摇号至今无一盘流摇 杭州这个板块房价从两万飙到四万

原创文章腾讯房产·杭州站尹小花2019-01-11 07:52

城市的规划,总会带动城市版图的发展,一如曾经的滨江,现如今的未来科技城,以及今天要说的后起之秀——艮北新城。

如果把一个板块的发展分为“初期、进行时、趋于成熟”三个阶段,那么,艮北、未来科技城、滨江刚好能依次对应这三个阶段。

一个板块发展得完善,吃住行生活都十分便利了,房价就会跟着“长”高,若这个板块地理位置再靠近市区一些,那房价还会有加持。所以,若能在一个有潜力的板块发展起步阶段就买下住房,就能在有限的资金范围,为自己谋得一个优质小窝。

艮北新城就是一个活生生的例子,“想想前两年还是两万出头,现在四万多还真不一定下得了手。”一位几年前2w+每平米的均价买下杨柳郡的业主跟小编感叹到。

3.9平方公里的蓝图,进击的艮北

据腾讯房产杭州站统计,断供近一年的艮北新城,10月份才开始有房源进场。新开楼盘两个(越秀招商天悦江湾、招商越秀公园1872),老盘两个(地铁绿城杨柳郡、招商武林郡)。

艮北新城摇号楼盘中签率一览表

3个月时间里,艮北新城共2114套房源入市,其中,11月是该板块集中推盘量最多的一月,共1186套新房蜂拥进场。

从中签率来看,最低10.92%,最高41.69%。密集推盘却从未流摇,艮北新城实属难得。

要说究竟是哪些因素造就了艮北新城从未流摇的记录,主要是板块“自身的努力”以及城东新城、钱江新城的助攻。

艮北新城的名声,想必很多人都是随着“网红盘”杨柳郡的开盘和热卖而逐渐知晓的。

这座总占地面积3.9平方公里的区块,以地铁一号线七堡站为核心,西起沪杭甬高速,东至九环路,南至艮山西路,北至德胜快速路。

2006年,1500亿“决战东部”的战略被提出。从西湖时代,走向钱江新城时代,城东新城花了10年东进;而与它仅一条沪杭甬高速相隔的艮北新城,仅用了3年时间,就在关注度陡然上升的同时,以飞跃的速度在蜕变。

艮北新城的进击,走的是“整拆整建”。很长一段时间里,人们提到艮北,都会用“一片荒凉”来形容它。确实,你现在去看艮北,包括艮北以及四五六堡都已经拆光了。整拆整建统一性规划的优势在于,购房者能享受到配套和居住同步落实的发展福利。

钱江新城城东新城 双双助攻艮北

从地理位置上看,艮北新城以北是普福板块,隔着“德胜快速路”,以西是城东新城,以南则是钱江新城二期,享受着城东新城、钱江新城、钱江新城二期的多面利好。

艮北区位图(图源网络)

而相比较来说,艮北新城的新房售价普遍低于城东新城新房的售价。紧跟艮北新城的推盘节奏,城东新城的多个新盘在11月底几乎同时首开。东城金茂府等新盘都以中高端改善为定位。一方面,均价普遍在每平米4.5万+,另一方面,90%以上房源都是改善大户型,此外还有洋房产品。显然,这些新盘面向的都是改善型客户。

而杭州目前市场上,需求最旺盛的依旧是刚需。艮北新城在10月份首开的新盘,每平米价格也仅4万出头,相比之下,购房者更愿意选择潜力大,规划也同样不差的艮北新城了,便造就了“从未流摇”的坚挺场面。

2018年十二月份,钱江新城板块的均价66649元/㎡,城东新城新盘的普遍均价又在4.5万+每平米,艮北新城自然就承接了钱江新城、城东新城以及部分市中心的外溢需求。

板块内,地铁1号线已经运营超6年,周边火车东站、客运中心等交通枢纽配套也十分便捷;去年6月,李宁体育公园也已经开建;“全国最大的地铁上盖综合体之一”七堡商业综合体也落在艮北核心区;根据规划,未来艮北会成为重点教育板块,江干区最好的中学采荷实验学校总部落户板块内,虽然是民办的,但也算是一个利好。目前区域内有两所小学,另外还有三所在规划中。

总的来说,艮北新城的起步虽晚,但是好的规划和较高的定位,让这个板块成为许多购房者的选择阵地,随着发展的进行中,或许,哪天你再回过头来看艮北新城,已经成为一个中高端改善区域了。杨柳郡一期到四期的价格曲线,就是最真切的历史证明。

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