杭州楼市“出货”放缓 本周仅7个楼盘领出预售证

新年快到了,开发商“出货”的速度放缓,楼市进入尾声。

上周(2019年1月7日-2019年1月13日),杭州仅有7个楼盘领出预售证,入市房源1325套。

这周持续了上周的态势,截止发稿时间,杭州也只有7个楼盘领出预售证,入市房源720套,房源总数少了近一半。

这周,开发商忙着在年前加推“存货”,仅有一个纯新盘入市:上坤山语四季。

东湖立交桥的南面聚集着越秀、荣安和华润项目,而新推的上坤·山语四季在北面一枝独秀。上坤·山语四季项目地块于去年10月成交,成交楼面价12750元/㎡。项目规划了5幢高层和14幢洋房,高层面积89-113方,洋房面积97-129方。

项目所在区域也是一片住宅区,西有众安理想湾,北有中梁百悦城,依托原有的基础配套,生活气息已经非常浓厚。虽然现在离地铁站较远,但是未来地铁9号线开通,其位于北沙路站和绿洲路站之间,无论去哪个地铁站都很便捷。借助地铁9号线,去万宝城、银泰城、欢乐城,都只有几站路。

这样的成熟地段,均价19000元/㎡,可以说性价比很高了,刚需自住的购房者可以考虑。

值得注意的是,在加推楼盘中,有不少神盘,如:华夏四季、滨江·御江南、时代滨江·翡翠之星等。

华夏四季位于未来科技城核心位置,近邻西溪湿地。离地铁3号线、5号线约400米距离,周边有西溪印象城、西溪银泰城等商业综合体。作为板块内的改善盘,均价为30800元/㎡,含装修标准5000元/㎡,与旁边楼面价26000元/㎡绿城洋房项目相比,确实有着价格优势。

华夏四季自去年5月,两幢高层入市,就创下了2.39%的超低中签率。这数据至今是杭州摇号中签率最低的TOP10之一。元旦前,华夏四季一次性推出9幢洋房,共有1418户家庭报名摇号,中签率19.75%。2019年杭州摇号的众多楼盘,只有2个中签率在20%以下,其中有一个就是华夏四季推出的洋房。

这次,华夏四季又推出了5幢182套洋房,面积在127-169㎡,价格与之前持平。这次,中签率又会是多少呢?

滨江·御江南,项目一侧便是萧山区政府,人民广场,五号线(在建)、二号线双地铁交汇,万象汇、银泰百货等近10个综合体环伺,占据市北黄金地段。

说起中签率,滨江·御江南和华夏四季有的一拼。御江南去年陆续有排屋上市,都是精品限量发售,前期出售排屋共48套,中签率最低达到3.2%。

这次,滨江·御江南又推出了12套排屋,价格在48119.42元/㎡,较首发价格51286元/㎡,降了近3000元/㎡。对于一些之前开盘没有抢到,同时追求品质生活,大家庭居住的尖端人士,是不错的选择。此次户型是191㎡-202㎡,只有12套,量不多,要抓紧。

距离滨江·御江南5公里内,又一滨江力作,时代滨江·翡翠之星。首开就收获6.5%的中签率。它紧邻滨江的地段,户型、会所、游泳池等配置都挺好;缺点是地铁不靠、风情大道可能造高架等。

这次是翡翠之星的最后一幢洋房,主力户型为89㎡,均价39800元/㎡,含装修标准4500元/㎡。整体来说,翡翠之星距离滨江和萧山市区都不远,板块位置上、户型大小上,对于有改善需求的购房者,都是不错的选择。

从户型面积上来看,本周的户型可以选择的比较多。喜欢大户型的,可以选择滨江·御江南的排屋。喜欢小户型的,可以选择小而精的时代滨江·翡翠之星。同时,大家关注的90㎡,也有5家楼盘有对应的户型可供选择。

值得一提的是,最近出的新盘都趋向于大户型。本周120㎡以上户型的楼盘有5个,占比71%,而上周大户型也占一半。对于很多在杭州安家,赡养父母、陪伴孩子的人来说,大户型是一步到位的选择。

这周领出预售证的楼盘数量,延续了上周的“屈指可数”。新盘露脸的越来越少了,主城区更是0推盘。萧山、余杭的红盘倒是热闹,兴许想赶在年前再造一波买房浪潮?

随着春节的不断临近,杭州楼市明显已经进入蛰伏期,预计春节前后的市场都会处于放假状态。而我们看到的新盘数量也不太多,期待新的面孔,引领一波2019年自己的潮流!

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