112轮竞价 长达3小时“拉锯战” 绿城还是赢了!

原创文章腾讯房产·杭州站阿囡2019-01-30 16:55

继昨日主城区土拍以“地价下跌”告终,今日(1月30日)余杭区又迎来节前的五场土拍,包括未来科技城的两宗低密宅地、一宗人才公寓宅地和两宗商地,热度不亚于昨日。

五宗地块总出让面积246.34亩,总建筑面积31.2万方,总起价为15.8亿元。成交结果如下:

112轮竞价 长达3小时“拉锯战” 绿城还是赢了!

未来科技城姊妹宅地

中梁、绿城成最后赢家

其中,最值得关注的是位于未来科技城板块的两宗低密宅地。拉锯战之后,中梁、绿城成最后赢家。

112轮竞价 长达3小时“拉锯战” 绿城还是赢了!

未来科技城两宗为相邻的姊妹宅地,容积率均为1.1,起始楼面价11500元/方,均有5%配建公租房。

最终经57轮报价,耗时两小时,第一宗宅地(未来科技城YH02南区块居住地块一)由杭州盛悦置业(中梁)以总价39109万元竞得,折合楼面价13625元/㎡,溢价率18.5%。

另一宗宅地(未来科技城YH02南区块居住地块二)面积相对大点,竞争也更激烈些。最终经过112轮竞价,被杭州绿慧置业(绿城)收入囊中。成交总价96472万元,折合楼面价14508元/㎡,溢价率26.2%。

与昨日土拍明显不同,今日的土拍过程中,竞价者们格外地耐心。余政储出[2018]45号地块整个土拍过程甚至用时超过3个小时,溢价率却仅有26.2%。

比较有意思的是,从地图上看,这两宗地块形状不规则,开发起来想必会有一定的难度。按照1.1的低容积率,这块地不出意外会被打造成低密高端盘。这两宗地块或许会成为绿城桃源小镇的下一个组团。

配套亟待完善

周边低密住宅在售

且不管它的开发难度,我们来看看这两宗地所在区域的配套如何?

两宗地块周围被绿城桃源小镇各区块包围,距离杭徽高速约1.1公里,距离杭临轻轨老余杭站约1.7公里左右,未来轨道交通不是特别便捷。

未来科技城板块内上一次出让宅地(除租赁住房外),还要追溯到2018年5月30日的未来科技城136号地块,楼面起价18000元/㎡,由绿城和交投以楼面价26993元/㎡竞得,自持2%。

需要注意的是该地块为未来科技城核心地块,与本次出让的姊妹地块直线距离约4.2公里左右。

与本次出让地块临近的在售新房是绿城桃源小镇,最近一次推出房源是在2018年12月,排屋均价36670.68元/方,毛坯交付。

再远一些还有融创金成·江南府、海伦堡·棠锦、众安学君里。融创金成·江南府高层精装均价22300元/方;合院毛坯均价32000元/方。海伦堡·棠锦高层在售,均价20972元/方。众安学君里1月中旬推出最后2幢排屋,毛坯均价36800元/方。网诗园在售排屋,户型建筑面积148、237方,均价38587.80元/方。说起来,该区域纷纷都有低密住宅产出,也符合预期。

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周边1公里范围内的二手房有西溪山庄风荷园、竹海水韵、白云深处以及雅居乐国际花园等。雅居乐国际花园二手挂牌价在2万元/方左右;而像白云深处这样以低密度产品为主的二手房源交易则相对较少,上一次交易还是在2018年10月,成交价为30989元/㎡。

良渚地块底价成交

年前收官最后一战

除此之外,余杭区良渚新城还出让了1宗人才专项租赁用地,建筑面积53396.8方,最终由杭州农副物流管理有限公司以底价16554万元竞得,成交楼面价为3100元/方。

这是余杭区推出的第二宗租赁住宅用地,第一宗位于未来科技城板块,于2018年7月11日成功出让。当时,杭州未来科技城资产管理有限公司以底价拿下了余杭区第一宗人才专项租赁住房地块,楼面价3560元/方。

仁和板块及东湖板块的两宗商业用地均以底价成交。

两宗地块在出让条件中都明确规定不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300方。

明天是年前土拍的收官之战,大江东的“巨无霸”地块即将迎来出让,拭目以待!

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