牛市跑盘之三墩北:地价已翻番 房价将破3万?

随着西湖区城西、西溪、三墩等板块开发相继接近尾声,区块发展一路向北,作为西湖区发展空间的延伸区块——三墩北,近两年板块利好不断,市场关注度快速攀升。有购房者问,这个新起板块会是继奥体之后下一个大热门吗?想知道答案,那就先去三墩北看看。

板块供应量充足 地价已翻番

三墩北,位于西湖区西北面,是三墩居住区的延伸。该区域西南侧靠近未来科技城,西北侧靠近良渚文化村等杭州重点发展区块,主要由宣杭铁路、绕城高速以及部分古墩路围合而成,将打造成一个大型的全新宜居板块。

目前板块内虽暂无在售的住宅房源,但是板块的供应量不容小觑。

据统计,除去住宅已经售罄的龙湖水晶郦城,板块内还有高达64.8万方供应量。供应量最高的是金辉建发合作拿下的项目,体量超20万方,要补充说明一下,该项目将自持32%的面积,除去自持部分后可入市的体量约剩14万方;板块内体量最低的是绿都项目,体量也有近10万方。

目前主城区房源稀缺,而放眼整个杭州,三墩北存量房规模也算是较多,对于想留在主城区而买不到房的购房者来说,可以考虑下三墩北。

地价已翻番、房价将破3万 三墩北这是要火?

数据来源:腾讯房产(新房 资讯 导购) 杭州站

看完三墩北板块内4个项目的存量,再来看看它们的楼面价。2015年10月三墩北推出了第一宗地块,中国铁建率先以8510元/㎡入驻吉鸿快速路西侧区块,到了2016年11月28日,郑州绿都集团以总价18.6亿竞得三墩北单元A-R21-16地块,成交楼面价19864元/平,溢价率83%,成为三墩北地块新的地王。

两年时间内,楼面价从8510元/㎡到19864元/平,直接翻番,引得市场一片哗然,放眼整个杭州来看,这种涨势也属少见。

科创产业支撑 品牌房企扎堆进驻

这个时候,你可能要问,曾被称为大西北的三墩北为何突然备受房企厚爱?开发商为何抢着在此高价拿地?主要还是板块的规划、利好太诱人。

三墩北位于城西科创大走廊东起点,毗邻阿里云谷、紫金众创小镇等全球科创要地,周边拥有杭州首个“国际公学”概念的云谷国际公学、更有规划用地面积约41万方的西湖大学。

这里要重点介绍一下阿里巴巴云谷小镇,它整体定位是中国大数据的核心产业带、中国大数据产业的发源地,重点发展云计算、大数据的应用服务。作为未来阿里云的总部、阿里“第四区”的所在,会吸引更多精英人群,初期计划形成至少1万人的产业集聚区。

可以说,有了这些产业平台的支撑,对于三墩北整个板块的带动,从配套到人气不可估量。

另外,板块内配套正在加速升级。交通方面,紫金港北路全线贯通,紫之隧道也通车了,三墩北跟西湖区的之江、西湖、西溪、浙大紫金港校区已实现“零距离”对接;板块周边规划了地铁2号线与4号线,4号线延伸段直抵云谷;教育资源方面,距离万科融信·西雅图项目东北角大约150米位置,板块规划了3所幼儿园、1所小学和1所中学,其中48班的小学和24班中学已经于5月23日正式开工建设。

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教育资源分布图

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