杭州七月房价地图:单价两万+刚需盘最抢手!

七月,随着杭州土地市场的骤然降温,二手房成交量日益萎缩,楼市似乎一夜之间站上了十字路口,之前满怀一腔热情的购房者,也开始冷静下来。

不管市场究竟处于什么状态,房价总归是衡量市场的一个维度,因此,腾讯房产杭州站根据杭州楼市各板块实际成交情况,推出了杭州楼市7月板块房价地图,并对6月16日-7月16日之间的摇号楼盘,网签进度做了盘点,从侧面来揣摩下楼市的真实温度。

7月单价两万+刚需盘最抢手

7月杭州整体房价趋势依旧延续着平稳的走势,70%左右的板块处于微涨微跌状态,变化甚微。

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钱江新城、市中心、滨江奥体、申花为第一梯队,板块均价在四万+,但是在这个梯队,市中心和钱江新城的整体均价突破六万+,和滨江奥体、申花差距在逐渐拉大,尤其是钱江新城领跑趋势明显。以往上榜的桥西、滨江区政府板块因缺乏供应量,因此本月处无成交状态。

在板块均价三万+的第二梯队中,主要由钱江世纪城、市北、城东新城、运河新城等板块组成。7月,未来科技城也再次出现在这个梯队中,随着未来科技城多盘上市,板块的均价也有小幅提升。此外,市北本月因桂语江南等洋房楼盘拉升,因此成交均价上也有上涨,和钱江世纪城正在逐渐拉近。

当然市场上最抢手的还得数均价在两万+的刚需楼盘,像目前摇号市场里极其抢手的三墩、良渚、新街等板块,都位于该梯队中,当然这个梯队的供应量也非常大,三墩北上个月一周之内西湖国际城和万科西雅图两大神盘同天领出预售证,狂推1200套房源,也是搅动了一波摇号热潮。

最后是万元盘,该梯队板块并不多,都为偏远板块。除了供应量极少的老余杭、山北外,还有就是大江东等区域,但是万元盘是否畅销呢?最近摇号中像碧桂园东旭府、润东府等万元盘,上市后也是碰壁连连,可见购房者变得越来越理性了。

摇号楼盘网签进度追踪

此外,随着摇号进度深入,本月我们统计了下摇号楼盘的网签进度,从侧面来揣摩下市场的热度。考虑到从预订到网签的周期一般需要15天左右,因此统计时间为2018年6月16日——2018年7月16日。

从网签进度来看,多数楼盘的网签节奏还是比较快的,尤其是一些刚需楼盘,像卓越蔚蓝领秀764套房子,20天左右,便完成了98.4%的网签率。

不过,在洋房、排屋等一些高总价房源的网签上,节奏就相对缓慢一些,朗诗乐府摇号后37天,网签仅2.8%。

此外,之前市场上爆出过二次选房新闻的一些楼盘,网签率都不高,宝嘉誉府摇号后31天,网签率27.3%;碧桂园东旭府7月16日摇号,虽然转化时间尚短,不过仅1套,这节奏也是有点缓了。

(以上楼盘摇号时间为6月16日-7月16日,由早而晚排序,网签进程统计时间为2018年8月2日,数据采集自透明售房网,仅供参考。)

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