杭州上个月二手房成交量 环比微涨

本地资讯余杭晨报2018-12-06 08:10

杭州市二手房成交量在10月跌入低谷,以2938套惨淡收场,而上个月,二手房成交量终于止跌。截至11月28日22点,11月市区(含富阳不含临安)二手房成交量为3167套,已经超过了9月和10月的数据。

与此同时,中介门店的客户来访量有所增加,二手房价较今年高点回调之后,也开始趋于稳定。

不少业内人士认为,二手房阶段性的底部已经出现,接下来将会在底部徘徊一段时间。

数据支持 中国指数研究院杭州分院

■ 12月是传统“冲量”季 或有一波回升

相较上个月,本月二手房的成交量开始止跌。“基本维持在单周800套左右。”中国指数研究院分析师告诉记者。

负责余杭闲林、五常、未来科技城以及老余杭板块的我爱我家门店的庄经理透露,10月余杭这四个区域成交量的总和仅有120套,而11月成交量已经达到150余套。

庄经理表示,“门店的来访量也比上个月有了明显的增加。上个月,一家门店日均来访量只有个位数,11月大部分门店每天都有十余位购房者前来探寻行情。”

其实,年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。“经过下半年的价格调整,一些购房者认为已经到了可以下单的时机,有些则是因为临近年关了,有个买了房了却一件大事好过年的心理。所以一般来说,临近年末会出现一个小高峰。”

“经过之前几个月的降温,杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。12月,可能还会出现一波冲量。”庄经理说。

■ 降价幅度开始收窄

据观察,进入11月以来,二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。从11月的成交价来看,与10月份相比基本维持稳定。

对此,我爱我家临平门店的周经理也表示赞同:“这段时间房价基本上比较稳定。”

当然,11月跌幅缩小,建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。

记者了解到,目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。比如闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房,大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。

周经理也表示,目前临平北板块部分老小区二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平,相较于今年6月下降了15%左右。

比如金都夏宫,7月份一套135方的洋房成交均价在24810元/平方米,但近期成交均价都在20000元/平方米—22000元/平方米,跌幅在12%左右。

在这轮跌势中,总结起来,有几类二手房跌幅较大。

杭州市区的朝晖、翠苑等小区由于没有很好的配套和学区,因此降幅较大。像三里亭苑四区,9月成交均价还在4万元/平方米以上,但10月成交均价只有3.5万元/平方米;景芳五区也是从4万元/平方米,下跌至3.5万元/平方米;

像临平城区的荷花塘、梅堰、邱山等老小区较多的区域,也是降幅较大,与6月份相比下降了约17%。

另外,根据透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看,三墩的经济适用房常常排在前三位。我爱我家亲亲家园门店的经纪人小张认为,三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源,且就价格来说,2.5万元/平方米的均价并不算高。“其实,年中的时候,这批房子已经卖到接近3万元/平方米了,甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了,这类房源并不抗跌,价格便开始回归理性。”小张说。

对于接下来杭州二手房的价格,中原地产首席分析师荆海燕判断:“临近年末,不排除一些房东急售,会调整价格,但毕竟这部分量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期,接下来有一批次新房流入市场,而有的板块新房价格低于二手房价格,所以对于价格的反弹会有压制。接下来的12月,以及明年一季度,大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。”

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