2018年12月杭州房价地图:有板块同比涨110%

本地资讯腾讯房产·杭州站尹小花2019-01-04 08:16

十二月份的杭州楼市,开发商依旧来势汹汹,似乎“领证”就是“胜利”。二手房成交量回升,购房者在新房二手房之间,找寻最佳的入手时机。

(2018年12月份杭州各板块均价图)

那么,对比2017年12月份的数据,杭州楼市又有哪些“质”的变化呢?

腾讯房产杭州站统计了12月份杭州各板块的成交均价,并通过与2017年12月份的板块均价作对比,计算出各版块同比涨跌。希望给粉丝呈现简洁清晰的楼市同比涨跌数据(注:由于本期房价地图为重新划分改版的地图,2017年12月统计的数据是根据老版地图板块划分进行计算的,数据呈现会存在一定的偏差。)

根据结果来看,18年底的楼市状态跟17年底相比,大部分板块稳中有涨,个别板块势头凶猛,在大涨的路上越走越起劲。

许多板块价格基准线被刷新,同比涨幅前三的版块为下沙大学城北、丁桥、义桥,涨幅分别为117%、83%、77.8%。

成交量超千套的板块共三个,城东新城、南部卧城、东湖板块(临平山北)。其中,城东板块成交量接近2000套。

均价4w+板块

十二月,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共5个。另外,拱宸桥、桥西板块12月暂无成交。

(4万+板块同比涨跌表)

同比上看,市中心板块已由17年12月份的54870元/㎡上涨到18年12月份的74711元/㎡,同比上涨36.14%。究其原因,主要是低价楼盘逐渐清盘+高价盘的开盘。均价在5万元/㎡上下的楼盘如绿地华家池印、世茂华家池天宸、杭州公馆等在2018年逐渐完成清盘的同时,均价79800元/㎡的豪宅盘绿城·凤起潮鸣的入市。凤起潮鸣是同时有高层、酒店式公寓、中式别墅三种物业的楼盘。据了解,目前凤起潮鸣的别墅已经在建中,后期价格值得期待。

钱江新城板块也同比上涨了34.47%,从17年每平米4万+上涨到如今的6万+。在滨江保利·翡翠海岸完成清盘后,十二月份的成交量主要来自保利滨江·上品、金隅中铁诺德·都会森林、万科大都会79号等。保利滨江上品在11月底领出首张预售证,首开119套房源,户型面积约140-180㎡,均价68496元/㎡,该盘在12月有99套房源完成网签。

奥体板块12月份的成交量依旧来自信达中心·杭州壹号院,不过,仅3套房源网签。

而申花则是该梯队内成交量最多的板块,本月有200多套的成交量,主要供应来自首开杭州金茂府,此外,天阳·武林邸、融信公馆·ARC、绿城建发·沁园也有少量成交。该板块均价同比涨幅达13.31%,板块内融信公馆ARC洋房的网签在一定程度上拉高了12月份板块的价格。该项目洋房在售均价约58000元/㎡,在售主力户型建筑面积约135-247㎡。

杭钢尚堂府在8月份清盘后,运河新城板块进入无新盘供应状态,12月中下旬,中城汇MIDTOWN先后领出两张预售证,结束了运河新城短暂的断供。该盘分别于12月12日和12月23日领出高层预售证,一共406套房源,均价都为40000元/㎡。

均价3w+板块

十二月,3万元/㎡+梯队内共有8个板块。包括改善型房源供应爆棚的城东新城,价格基准线十分相近的钱江世纪城、萧山市北、萧山北干及萧山城区,还有江干的九堡和丁桥板块。

(3万+板块同比涨跌表)

其中,丁桥环比涨幅达83%!十二月份该板块的成交来自绿都·汀蘭府(5套)和置鼎·明珠1号(1套)。绿都汀蘭府最新领出的预售证显示,推出的70-118㎡高层均价为31000元/㎡,洋房均价36000元/㎡。十二月绿都·汀蘭府网签的5套房源均为洋房,在一定程度上拉高了板块均价。

对比2017年12月,华丰丁桥的成交主要来自新城红郡、龙湖武林九里、新城湾上风华,都是均价为每平米1.5万元上下的房源,即使是龙湖武林九里,2017年成交均价也仅为26127元/㎡。

而萧山几大板块在亚运利好及滨江外溢需求的影响下,均有一定程度的涨幅。

唯一下跌的板块为钱江世纪城,同比跌幅达12.34%。该板块在12月份有近200套房源网签,主要来自滨江碧桂园·翡翠江南。该项目在11月27日领出首张预售证,首开100套房源,主力户型建筑面积约89㎡、120㎡,均价33300元/㎡。该盘在今天(1月3日)再次领出预售证,共60套房源,户型建筑面积约115-175㎡,均价34999元/㎡(含装修标准4000元/㎡)。

萧山市北地王盘融信杭州世纪的入市,拉高了板块均价。该项目在11月26日、27日先后领出92套、136套房源预售证后,12月17日又马不停蹄推出174套房源,均价38300元/㎡。前两次开盘均价为37900元/㎡。另外,时代滨江·翡翠之星洋房的网签也在一定程度拉高了该板块12月份的均价。

若把天城府·天著及新天地·金色时光划进城东板块,城东新城成为近几个月供应量最大、首开新盘最多的板块,当之无愧。

12月份,该板块网签量近1600套。成交量来自首开东城金茂府、世茂钱塘天誉、世茂·钱塘天誉、龙湖大家九龙仓·璟宸府等改善型房源,艮北的杨柳郡、越秀招商·天悦江湾、招商·武林郡等,以及天城府·天著、新天地·金色时光。

回忆起十一月板块内疯狂推货的场景,世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚、龙湖大家九龙仓·璟宸府四个项目接连领出预售证一时间,近800套房源涌入市场。不过,此次开盘也将板块价格基准线提升到超过4.5万元/㎡。

均价2w+板块

十二月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共14个。下沙大学城北同比涨幅超过百分之一百,达116.62%,完成破茧成蝶的蜕变,稳坐12月份同比涨幅最大的宝座。

(2万+板块同比涨跌表)

下沙大学城北十二月共175套房源完成网签,均来自金地宋都·都会钱塘。该盘在12月15日开盘169套高层房源,户型建筑面积约89㎡,均价23014元/平方米(含装修标准2600元/平方米),此外,该项目推出的洋房均价在27000元/㎡上下。而2017年12月份,下沙大学城北也只有一个在售项目,宋都东郡之星。当月均价为10818元/㎡。虽然都会钱塘的洋房的网签在一定程度上拉高了板块均价,但下沙大学城北的价格基准线实实在在地被刷新了。

如果说完善的配套能拉高一个板块的新房售价,临平新城无疑是一个很好的例子。今年,余之城、华元欢乐城先后开业,不远处的银泰城也在施工建设中。2018年,临平新城新领预售证的楼盘价格基本稳定大于23000元/㎡。

供应重灾区南部卧城,12月份网签房源近1300套,板块均价24181元/㎡,同比上涨了15.79%。板块供应房源主要来自尚海湾、滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南等。目前,板块内有超160万方的库存,或将走上去库存老路。

均价1w+板块

最后是万元板块,十二月在万元梯队的板块仅5个,义桥同比涨幅达77.84%,大江东、星桥也完成了不同程度的上涨,东湖板块相较去年同月,涨幅甚微。

(1万+板块同比涨跌表)

东湖板块十二月成交破千套,主要来自嘉丰·万悦城、越秀景瑞·悦见山、中铁·九逸、越秀景瑞·悦见山。东湖板块凭借其低总价、未来规划利好,吸引了无数刚需购房者,在楼市下行的2018年后半段走出了一条自己独有的优势路线。

杭州这一年的楼市,就像即将燃放的烟火,包裹着期待和愿景,直冲繁星点点的星空,经历如此炽热的绽放,收获炽烈的聚焦,最后却在光亮消失后,急转而下,步入还未看到尽头的下行周期,2018年的杭州楼市,已然写入不平凡的史册。

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