很多人在问家庭资产如何快速增值?在千万种方式里,那买房子绝对是比较靠谱的一种方式。虽说这两年,杭州核心区域的房价涨幅并不多,但那些曾经不起眼的边边角角板块房价却是天翻地覆。譬如有位朋友2014年买了临平山北,最近脱手净赚了200%。当然曾经他买临平山北的时候也是勇气可嘉,毕竟当年那可是公认的咸鱼。

 

像临平山北并不是个例,我们初略梳理了下,至少有六个板块像山北这样,在这两年上演着逆袭神剧。这六个板块分布在东南西北,不用怀疑,他们都很远,曾经都是有名的洼地。即便有着新房限价因素,这几个板块的涨幅也都在100%以上或者接近100%。二手房价更是翻了几番,当然地价尤为夸张,有板块甚至涨了数十倍。

 

因此当年那些被笑称买了“烫手山芋”的购房者,摇身变成大赢家,现在脱手便能赚得钵满盆满。耐心好点,等未来周边高价地块上市后,更有无限想象空间。那究竟是哪些人瞬间暴富,一夜逆袭呢?前方高能→→→

北线2:崇贤

房价涨1.5倍,地价涨4倍

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北线:临平山北

买进卖出房价涨了2.8倍

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北线1:长睦

抢房潮后库存只剩47套?

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西线老余杭

两年地价翻了几十倍

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东线:大江东

全年去化翻了5倍

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南线:湘湖义桥

买进7千,卖出2万6

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崇贤:两年地价涨幅超400%

1、房价指数

2015年6月崇贤板块达最低价为7381元/㎡,2017年11月为最高,崇贤板块成交均价达到18494元/㎡,涨幅达150%。从二手房方面看,恒基旭辉府目前88㎡的小户型单价达22000元/㎡,远超目前崇贤板块内的新房价格。

2、去化指数

从去化情况看,崇贤板块在2016年去化速度最明显,全年成交达3142套,而在2014年全年成交仅为1518套。崇贤从前几年不被人关注的板块慢慢变成主城外溢的热门板块。

3、库存指数

崇贤2015年2月份库存达3204套,而到了2017年,库存整体下降,11月仅剩477套,几乎是两年前的零头了。

4、配套指数

以往,崇贤由于大型商业配套的缺失以及居住环境的嘈杂而使购房者望而却步,如今,板块相继进行运河周边环境改建以及提出运河新城概念,将打造集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游文化、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心。

5、土拍指数

2015年9月旭辉在崇贤板块以2600元/㎡的楼面价拿下时代城地块;时隔两年,2017年10月16日,路劲以自持18%,12999元/㎡的楼面价拿下崇贤新城向阳B-6地块,而该地块与旭辉时代城仅相隔3公里,两年时间地价涨幅最少超400%。

逆袭系数

临平山北:咸鱼翻身 库存量两年直降89.9%

1、房价指数

2016年1月临平山北的成交均价为7259元/㎡,到了2017年12月,成交均价变成了13804元/㎡,涨幅达90%。而从二手房方面来看,如今的临平山北二手房早已超过新房,以金都夏宫为例,据我爱我家数据显示,88㎡的小户型二手房单价达20337元/㎡。

2、去化指数

2014年临平山北全年去化3800套,而2016年5808套,2017年4468套。从数据可以看出,2016年后,杭州各项利好政策不断升级,导致购买需求大大提升。到了2017年,临平板块供应下降,板块呈现一房难求状态,去化稍有下降,但仍保持高位。

3、库存指数

从板块内库存情况看,临平山北库2014年的10月份达到8363套。而到了2016年,临平山北每月库存平均值在3620套,2017年每月库存下降到1371套,2017年10月库存仅848套,达到近几年最低,库存直线下降89.9%。

4、配套指数

曾经,临平山北“配套薄弱”和“交通不便”让很多购房者望而却步,而今,临平山北配套逐步实现——地铁9号线经过临平山北,设三个站点;“三路一环”项目开建;星河路隧道已通车;综合体万宝城开业运营。

5、土拍指数

2017年9月26日荣安在临平山北以13840元/㎡的楼面价夺得经济技术开发区地块,保本房价20000元/㎡以上。而曾经莱茵知己地块楼面价5435元/㎡,中铁逸都楼面价4033元/㎡,相比以前,如今板块地价已经有了243%大幅提升。

逆袭系数

长睦:11月库存仅47套 抢房潮后闹房荒?

1、涨价指数

长睦2016年1月房价9422.8元/平米。在当时,长睦以及丁桥是公认的主城区价格洼地,因为缺乏品牌房企和大型商业入住板块行情不温不火。2016年底开始,长睦房价迎来大幅上涨,直到2017年底突破17000元/平米。这两年房价涨幅达到80.7%。

2、去化指数

长睦板块历来是主城区洼地,发展较缓慢,新盘也不多,2014年全年成交量仅659套。随着新盘数量增加,板块利好不断兑现,加上价格也相当诱人,长睦板块成交从2016年开始“逆袭”,突破3000套大关,而2017全年长睦成交套数达3368套。

3、库存指数

从2015年5月到2016年9月,长睦各大新盘崛地而起,板块库存也顺势上涨,峰值达到2842套。从2016年底,得益于楼市回暖,长睦板块库存快速下降,甚至在2017年11月初出现库存仅47套的“房荒”。

4、配套指数

长睦甚至整个丁桥过去道路不够完善,地铁规划迟迟未落地,连大型商场都不太有。不过这些情况都在改善,秋石高架三期开通、采荷分校遍地开花、地铁3号线施工、丁兰水景公园开挖、丁兰智慧小镇产业导入等等,都在让丁桥慢慢地变高大上。

5、土拍指数

2009年,城发在长睦拿下首块宅地,楼面价4336元/㎡;新城在长睦楼面价为5122元/㎡,几年间,长睦楼面价涨幅颇小。今年长睦迎来大爆发,2017年的3月和9月,由卓越和杭房以14096元/㎡、14178元/㎡楼面价拿地,楼面价直逼销售房价。

逆袭系数

老余杭:你眼里遥远的大城西还高攀得起吗?

1、涨价指数

借助未来科技城的东风,老余杭房价也是迎来大涨。2016年1月老余杭均价为7901元/㎡,而到2017年12月均价为18979元/㎡,涨幅140%。而目前老余杭次新房挂牌单价接近三万,当年买房的人绝对上辈子拯救了宇宙。

2、去化指数

从老余杭这几年的去化来看,除了2016年去化3661套大幅上涨外,2015年和2017年差不多,分别为2159和2553套。不过2017年的去化回落是建立在整个板块供应量不大的基础上,这和2015年有明显区别。

3、库存指数

就如上述去化所提到的,近三年老余杭库存量逐年减少,2015年库存2784套,到2016年只剩1539套,2017年持续下降到1328套,相比2015年库存量下降了50%,难怪呈现出一房难求,到处抢房的局面。

4、土拍指数

土拍市场老余杭是最颠覆的板块,2017年8月属于未来科技城规划,行政归属老余杭的YH02地块楼面价17185元/平米,溢价率49.43%;而在2015年9月,西房拿下的宅地价仅1500元/平米。仅仅两年,地价便翻了数十倍。

5、配套指数

老余杭一直是余杭区的中心区域,发展历史悠久,因此各类配套还是齐全的,但是缺少重量级配套。而这三年,随着万达广场落地,地铁5号线和临安轻轨在建,火车西站的规划也已落地,整个区域配套瞬间提升了。

逆袭系数

大江东:房价涨了136%,去化翻了5倍

1、房价指数

2014年大江东板块的新房成交均价为7345元/㎡,而到了2016年均价超八千,2017年12月,月均价直冲到17334元/㎡,价格对比下来,相较于2014年,涨幅136%。从二手房均价来看,从2016年到2017年,在售均价也翻了一番。

2、去化指数

2014年,大江东整个板块销售920套,而到了2016年,年销售套数就上升至5568套。到了2017年,虽然遇到了限购、限售等政策影响,全年也销售了3046套,相比2014年,大江东板块年销售量增了几千,市场上,今年多盘开盘就售罄。

3、库存指数

2014年10月大江东库存有4011套,到了2016年底有1763套,2017年春节过后,大江东的库存就再没有超过一千套了,到了2017年12月只剩下880套。最让人不可思议的是在2017年6月,大江东板块的库存仅有353套,对比2014年数据,降幅超9成。

4、配套指数

“一江之隔,两种心境”,曾经大江东一片空白。而今,龙湖将打造杭州第五座“天街”、宝龙也将打造城市广场。大江东“五纵四横一环”路网主框架形成,江东站规划,还有地铁1号线延长线、7号线和8号线,艮山东路过江隧道也将开工。

5、土拍指数

大江东吸引多家品牌房企进驻,不乏滨江、龙湖、旭辉、宝龙、宋都等大鳄。2016年7月26日,宝龙以1713元/㎡拿下核心区一商住地块,到2017年10月30日,宋都拍下义蓬宅地,8495元/㎡的楼面封顶价,加上41%自持比例,地价翻了几倍。

逆袭系数

湘湖义桥:房价涨幅128%,地价涨了5倍

1、房价指数

过去,义桥是为数不多单价万元内的板块,2016年以前均价保持在7千多的水平,2016年下半年开始上涨破万,直到2017年,新房成交价在16000元/平米。没有限价的二手房高达25000元/平米,2015年七千多买进御景蓝湾的购房者要笑醒了吧。

2、去化指数

义桥板块供应量并不集中,2015年全年成交为1714套,2016到2017年,义桥板块成交迎来增长,全年成交分别达到2463套和2037套。因为新盘少,原有库存跟不上市场需求,在成交方面并未出现暴涨现象。

3、库存指数

义桥的热度和库存都稍逊于杭州其他价格洼地板块,从2014年到2016年库存基本维持在2000套以下,低于其他低洼板块库存。在整体楼市火热的助推下,2016年底开始,义桥库存迅速下降,截止2017年底,板块存量仅462套。

4、土拍指数

2015年,中铁建近一轮报价即拿下义桥宅地,楼面价2003元/平米。转眼到2017年初,板块楼面价创新高,当时碧桂园拿下两宗地块,楼面价均已破万,溢价率120%。一年多楼面价从两千到破万,这个翻身指数也是服气的。

5、配套指数

义桥位于三江汇合之处,地理位置相当重要,配套却一直是硬伤。但目前义桥首个综合体义桥新天地已经落地,能缓解消费娱乐燃眉之急;时代大道延伸段已提上日程,实现与主城区无缝对接,地铁4号线延伸段和11号线延伸段规划也将改变交通短板。

逆袭系数
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