新城控股加大温州区域投资力度 蒲州将建吾悦广场

地产数据腾讯大浙房产·温州站2018-12-26 13:50

刚刚,新城控股以底价32.65亿元、每平方楼面价8097元竞得温州市开发区西单元C街坊核心地块,将打造城市综合体——吾悦广场,这是蒲州板块今年8月推出温州高新区HX-22-A02地块后第二次推地。

此次出让的温州市开发区西单元C街坊核心地块,具体指标为:出让面积123197.52㎡,容积率1.5-3.27,建筑面积403220㎡(兼容的商业用途部分建筑面积≤150000平方米),起价326500万元,起始楼面价8097元/㎡,建筑限高24-100米。

地块所在的核心片区开发区西单元北起机场大道和蒲州河、南临温州大道、西接汤家桥路、东至文昌路,总用地面积约318.43公顷。该单元为温州市主城区的重要组成部分,以居住生活、创意设计和商务服务为主的城市综合功能单元

单元规划以居住用地为主,辅以部分商业及教育用地,总体定位为优质居住单元,规划居住人口8万人。

(地块规划设计图)

在该地块周边,2017年12月,温州市高新区HX-09-A04地块(多弗绿城翠湖里)以楼面价17635元出让。翠湖里在今年8月12日开盘,一期开盘3#和8#。3#毛坯均价30800 元/㎡,8#毛坯均价33800 元/㎡。

绿城在今年5月以18333元/㎡的楼面价竞得温州市滨江商务区桃花岛片区T05-18地块(绿城留香园),远洋在今年8月以11875元/㎡的露面价竞得温州高新区HX-22-A02地块(远洋世纪宸章)。

地块周边新盘目前有翠湖里在今年8月12日开盘,一期开盘3#和8#。3#毛坯均价30800 元/㎡,8#毛坯均价33800 元/㎡。

绿城留香园和远洋世纪宸章,绿城留香园一期售价为27000元/㎡(精装高层),远洋世纪宸章预售证价格为23200元/㎡(精装高层)。

该地块规划条件中规定竞得人须承诺引进一家2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”中排名前五名的企业来负责集中式商业管理运营。

新城商业遍布全国众多二三线城市,也于浙江多地布局商业,包括宁波、台州、湖州、衢州、义乌、诸暨、嵊州、桐乡、平湖、玉环、仙居,也已在瑞安市开发瑞安吾悦广场,但尚未进入温州主城区。

新城商业布局图(来源:新城控股官网)

在2018年11月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为:新城商业、龙湖商业和万达集团。上榜商业地产品牌指数综合平均为72.25,上榜前23家企业高于平均分,本月虽TOP10门槛值环比比上月略有下降,但上榜商业地产综合平均指数有所提升。

新城商业本月凭借在品牌曝光、企业拓展、品牌运营等方面的突出表现位居第一,主要关键词为“新城商业年会成功举办”、“新城启动民族品牌商业扶持计划”和4座吾悦广场陆续开业。

在浙江,新城除了杭州公司外,今年又新增了温州城市公司与宁波城市公司,加大了在浙江的投资力度。温州是其重点开拓的区域,但新城今年仅在瑞安竞得一宗商住地,未曾在温州主城区拿地,此次走出关键的一步。

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