杭州二手房置换新房 现在到合适时机了吗?

Q1

骆驼:你好,请问一下大江东的宋都相贤府有投资价值吗?

答:大江东是近两年杭州楼市发展较为迅猛的板块之一,浙江省的大湾区战略和杭州市的拥江发展,共享两大机遇利好。而宋都相贤府所处的地段,也是义蓬核心成熟区域,而且还临地铁7号线,周边现在有江东繁华的购物 中心和华润万家,将来也会有大江东宝龙广场和龙湖天街,配套丰富。

宋都相贤府规划了联排、洋房及高层,最近拿到的 预售证的价格也不高,高层均价13200元/㎡(毛坯),跃墅均价17500元/㎡(毛坯),相比来看,价格优势还是比较明 显的,户型面积89-173㎡,产品种类丰富,刚需改善都可以选,自住投资也都适合。

Q2

魏如平:德清这边有哪些新房在卖,单价多少?

答:德清目前在售新房有绿城·观云小镇、融创莫干溪谷、新城大都会、东宸等。

绿城观云小镇的洋房即将加推,建筑面积约89-169㎡,均价每平米大约3万+;融创莫干溪谷则在售建面约200㎡的独栋别墅,均价35000元/㎡。这两个盘都在莫干山,生态宜居,适合投资和养老,总价相对来说会偏高。

而新城大都会这个盘位于德清县城,目前在售建面约88-110㎡的住宅,均价月17000元/㎡;此外,东宸高层均价约18300元/㎡,建筑面积约96-162㎡。

Q3

Shy:要把现有的二手房置换成新房,什么时候入手操作好啊?

答:如果瞄准了目标,建议趁早卖掉二手房置换新房,这样相对稳妥些,不要卖了房子手握现金观望。

如果你考虑到二手房的升值情况,得根据你二手房所在区域进行具体分析。要注意的是,现在二手房转手周期长,挂了牌不知道什么时候才能转手。

还有一个需要注意的是新房的交付时间,一般交付时间也要等一两年,如果卖了二手房还得租房住,租房划不划算自己要考虑清楚。

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