杭州改善购房指南:预算400-500万可以买哪里?

上周,糖糖推了一篇《总价200万左右可以买哪里?》的刚需购房指南,收到了很多网友留言,其中,就有网友提出,希望能出一个预算在400-500万之间的楼盘购买指南。

总体来看,总价400-500万,这个区间对应的是首改购房者的预算范围。首改购房者在选择房源时,往往目的性都非常强,大多数都是以小换大,或以旧换新,3-4房的大户型是最受欢迎的。

今天,小编就针对首改群体的需求,统计了一下2019年杭州市场上,预算400-500万可以买的楼盘,大部分都是100方以上房源,里面包括高层、洋房、叠墅等,大家可以结合自身的需求情况,看看有没有适合自己购买的楼盘。

主城区

预算400-500万,主城区的可选楼盘总共有14个,分别分布在江干、拱墅、西湖区。其中,来自江干区的楼盘就有9个,不得不说,江干区是首改群体的“集中营”。

从板块来看,楼盘主要分布于城东新城、艮北新城和运河新城。

首先来说城东新城,400-500万的总价可以选新天地金色时光、天城府天著、三湘印象森林海尚和龙湖金地商置都会风华。其中,新天地金色时光和天城府天著为毛坯交付,三湘印象森林海尚和龙湖金地商置都会风华带有3800元/㎡的装修。

值得一提的是,天城府天著,每次推货都有很多人会问“要不要买?”,从楼盘位置来看,这个楼盘在所在商圈中的价格是最低的,均价竟不足35000元/㎡,500万的预算还可以买140方这种超大户型,市中心这样的低价买这么大的户型,可以说,性价比是非常高了。但是,由于这块地的前身是农药厂,这让不少购房者们十分纠结。

再来看看艮北新城,一个屡出“红盘”的神奇板块。不得不说,艮北新城得益于紧邻城东新城、钱江新城的区位优势,受到了购房者的追捧,在400-500万的总价范围内,招商越秀公园1872、越秀招商天悦江湾和地铁绿城杨柳郡都可以买,看以往的中签率,可以发现,这三个盘每次的摇号中签率都非常低,能摇到的心仪的房源也是不容易。

最后来说一下运河新城,预算400-500万,可以买尚合府和博翠府,这两个楼盘都是由碧桂园和金科打造,而且都是去年首开,尚合府是毛坯交付,均价25500元/㎡,博翠府带4000元/㎡的装修,定位稍高。

萧山、余杭区

预算400-500万,在萧山区,有10盘可选。主要分布在市北、湘湖新城和萧山中心。

萧山市北板块,近奥体,并且规划的地铁线路也多,包括2号线、7号线等,这个板块的大部分楼盘也都在500万内可以买到,这里也是首改的主要购买板块。据统计,预算400-500万,市北板块有4盘可买,分别是时代滨江翡翠之星、拥潮府、锦粼府和新城璟隽公馆,其中,锦粼府为毛坯交付,其他都带装修交付。

另外,还要提一下湘湖新城的万科悦虹湾,由于这个楼盘是离滨江较近,前期32392元/㎡的均价吸引了不少滨江的购房者,400多万可以购买127方的户型。

400-500万的总价,在余杭可以选华夏四季、中粮梦栖祥云和万科大溪谷。

地铁2号线开通之后,良渚新城成为了“万人摇”楼盘最多的板块,现在,板块内主打低密房源。

中粮梦栖祥云目前在售户型建筑面积约为89-142㎡户型,在售均价为28000元/㎡,不到400万就可以买到142㎡的大洋房,需要4-5房的家庭,可以考虑考虑。

另外,良渚板块还有万科大溪谷可选,近期,项目推出了24套房源,均价29500元/㎡(含装修标准5000元/㎡),户型选大一点的话,420万可以拿下144方的叠排。

最后说下未来科技城的华夏四季,洋房6、12、15、16、18号楼182套房源已于1月22日开盘选房。据售楼处消息,该批房源已全部选完。购房者若需购买,还要再等下一批开盘情况。

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