2.6万/㎡的排屋和4万/㎡的酒店式公寓 现在买合适吗?

NO.1

@肖真:看了富阳东洲、银湖板块的排屋,价格每平约26000左右,而且附带的车位要另外购买,每个26万元。我目前没有居住的打算,只是想买着以后居住,请问现在适合购买吗?

答:不知道你指的以后是多久之后,但如果近几年都没有居住的打算的话,不太建议买这两个板块。

当然,无论是东洲还是银湖的排屋,从居住体验来说都是非常不错的。但无论是出租还是后期转手客群都相对较窄,未来可能会有比较长时间的资产闲置问题。

我的建议是先买一套杭州城区差不多价位的公寓,出租和转手都会灵活得多。而且从升值潜力来说,很多板块可能还优于东洲、银湖。未来如果你仍想在这两个板块置业居住,可以通过置换来实现。

NO.2

@xhefqj:老师你好,我毕业两年,户口在杭州,之前打算买酒店式公寓,但2016年之后,房价涨的有点快,而且住宅会比较一步到位,所以现在想要在杭州买一套刚需房,希望未来四到五年地铁能到的,对片区没有要求,有没有这样的楼盘推荐?

答:五年内地铁能到的楼盘,在杭州其实挺多的,只要属于地铁三期规划的线路,2022年前都会通车,而涉及三期规划的线路有很多,覆盖杭州东南西北各方向。

作为刚需购房者来讲,钱塘江南岸,可以考虑大江东东湖城一带,地铁7、8号线双地铁交汇,均价在17000元/平米左右。

再往西过来,可以看下新街附近,地铁5、7号线都有,翡丽公园、君奥时代都属于这个板块内的楼盘,均价在20000-21000元/平米。

钱塘江北岸,北面可以考虑良渚,良渚目前地铁2号线已开通,不含精装修,毛坯单价20000元/平米上下,之前融信澜天均价仅18000元/平米左右。

西面可以考虑老余杭,未来有地铁5号线,目前暂时没有新开楼盘,后期会有余杭公馆、国开东方凤凰台等,因与未来科技城无缝连接,可能单价会稍微高一些。

NO.3

@陈老师:请问西溪龙湖天街公寓4万一方值得买吗?

答:现在买酒店式公寓可以作为资产保值的一种选择,但还是要擦亮眼睛谨慎选择。龙湖的商业一直以“天街”闻名,无论是下沙天街还是滨江天街,开业后都聚集了很多人气,从这一点看其商业运营能力还是非常值得肯定的。

西溪天街预计2019年年底建成,交付时间并不远。再加上旁边有地铁5号线,到时商业和交通就都有了。而从产品来看,45方设计成3房2卫,还是很有吸引力的。4万这个价格现在从周边来看也还算合理,毕竟总价低。具体还是以自己的需求来考量,不要盲目跟风。

NO.4

@twjy:下半年读大四,准备考研,按照现在杭州的政策,大四毕业后可以落户,落户后多久可以购房?如果考研成功,是不是要等研究生毕业后才可以落户。还有是不是大四毕业落户跟考研没关系?诚望回答。

答:在杭上大学的大学生在读期间是可以把户口签到学校,集体户口的形式。毕业之后若在杭州的单位工作,是可以将户口签到单位和人才市场的。有些单位允许落户,有些单位不允许落户,这些入职的时候可以询问清楚。杭州对研究生学历的同学落户没有限制的,只要是研究生毕业在杭州工作就可以落户。

至于落户后多久能买房,落户后就能买房,而大学生因为没有收入只能全款买房,工作后则可以贷款、按揭等形式买房。

NO.5

@秋分:请问,在户籍地买房,公积金缴在异地的可以提取和还房贷吗?

答:异地缴存住房公积金的提取、还房贷以及贷款,具体需要咨询缴存地的住房公积金管理中心,每个城市出台的政策也不同。

假如你是在你是在杭州当地缴存的住房公积金,杭州市是能够提供异地贷款的,需要出示相关的证明和材料,到住房公积金管理中心进行申请。

此外,公积金贷款业务具体也要看您买房的开发商是否支持使用公积金贷款。

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