首付90万 义桥和新街我该选择哪个?

腾讯房产·杭州站2018-04-19 11:30

Q1:没有杭州购房资格,手中有200万现金,杭州周边城市有什么不需摇号楼盘介绍的吗?

网友小杨:老师好!本人没有杭州购房资格,手中有200万现金不知怎么合理安排。杭州周边城市有什么不需摇号的楼盘介绍的吗?临安玲珑郡、海宁城市之光这几个楼盘怎么样?或者还是买嘉善楼盘?请给我些建议 多谢了!

腾讯房产杭州站:因为杭州限购和摇号的原因,这段时间到环杭区域去买房投资这个话题的确很热门。但这一波楼市行情走到现在,对于纯以投资为目的的买房还是要谨慎。

对于环杭买房我的建议主要有三点:一是离杭州近的甚至是无缝衔接的区域,海宁靠近下沙的区域就是个很好的例子;二是杭州规划中的城际轨道交通可以触达的地方,德清、柯桥、海宁等地;三是要选择品质好的、当地人会买的楼盘,因为环杭地市的人口导入量毕竟不如杭州,好楼盘抗风险能力更强。

对于你所说的临安玲珑郡和海宁城市之光,我个人比较偏向于城市之光。一方面是距离上与杭州连接更紧密,另一方面也因为合作开发的这两家开发商都是大牌房企。

首付90万 义桥和新街我该选择哪个?

(图片来源网络)

Q2:总预算是300万元,刚需,最好是主城区,有什么楼盘可以推荐?

网友梦龙:总预算是300万元,刚需,最好是主城区,首选之江转塘这带,或者江干城东新城,艮北新城,有什么楼盘可以推荐?

腾讯房产杭州站:总价300万左右,如果买新房楼盘,在主城区现在主要有江干区、西湖区可以选。江干区的绿都汀蘭府后期还有70-100方左右的户型推出,属于丁兰板块;江干区还有金色时光后期还会有90方左右的户型加推;西湖区的宝嘉誉府后期还有88方房源推出,属于三墩板块,另外,三墩北还有万科西雅图的89方,西湖国际城89-107方也可以买,云和湖也可以再等等89方的房源。

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(绿都汀蘭府实景图)

Q3:首付90万,义桥和新街我该选择哪个?

网友张先生:现在首付90万,属于刚需,工作地点在滨江儿保附近,有两个意向楼盘,一个是义桥的碧桂园东旭府,一个是萧山新街的阳光城翡丽公园,请问怎么选择较好?

腾讯房产杭州站:目前来看,从儿保到碧桂园东旭府走时代大道约15公里,堵点少,驾车时间保守在25分钟;而到阳光城翡丽公园18公里,要途径江南大道拥堵路段,因此耗时最起码在40分钟以上。未来来看,阳光城翡丽公园周边有地铁5号线和7号线,而义桥暂时未列入轨道交通三期规划之内,但时代高架直通义桥工程亚运会前会完工,因此未来选择开车的话,从滨江到义桥还是非常便捷的。

从购房溢出角度来讲,义桥和闻堰紧邻滨江,一般是滨江一桥南溢出购房群体的首选。而新街,由于中间隔着萧山城区,这意味着要经过各种交通堵点,在地铁开通之前交通都会有些麻烦,即便地铁开通后也要换乘6号线才能到达。

从楼盘来讲,这两盘不管价位、定位都差不多,当然性价比也是高的,因此如果加入摇号大军能不能摇到想要的房源很难保证。其实拥有90万首付,可以把视线放得更宽一些,之江的几个刚需盘也可以考虑下,90方预计也就在250-270万之间,未来地铁6号线开通后,从儿保附近到之江会非常便捷。此外萧山南部卧城也可以关注,毕竟该板块今年预计会有大量新房上市,这种情况下,不管价格还是购房难度,对购房者来说都会有利一些。

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(萧山南部卧城)

Q4:预计购买总价200万左右的住宅房,首付6成左右,主要为孩子上学做准备,请问哪里的楼盘能考虑?

网友snail:我想请问下预计购买总价200万左右的住宅房,首付6成左右,主要为孩子上学做准备,请问哪里的楼盘能考虑?

腾讯房产杭州站:公众号刚发布过一篇文章《总价200万,在杭州还能买哪里?还能买多大面积的房子?》,你可以详细了解一下。新房的话学区是不会明确划定的,只能参考现有的教育配套和规划。像祥生群贤府、荣安翡翠半岛、融信澜天这些热盘,周边都有健全的教育配套。再比如万科劝学里,旁边就是安吉路良渚实验学校,学校资质也比较不错,孩子给力就能考进。

首付90万 义桥和新街我该选择哪个?

(万科劝学里效果图)

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