炒”的政策之下,本月房价整体保持稳定,甚至一多半的板块房价略降,对购房者来说,当然还是好消息。

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