杭州11月房价地图:两板块均价破7万 城东新城全军覆没

原创文章腾讯房产·杭州站尹小花2018-12-05 10:06

十一月,激烈的是板块内各神盘正面硬“刚”,着急的是等不住时间的开发商。

以上这些因素造就了不一样的十一月。

十一月,据统计,杭州房源推货量整体超1万套,这个十一月成为了2018年房源推货量最多的月份。

而城东新城、南部卧城多盘齐推的场面也甚是壮观,竞争激烈。城东新城4个新盘齐开,结果仅一盘需要摇号;库存重灾区南部卧城接过城东新城的接力棒,在十一月底十二月初,预计有10多个楼盘首开或推新,正面硬“刚”的意味再直接不过。

价格方面,十一月钱江新城和市中心板块均价破7万,定格在7.5万元/㎡上下;滨江除奥体板块外,其余依旧延续断供状态;钱江世纪城、萧山市北(萧山经济技术开发区)、萧山北干的均价,由北往南依旧延续一条价格基准线,相差不大。

均价4万元/㎡+板块

十一月,杭州成交均价大于4万元/㎡板块共7个。其中,西溪留下和滨江区政府(西兴)板块暂无成交。

钱江新城板块和市中心两个板块的均价,都从每平6万+上涨到每平7万+。

钱江新城板块成交量来自信达滨江·壹品、中海·御道、滨江保利·翡翠海岸。而板块价格的拉升主要是由于滨江保利·翡翠海岸的网签。该盘在7月25日推出了最后一批大户型房源,均价68000元/㎡。至此,滨江保利·翡翠海岸完成清盘。

而市中心十一月的成交主要来自豪宅项目绿城凤起潮鸣,网签20余套。凤起潮鸣近期推出的高层均价为79800元/㎡,据了解,该楼盘酒店式公寓已售罄,后续应该会推别墅。

奥体作为滨江唯一一个有房在售的板块,十一月网签房源达316套,均来自信达中心·杭州壹号院。该楼盘在九月中旬领出340套房源的预售证,户型面积约129㎡-293㎡,均价47792元/㎡,当时中签率23.11%,十月份该盘有近20套新房完成网签。

而滨江区政府板块唯一在售楼盘滨江金茂府,还有最后66套叠墅房源待加推,预计也会在本月完成加推清盘。

4万+梯队内,成交量最大的板块为申花,十一月共有近400套房源完成网签。主要供应来自首开杭州金茂府、绿城建发·沁园,此外,融信公馆·ARC和融创宜和园也有少量成交。首开杭州金茂府在11月下旬加推了叠墅房源,均价68350元/㎡。而11月初加推的高层房源,均价在48000元/㎡上下。而首开楼盘绿城建发·沁园,在十月底进行了168套房源的摇号,都是大于100㎡的改善型房源,均价49500元/㎡,当时摇号中签率为38.89%。

均价3万元/㎡+板块

十一月,3万元/㎡+板块数量维持在8个。萧山市北、萧山北干、钱江世纪城这个由北向南呈串联分布的板块,价格基准线十分相近。正面硬“刚”的城东新城也分布在该梯队内;而之江转塘经过前几次的波动,现已坐稳该梯队了。

城东新城十一月同样有近700套的成交量。网签房源主要有招商越秀·公园1872、地铁绿城·杨柳郡、首开武林8栋等。

越秀招商·天悦江湾和招商越秀·公园1872在10月几乎同时首开,首开中签率均在20%多,算是很成功的“抢跑”。紧接着,地铁绿城·杨柳郡也在十月底进行了加推,虽然弃选人数有700多人,但加推房源也成功售罄,完成清盘。

而这之后,就是城东新城新盘“正面硬刚”的场面。

世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚、龙湖大家九龙仓·璟宸府四个项目接连领出预售证,均价超过4.5万元/㎡。一时间,近800套房源涌入市场。

“正面硬刚”的结果就是几乎“全军覆没”。除金茂府外,其余三个盘都流摇。三湘印象森林海尚230套房源只有48户家庭登记。

九堡板块在断供许久后,十一月有近300套成交量,这是新盘金地玖峯汇为其输送了大批房源。10月20日和11月10日,金地玖峯汇进行了首批157套房源和第二批248套房源的摇号,在11月底又马不停蹄领出了第三张预售证,共117套房源,在12月1日结束登记。前两次中签率分别为33.33%和74.7%。

未来科技城十一月份共有760多套的成交量,环比下跌甚微(下跌1.43%)。成交量主要来自华夏之心、新湖·菲林山。

之江转塘十一月均价为30516元/㎡,环比下跌8.57%,共有400多套成交量,来自禹洲滨之江。而该项目是之江转塘唯一在售项目,该盘在9月25日进行了最后一批房源的摇号,共291套房源,均价28000元/㎡。至此,之江转塘将进入断供时期。而此前加推的洋房的网签,在一定程度上拉高了该板块的均价。

均价2万元/㎡+板块

十一月,均价在2万元/㎡+的楼盘有12个,老余杭重新回到该梯队,星桥和余杭的涨幅大于30%。下沙大学城北、闲林、中泰、临平新城、良渚新城等板块,涨跌甚微,房价维持在稳定的范围内。

下沙大学城北十一月板块均价26933元/㎡,环比下跌0.04%。十一月共成交28套房源,均来自金地宋都·都会钱塘。

而有160万方库存的南部卧城,十一月板块均价25109元/㎡,主要成交来自尚海湾。十一月后半段,尚海湾、滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南先后领出预售证,共有近1500套房源入市。12月初,东原旭辉·璞阅领出预售证,之后德信·市心府等项目也将首开,随着这上千套房源的一齐入市,“正面硬刚”的战场也由城东新城转移到了南部卧城,不知又会是怎样的故事。

均价1万元/㎡+板块

最后是万元板块,十一月在万元梯队的板块共8个,崇贤和长睦跌出2万+板块,闻堰板块在上月无成交。

崇贤板块十一月份均价19134元/㎡,共有200多套的成交量。板块内西房·拱宸外滩的最后一批高层房源,在11月2日领出了预售证,共244套房源,均价18500元/㎡,共有1432人报名,摇号中签率17.04%。

临平山北在十一月份有近600套房源完成网签。主要来自大都·尚澜、汇高·栢悦中心、景瑞阳光城·法兰公园及越秀景瑞·悦见山。其中,大都·尚澜在10月底领出147套房源预售证,均价9700元/㎡,共有1827人报名,中签率8.05%。

临近年底收官,等不住时间,也等不起金钱的开发商们,开始疯狂“领证”。前几月抢跑成功的开发商满心欢喜,而起跑迟些的就必须面对“正面硬刚”的场面。就像城东新城四大新盘齐开,结果比想象中的还要更惨淡些,又比如十一月后半段不断领证的南部卧城,一场难以看清结果的混战也已经在悄悄开展。

小编过两天会单独写一写南部卧城这个“库存重灾区”,有兴趣的网友可以关注一下~

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