[企鹅前线]钱塘新区发力 上周杭州新房二手房成交创佳绩

腾讯房产杭州4月24日消息 (麦克):四月进入下半旬,杭州楼市又爆出“万人摇”红盘,也是钱塘新区的首个“万人摇”——龙湖江与城。成为“万人摇”所要具备的资质,必然跟低单价、低总价、交通位置以及品牌保障脱不了干系,而政策利好,更为微妙,是天时,是万事俱备后的那股东风。

这一切自有兆头,从4月初钱塘新区正式官宣,再看看上周杭州的新房二手房成交数据,都是有规律可循的。

Part 1

据统计,上周杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交2045套,对比上一周环比下降9.27%。

从成交分布来看,萧山和余杭联合霸榜,成交量不分伯仲,分别售出592套和584套,前者比后者仅多出8套。江干和拱墅紧随其后,分别售出318套和229套,西湖区则从之前一周的334套降至87套,原因很简单,之前靠的是红盘中国铁建·西湖国际城的大手笔成交,上周回复正常水平。

下沙目前已归入钱塘新区,但是单独来看,本周成交套数增加不少,从上上周的44套增加一倍多,升至93套,如果将大江东和下沙整合在一起,则钱塘新区成交总量至少在191套(龙湖江与城上周成交98套)。政策利好和注意力经济对本区楼市必然有所助推,加之龙湖江与城加冕为杭州楼市第11个“万人摇”,该区域接下来必然有更多吸引眼球的动作。

本周比较“奇特”的一点是,余杭的套均价反超萧山,较之自身前几周也增加不少,套均价302.79万元/套,单价24491元/㎡,平均套面积123.6方,可见上周余杭成交以大户型房源为主。

萧山套均价回落至300万元/套以下,也是令人惊讶,上上周还是高高在上的343万元/套左右,推测应该与在售楼盘主打小户型、楼盘所处非核心区有关——上周萧山区销冠楼盘新希望滨江锦粼府,成交111套,套均面积为95.6方;中南君奥时代成交60套,套均面积同样不足百平。

Part 2

从上周新房成交TOP10排行榜来看,萧山和余杭平分春色,各占3榜,但是大江东和下沙合体后的钱塘新区同样惹人注目,牢据两个位置。剩下的两个榜单名额都归江干,都是商业楼盘。

新希望滨江锦粼府占据榜首,成交111套,算是萧山成交量夺冠的一大功臣,此外,上上周就在打榜的前湾国际社区和中南君奥时代两名老臣同样功不可没,各自成交78套和60套。如上所述,除前湾国际社区,另外两盘成交套均面积均在百平之下,拉低了萧山区的整体套均价格。

余杭区虽有3盘入榜,但是星辉暗淡了许多。区内销冠北大资源·颐和江南成交了67套,排名在榜单前五之外,均价28103元/㎡,套均面积120方以上,算是妥妥的中高端改善型房源。而广厦天都城和杭州江山风华均价都在2w以下,套均面积也在百平以下,还算是刚需购房者的心头好。

再看钱塘新区,新晋“万人摇”龙湖江与城,上周售出98套,均价17854元/㎡,套均面积98.58方,又属于地铁7号线上盖,难怪如此抢手。而金地宋都·都会钱塘也算是区内知名楼盘了,虽然位处下沙大学城北,离地铁稍远,但是对比近邻海宁的价位和户型,对本地购房者依然具备吸引力。

江干区依然是携商业楼盘入榜,中豪·湘和国际和杭州·中润中心各自成交69套和51套。

Part 3

上周杭州二手房成交量再创年后新高,比之前的最高点2369套多1套。原因可归为多重利好——首套房贷利率最低上浮3%(来源于浙江在线),市场行情稳定,购房者入市热情提高。

透明售房网数据显示:上周(4.15-4.21)杭州市区(不含临安)二手房共签约2370套,环比增长10.3%。其中,主城区二手房签约1292套,较前一周增加了159套。另上周日均签约185套,其中周五(4月19日)签约211套,为上周单日签约量最高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“上周杭州二手房的成交量比3月最后一周多了1套,以2370的成绩成为今年以来单周成交新高。主城区占比虽略有减少,但TOP10榜单成交依旧不错,有钱塘新区加持后的保利东湾依旧是个中好手,带领下沙其余四盘占据半壁,低单价、低总价是二手房不变的竞争力。”

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