【企鹅前线】同价格同定位的板块,未来科技城和萧山科技城选谁?

腾讯房产杭州4月23日消息 (糖糖 后觉 窈窕淑男 麦克)

Part 1

fcscfcsc:本人夫妻两人在翠苑附近上班,现在一家五口人住在西溪银泰附近,三房。孩子长大了,现在住的有点紧凑,手上又有点闲钱,想贷款在现在小区附近买第二套房。半投资半自住。预算350万左右的。现在住的房子还在上升阶段,不打算置换,只考虑再买一套。想听听建议,是摇号,还是买二手房?

答:3房5口人,在边上买一套半投资半自住的,是不是可以理解为,需要的是一套有升值空间的房子,让父母住过去,离得不远也能相互照顾?

基于这样的设想,要摇号还是要买二手,主要还是看自身需求的紧迫性。

一,如果改善需求并不紧迫,可以持币观望,慢慢摇。

未来科技城一带的新房可选性还是有的,相较于二手房而言更有投资价值。

但前提:

1、你要摇到号:基于你们手中已经有一套房子,摇号过程中不受无房家庭政策倾斜,摇中的概率大打折扣,尤其热门楼盘更是难上加难,何时能把这350万花出去,完全看运气。

2、期房交付需要时间,改善需求等不等得起?

二,如果改善需求紧迫,价格能接受就入二手房。

1、自住花钱不冤枉;

2、二手房即买即住,踏实。

Part 2

萧翠芬:同样是2.8w的未来科技城和萧山科技城选谁?同价格同定位的板块,哪个更好点?

答:就今天来看,未来科技城肯定发展的更快。梦想小镇、海创园、恒生科技园等陆续建成并已经投入使用,大批高层次人才引进,板块活跃度高。同时配套日趋成熟,从交通上来看,对标杭州东站的高铁西站,位于科创大走廊的通用机场,在建的轨道交通3、5号地铁无缝对接主城区。在教育资源上,到2020年未来科技城板块内要建成40所学校,在医疗配套方面,浙大一院海创园门诊部已经投入使用,浙大一院余杭院区、浙大医学研究中心等均落户于此。商业配套方面,西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城已经开业运营,同时万达广场、宝龙城、银泰城等综合体在建。

萧山科技城是开发区下属,地位是县级,规划主要靠开发商,相对来说会弱些。但是萧山科技城也是整个拥江板块最大的留白区域,一旦发展起来一定比旧城更加迅速,同时这里定位也是产城融合的新型国际化都市区,充分的产业将会带动足够多的产业人群,未来有一定的发展趋势。缺点是作为新城起点太高,近乎3万。

同样的价格,短期内建议选配套更成熟,产城融合已形成的未来科技城。

Part 3

没有春天:因为老婆上班需求(钱江新城),以及平时高铁出行需求,地理位置偏好城东新城,基本要求是马上能住,求推荐二手房!

答:城东新城目前现有二手房源包括曙光之城、东方星城、东宸、中央公园等,此外,还有笕桥的草庄和金色黎明等。

其中,东宸属于毛坯交付,装修标准不一致,有点乱,而小区绿化虽然多,但美观度一般。东方星城有138方的4房户型和132方的户型,中央公园也有些4房户型。曙光之城有139方的3房户型,单房面积都挺大,但缺点是背靠高架,孤盘无配套。

Part 4

hinkit:总价300左右预算,自住,考虑升值空间,主要考虑滨江和萧山的小区,大家能帮给点建议吗,谢谢!

答:你好,总价300万左右预算的话,滨江很难找到可买楼盘。萧山的话,可选楼盘不少。卧城板块,印江南和卧城印象,可选125、119方大户型,也可以选璞阅89方;湘湖新城,可选悦虹湾、佳源府、湘湖悦章和湘湖印象;科技城板块,钱江蓝湾、江南壹号院的部分99方都可以考虑;经济开发区的璟隽公馆89方刚刚够着;所前的前宸府,还有义桥的风荷锦庭110、139方也可以看看。另外,如果楼主不急,还可以等看看南站板块的世纪金宸,如今开盘价格还未出,但根据周边价格来看,300万也是能拿下。

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